2020年以来，受黑天鹅事件影响，我国房地产市场成交冷淡，开发商销售额大幅下滑。有网友表示，自己所在城市房价近期确实出现了一定程度的下跌，但是买房的人并不多。事实上，购房者现在都在等待观望，因为在大家看来，房价还有可能继续下跌。#楼市#
事实上，从近期各地房价走势来看，房价继续下跌的可能性还是非常大的。国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅21个，为近57个月以来最少，1月份为47个；二手房价环比上涨城市数量仅14个，为近59个月以来最少，1月份为33个。通过数据不难发现，随着成交量大幅下滑，越来越多的城市房价出现了明显下跌。眼下，购房者犹豫要不要买房，开发商愁房子卖不掉！
前几天，一位业主给笔者留言讲述自己最近一年的卖房过程。该业主在2018年初，在燕郊以总价298万的价格购入一套三居室投资，去年底由于公司急需资金周转，便决定卖出该套房子，便以当时的市价220万挂牌出售，挂牌两个月无人问津，后来又降价到200万售卖，还是没人接盘。该业主表示，自己已经亏损近100万卖房了，结果还是没人买，现在非常后悔当初在错误的地方买房！
事实上，燕郊曾经因为靠近北京，而成为炒房客投资买房的热土。2015-2017年的时候，燕郊的房价曾出现了一波非常快速凌厉的上涨，房价短时间内从1万元/平米最多涨到3万元/平米，很多早早在燕郊买房的投资客赚得盆满钵满，甚至有人因此实现了财务自由。那时候，全国各地的炒房都盯上了燕郊地带，有报道说某业主曾一次在当地一次性购入了十几套房子，可见那时候炒房的热度。
然而好景不长，自2016年“房住不炒”提出以来，全国各地房地产调控不断加码，燕郊也面临相同的情况。燕郊从2017年开始限购，不再允许没有本地工作经验和社保的人买房，自从失去外地购房人群之后，当地的房价开始像断了线的风筝一落千丈，部分楼房房价接近腰斩。更让业主无奈的是，即便想把房子卖掉，也根本找不到人接盘。有报道称，某业主以每平米2.5万元的价格在燕郊买房，不到一年时间房价就跌到了1.7万元每平米，下跌幅度超过30%！
经济学家任泽平说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。观察一座城市未来房价是否具有升值潜力，最重要的因素无非是人口情况城市发展潜力。总体来说，人口持续流入、城市经济快速发展的城市，未来房价上涨的可能性比较大；相反人口呈持续流出、城市经济发展一般的城市，未来当地房价很可能出现滞涨，甚至有可能出现明显下跌。因此，作为购房者，在买房之前，一定要了解当地城市人口流动及城市发展情况。
结论：
今年2月28日，社科院发布了《中国住房大数据分析报告》。《报告》指出，从最近的房价走势看，一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降，一二线城市房价涨幅要显著高于三四线城市。很显然，按照社科院的分析，一二线城市房子的升值潜力和空间明显要强于三四线城市。对此，购房者要予以关注。
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