2020年以來，受黑天鵝事件影響，我國房地產市場成交冷淡，開發商銷售額大幅下滑。有網友表示，自己所在城市房價近期確實出現了一定程度的下跌，但是買房的人並不多。事實上，購房者現在都在等待觀望，因為在大家看來，房價還有可能繼續下跌。#樓市#
事實上，從近期各地房價走勢來看，房價繼續下跌的可能性還是非常大的。國家統計局數據顯示，2月份70個大中城市中，新房價格環比上漲城市僅21個，為近57個月以來最少，1月份為47個；二手房價環比上漲城市數量僅14個，為近59個月以來最少，1月份為33個。通過數據不難發現，隨著成交量大幅下滑，越來越多的城市房價出現了明顯下跌。眼下，購房者猶豫要不要買房，開發商愁房子賣不掉！
前幾天，一位業主給筆者留言講述自己最近一年的賣房過程。該業主在2018年初，在燕郊以總價298萬的價格購入一套三居室投資，去年底由於公司急需資金週轉，便決定賣出該套房子，便以當時的市價220萬掛牌出售，掛牌兩個月無人問津，後來又降價到200萬售賣，還是沒人接盤。該業主表示，自己已經虧損近100萬賣房了，結果還是沒人買，現在非常後悔當初在錯誤的地方買房！
事實上，燕郊曾經因為靠近北京，而成為炒房客投資買房的熱土。2015-2017年的時候，燕郊的房價曾出現了一波非常快速凌厲的上漲，房價短時間內從1萬元/平米最多漲到3萬元/平米，很多早早在燕郊買房的投資客賺得盆滿缽滿，甚至有人因此實現了財務自由。那時候，全國各地的炒房都盯上了燕郊地帶，有報道說某業主曾一次在當地一次性購入了十幾套房子，可見那時候炒房的熱度。
然而好景不長，自2016年“房住不炒”提出以來，全國各地房地產調控不斷加碼，燕郊也面臨相同的情況。燕郊從2017年開始限購，不再允許沒有本地工作經驗和社保的人買房，自從失去外地購房人群之後，當地的房價開始像斷了線的風箏一落千丈，部分樓房房價接近腰斬。更讓業主無奈的是，即便想把房子賣掉，也根本找不到人接盤。有報道稱，某業主以每平米2.5萬元的價格在燕郊買房，不到一年時間房價就跌到了1.7萬元每平米，下跌幅度超過30%！
經濟學家任澤平說過，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。觀察一座城市未來房價是否具有升值潛力，最重要的因素無非是人口情況城市發展潛力。總體來說，人口持續流入、城市經濟快速發展的城市，未來房價上漲的可能性比較大；相反人口呈持續流出、城市經濟發展一般的城市，未來當地房價很可能出現滯漲，甚至有可能出現明顯下跌。因此，作為購房者，在買房之前，一定要了解當地城市人口流動及城市發展情況。
結論：
今年2月28日，社科院發佈了《中國住房大數據分析報告》。《報告》指出，從最近的房價走勢看，一二線城市穩中趨升，三四線城市穩中趨降，一二線城市房價漲幅要顯著高於三四線城市。很顯然，按照社科院的分析，一二線城市房子的升值潛力和空間明顯要強於三四線城市。對此，購房者要予以關注。
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