多省發佈棚改計劃，棚改“捲土重來？
對於前幾年三四線城市房價的不斷走高，棚改被看作一個重要的推手。棚戶區的被拆除和貨幣化安置政策，在客源和資金方面給樓市提供了強勁的支撐，因而成為房價上漲的助推器。
而在最近，多省公佈棚改計劃，棚改似乎又有了捲土重來的趨勢。
2月27日，河北省印發了《2020年提升規劃建設管理水平促進城市高質量發展的實施方案》中，提到棚戶區新開工數量超過58000套；3月1日，湖南發佈今年，全省計劃開工建設棚戶區改造住房91217 套，開工建設公租房 28334 套，項目總投資 770.05 億元；3月31日，江西省住建部與城鄉建設廳發通知，確定今年開工改造棚戶區20.42萬套。此外，四川省也公佈了今年完成10.2萬戶棚戶區改造的計劃，青海省也預計將在年內完成11324套棚戶區改造。
當多地棚改計劃相繼公佈之際，作為樓市去庫存帶動房價上漲的一個重要因素，人們不禁產生這樣的疑問：
三四線城市會逆風翻盤嗎？
近日，由中國房地產協會、中國房價行情網發佈的3月份全國各大城市房價榜單出爐。在這份榜單中，最為人熱議的有兩點：第一，一線城市其特有的人口流入和產業資源是其他城市所無可比擬和無法替代的，在全國樓市具有風向標意義。但北上廣深四個一線城市在3月份的二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。第二，襄陽、銅川、贛州、金華等三、四線城市的房價卻分別環比上漲了26.44%、18.91%、16.30%、12.71%。
當三四線城市的房價出現回漲，多個省份又出臺了棚改計劃，對於三四線城市房價再次上漲的猜測也似乎有據可查。但是，三四線城市這次卻很難逆風翻盤了。
因為從政策層面來看，當前我國的樓市政策就是確保樓市的穩定發展，防止房價的大起大落。
而在2020年中央一號文件中，把破解鄉村發展難題專門作為一個重要章節來說明。文件指出“農村集體建設用地可以通過入股、租用等方式直接用於發展鄉村產業”。當大量閒置的集體土地以保障房、租賃房的形式入市，隨著保障性住房的土地供應量上升，棚改也就到了退出歷史舞臺的時候了。
對於三四線樓市，之前一直看好中國房地產前景，甚至說出“房地產的支柱地位，一百年都不會變”的話，以強調房地產對於中國經濟的支柱作用。但在最近，馬光遠改口看跌樓市，尤其是對於三四線樓市，馬光遠直言：“三四線城市嚴重過剩，投資房產就是火中取栗！”
或許馬光遠對話過於絕對，但目前雖然棚改方面出現了一些新動向，但力度也大不如從前，三四線樓市逆風翻盤但機會可以說微乎其微。
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