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2020年1月，东西湖区自然资源和规划局公示了保利置业P（2019）111号地块的规划方案。
根据规划方案显示，保利P（2019）111号地块占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约22.6万㎡，计容建筑面积约16万㎡，住宅建筑面积约15.2万㎡，容积率约2.53，绿地约30.01%，总计1274套房源，户均建筑面积约119㎡，总计1893个机动车位，车位配比约1：1.45，全地下车位。
经济技术指标截图：
保利P（2019）111号地块共规划有8栋5-6层洋、1栋9层小高层、6栋22层高层、1栋21层高层、1所幼儿园、部分社区配套底商。
鸟瞰效果图：
保利P（2019）111号地块呈直角三角形，东高、西低，西南部为洋房，最北面分布有4高层、剩余3东高层分布在东侧，高层为等高排布，楼栋基本均为南北朝向。
规划图：
大寒日日照平均在2小时左右。
日照分析图：
其他效果图：
单体楼栋效果图
幼儿园效果图
拿地情况：
保利P（2019）111号地块是湖北保利投资有限公司在2019年9月以总价120130万元竞得的，楼面价约7542.5元/平，溢价率48.5%。
地块供地图：
地块要求：
本地块内地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积为1940平方米。
开发商背景
保利是大开发商，在武汉有湖北保利（保利置业）和武汉保利（保利地产）两套班子，P（2019）111号地块属于湖北保利（保利置业），湖北保利在武汉近两年开发的知名楼盘有保利上城、保利城等。
保利P（2019）111号地块目前最新的动态信息就是对外公示了项目规划方案，项目案名发布、开盘等信息均待定。
湖北保利在临空港新城中心除了P（2019）111号地块外还有一个P（2019）194号地块（2019年12月竞得）待开发，湖北保利在临空港新城中心有两盘存量。
附
保利P（2019）111号地块简要评测如下：
一、区位
保利P（2019）111号地块位于东西湖区临空港新城中心滨河南路和吴新干线交汇处（轻轨1号线西北约300米左右处）。
保利P（2019）111号地块大区位
1、该项目东侧紧邻四环线（会产生噪音影响），四环内。
2、该项目属于东西湖区临空港经济技术开发区（原名吴家山经济技术开发区），临空港经济技术开发区是继沌口经济技术开发区、东湖新技术开发区（光谷）之后武汉第三个国家级开发区。
3、临空港经济技术开发区是东西湖的中心（东西湖的产业大多布局在吴家山、东西湖区政府布局在吴家山）。
4、该项目次一级的区位是武汉临空港新城中心。临空港新城中心用地属性非常丰富，包含教育、医疗、商业、商务、文娱、政务、住宅、公共建设等。
但该项目已经地处临空港中心的边缘地带了（西北角），距离区域内已建成的核心配套（如协和东西湖医院、五环体育中心、码头潭公园）较远。
东西湖区国土资源和规划局官网公示截图
5、项目北侧不远就是以网安基地为核心的中国数谷，潜力不小。
保利P（2019）111号地块微观区位：
北面为滨河南路、径河湿地公园、径河；
南面为三店北二路（规划路）、规划教育用地；
西边为吴新干线、四环线（在建）、规划水乡旅游城；
东面为规划路、规划住宅用地。
临空港新城中心及项目规划图：
保利P（2019）111号地块周边基本处于一片该拆迁改造状态，也是正在全面建设的新区起步阶段状态，不过目前这边楼盘很多，建设速度也算比较快。
周边实景图
区位点评：
1、绝对环线位置还是相对偏远的，距离汉口主城区也比较远，从这边坐轻轨到循礼门比从光谷广场到循礼门的时间还要长（约50分钟左右）。
2、该项目属于临空港新城中心，可以享受到吴家山新城的配套和发展红利，有一定发展潜力的，但是作为一个远城区区域内的新城，发展潜力有限。
3、该项目周边还是处于刚起步建设的阶段，整体面貌一般。
4、该项目已经地处临空港中心的边缘地带了（西北角），距离区域内已建成的核心配套（如协和东西湖医院、五环体育中心、码头潭公园）较远。
二、交通
地铁：保利P（2019）111号地块东南侧约300米左右处是轨道交通1号线延长线径河站，向前两站在码头潭公园站可换乘6号线二期（在建中）。
径河地铁站实景图
自驾：保利P（2019）111号地块进入汉口主城区需要从吴新干线-金山大道-三环线，周边有不少主干道，但紧邻的一些路目前还处于半施工状态（个别通了、大部分没通，比如上文中的项目附近实景图就可以看出来），目前总体路况一般。不过该项目距离吴家山老城区很近，通行到吴家山老城还是比较方便的。
周边路网示意图：
吴新干线实景图：
西侧在建的四环线实景图：
区域内路况较好的金北一路实景图如下：
区域内路况较好的临空港大道实景图如下：
已开通的金山大道与硚孝高速互通的立交将对该项目自驾出行有一定利好，但帮助有限。金山大道海口互通立交工程共有A、B、P、Q、Y、Z六条匝道，是武汉市东西湖区与主城区连接的重要交通枢纽。另外近期三环线与硚孝高速交汇的竹叶海立交也通车了。
海口互通&竹叶海互通示意图
该项目距离海口立交直线距离仅约7公里左右。
海口立交实景图：
附近暂时没有公交。
交通点评：
交通出行主要靠自驾和地铁，轨交出行还算方便。周边有主干道（但不是快速路，且不少小路处于在建或规划状态），去吴家山老城区比较方便，去汉口主城区还是有点远。
三、配套
商业：保利P（2019）111号地块周边属于全新建设阶段，目前阶段商业配套比较缺乏，像样点的商业要到吴家山老城区的东西湖中心广场或者海林广场等地，要么就是10公里左右的宜家或在建的金银湖万达，不过区域内规划了很多商业（如奥山汉口澎湃城的冰雪城、华夏世嘉动漫城等），需要时间等待。
金银湖万达广场施工实景图如下：
海林广场实景图如下：
教育：自带一所规划幼儿园，项目南侧有一处规划教育用地，预计要等待区域内教育用地落实才有就近对口学校，区域内的北师大武汉学校已确定（但为私立学校）。
医疗：距离东西湖人民医院也就是协和东西湖医院约3公里。
其他：项目北侧过了滨河南路就是已建好的径河湿地公园。
径河湿地公园实景图
临空港新城中心已建成及在建配套一览：
下面阿松为大家简单介绍一下各项配套的大致情况。
2、码头潭公园已建成并对外开放，占地面积约38公顷，风景优美。
码头谭文化遗址公园实景图
3、武汉五环体育中心（原东西湖体育中心）已投入使用，五环体育中心规划总建筑面积约14.5万方，包含一个30000座的体育场、一个8000座的体育馆，以及一个1000座的游泳馆，已是区域的地标性建筑之一。作为武汉卓尔队的2019赛季的主场，时常有大型中超联赛在此举办。
五环体育中心夜景：
4、径河公园已建成并对外开放，据百度百科介绍，径河公园总建筑面积约186公顷，1公顷约等于1万㎡，换算后该项目门口公园面积达约186万㎡。
径河公园实景图如下：
5、东西湖文化中心已于2019年动工，最早有望2020年底-2021年完工，这座新城地标位于五环体育中心北面，是临空港经开区规划新建的多功能文化中心，集图书馆、档案馆、博物馆、科技馆、文化馆、剧院为一体。
规划效果图：
东西湖文化中心主体基本完成：
6、北京师范大学武汉学校最预计于2020年开始动工建设，具体交付时间以相关部门公告为准，初步预计交付时间不晚于2022年。目前北京师范大学武汉学校筹备处已同步装修中，位于新城桃李郡项目营销中心旁。
学校筹备处实景图：
北京师范大学武汉学校，其规划总占地面积不低于232亩，总建面约26万方，规划设计约180个班，包括幼儿园36班、小学60班、初中48班、高中36班，整体的建设规模巨大。
7、奥山汉口澎湃城冰雪世界，目前该地块住宅部分已动工，奥山汉口澎湃城规划有一条1.5万方商业街、冰雪世界和星级酒店。
自带冰雪世界效果图
8、华夏世家动漫城规划方案已公示，以华夏世嘉动漫城为核心的商业综合体总建面共约18.5万㎡，计容建面约12.6万㎡，由A、B两个地块组成。其中核心的华夏世嘉动漫城室内主体乐园位于A地块内，总建面约1.4万㎡。该商业综合体（A+B地块）商业建面共约5.5万㎡，商务（办公）建面约6万㎡，酒店建面约1万㎡。
华夏世嘉动漫城效果图
9、地铁6号线二期在建，地铁6号线二期临空港大道站、二雅路站、金银湖停车场站地面出入口均已做好，富民南路站建成后地铁6号线二期就基本具备通车条件了，目前官方尚未透露地铁6号线二期通车时间，不过据与地铁施工人员交流得知，地铁6号线二期力争在2020年底-2021年通车，最终通车时间还请以后续官方回复时间为准。
6号线二期站点位置示意图
建设实景图：
武汉市轨道交通 6 号线是武汉轨道交通线网中重要的镇间过江轨道交通骨干线路，设计最高运行速度为 80 km/h。6 号线一期线路全长 35.96km、车站 27 座，全部为地下线，设老关村车辆段和金银湖停车场。
6号线整体示意图：
地铁6号线二期在临空港新城中心的站点是码头潭公园站，码头潭公园站是地铁1号线（已通车）和地铁6号线换乘站。
码头潭公园站位置规划：
码头潭公园地铁站实景图：
此外，临空港新城中心内还有地铁1号线三店站和径河站两个站点。
轻轨1号线径河站实景图：
配套点评：
保利P（2019）111号地块附近目前还较为缺乏配套，短期内可能要依靠吴家山老城区的一些配套。不过周边目前一些配套已初步落实（如三甲医院、公园等），并且从区域规划来看，项目交房阶段区域内一些相应的配套或将初步落实了。
价格及区域楼市分析
区域内周边备案价普遍在13000-13500元/平左右，并且这个价位的毛坯房也都需要漫长的平销期，保利P（2019）111号地块后如果卖毛坯房的话预计也是这个价位，如果卖装修房的话那价格最高可达16000元/平左右。
目前整个吴家山片区有26个楼盘在售或待售，方圆一两公里的临空港新城中心内就有14个楼盘，谨慎肉搏、竞争十分惨烈，当年临空港新城中心的九坤新城壹号8700元/平的毛坯房都无人问津，但仅过了几年，片区发展就大变样，十几个大开发商携各自楼盘争奇斗艳。
目前临空港新城中心片区内没有一个日光盘，多数楼盘都要经历漫长平销期，甚至不少楼盘拿证后都不开盘直接平推，片区内也有不少楼盘有不同程度的折扣（如中南熙悦加推的1、2号楼装修白送、东原阅境有3个99折，首开光明国风上观有总价最高减4.5万元优惠等等）。
区域楼盘价格及动态如下：
竞争十分激烈的片区，目前同时在售、待售项目已达26个，感兴趣可点击下面的文章（楼盘动态以上表为准）：
《血拼！这个片区25盘大乱斗！32000多套房源可售！》
阿松综合点评：
1、保利P（2019）111号地块位于东西湖临空港新城中心，距离径河站较近，环线位置靠近四环，比较偏远。周边处于全新建设阶段，整体面貌一般。并且该项目已经地处临空港中心的边缘地带了（西北角），距离区域内已建成的核心配套（如协和东西湖医院、五环体育中心、码头潭公园）较远。
2、东南侧约300米为轻轨1号线径河站，轨交出行还是比较方便，不过距离主城区还是较远，地铁出行也需要不少时间。目前自驾状况一般，后期将有所提升。
3、周边配套缺乏，目前需要依靠吴家山老城区配套，不过周边医院、公园等配套已建成，区域内有一定教育和商业规划已落实，但是需要时间等待。
4、东西湖区域供应十分充足，楼盘扎堆，整体去化情况一般。
5、该项目价格或将参照周边新盘备案价，项目目前处于前期阶段，卖毛坯房还是装修房以及价格暂时均为待定状态。
6、开发商为在武汉为知名开发商，具体品质待其正式营销中心开放后，阿松会跟进评测。
温馨提示
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