最近聊起来楼市，大家都在关注的是深圳8秒卖出14套四千万起价豪宅，以及东部地区强二线城市需求反弹，各个售楼处排队买房，市场火速回暖的消息。
郑州继正商丰华上境、金沙湖高尔夫观邸等项目开盘热销后，很多开发商都感叹春天来了，郑州购买力在集中释放，于是3月下旬就商量着涨价，你推我搡遮遮掩掩的，生怕动静闹太大。
置业顾问急着催促你下定，你以为大家都慌了，售楼部会是这样的：
但真实情况是这样的：
绿博从三年前的13000—15000元/㎡，跌到了现在8000—9000元/㎡左右，特价房持续供应；
南港从年前的12000元/㎡，跌到了现在的7500元/㎡，大开发商都已经熬不住了；
荥阳东，从三年前的9000元/㎡，跌到了如今的7500元/㎡左右。
到了4月份，探盘时一问，有的依然按兵不动，有的跨了一小步，如大正水晶森林和碧桂园西湖，涨了200元/㎡左右，有的换了一种优惠方式而已，明涨暗跌。
昨天去常西湖新区探盘，融信奥体世纪有学区房撑着，价格没有变动，不过旁边的改善盘世茂璀璨熙湖，小高层倒是悄悄的降了些，年前向外透露的价格是16000元/㎡，这次去挑了一个东户差不多的楼层，加上额外的优惠，单价给到了14900元/㎡。
某项目售楼处
2月份积压的需求，会在3月份和4月份逐渐释放，后期置业热度冷却，大家经过疫情考验后都在重新梳理现金流和资产，甚至有五分之一的刚需都延迟甚至取消了今年的置业计划，如果没有房贷利率的大让步，年中的市场靠什么撑起来？
2020年上半年，新房整体不好卖依然是大形势，何必打肿脸用涨价刺激市场。
最近传出来涨价的，还有郑州的二手房。
某统计机构给出的数据，今年3月份郑州二手房均价14653元/㎡，环比上涨5.89%，相当于每平涨了800元。
这一年来，大家手中的房子大部分有着些微跌幅，整体来说还算是平稳的。我们要关注的是，疫情结束后，一个月就能狂涨5.89%的这个数据，可信度有多少。
2020年1月份，郑州二手房月成交总量为5135套，整个2月份，疫情影响所有人闭门不出，基本无法带看走交易流程，成交量只有34套。
去年三月份，二手房成交量是5966套。今年三月份，是1376套，比去年同期下滑77%。
成交依旧惨淡，市场恢复还需要两三个月的时间，但是房价一个月竟然涨了5.89%，出现了强势回升。
一般来看，调控常态化后，郑州二手房价格波动，月涨、降幅会控制在1.5%以内，不敢掀出来大浪花，就比如疫情最为严重的2月份，国统局给出的数据，郑州二手房价格不升不降，保持稳定。
3月份疫情稍有缓和，中介行业和房东急着求成交的时候，何来价格飞涨一说？
而且只有市场需求十分旺盛、挂牌量成交量双双处于高位、市场还在平稳上升期时，房价才有上涨的理由，郑州这三个条件，都不符合。
再看一下其它平台二手房价格走势。安居客，3月份郑州二手房价格13544元/㎡，环比跌幅0.40%。而且4月份过去的一周，房价还有继续下跌的趋势。
诸葛找房，3月份郑州二手房价格14786元/㎡，环比跌幅0.01%不到。目前显示4月份的实时房价，也处于下跌状态。
如果有概率现在说郑州二手房价格有大波动，大概率是他们的数据统计口径，出现了问题，以及缺乏对于市场最基本的把握。
截止2020年4月10日，郑州二手房挂牌量已创历史记录，达到15.06万套，已比两年前同期增长52%，供应量跟了上来，可供挑选的也很多。
疫情后，急于套现的房东们，急着卖了手中房子卖改善的人们，也处于最严峻时刻，他们一边愁着房子租不出去暂时无法获得收益，一边要与市内八区新房竞争，同时也要与南龙湖、绿博、荥阳东等单价不足9000元的新房竞争。
因为郊区新盘往往可以首付分期，5万至15万就能低门槛上车，对刚需年轻人更具吸引力。二手房，只能靠着强势学区、强势商业配套、强势的物业服务和居住环境撑着，没有这三个条件，就没有和买方讲价的筹码。
有同行最近调查过郑州50个典型二手房社区，半年来，仅2个实现房价微涨，10个房价持平，大跌的有38个，房价下跌的小区超过75%。
二手房和土地市场的回暖信号十分微弱，郑州楼市远远谈不上小阳春。
目前各中介已将业务重心转移至新房市场，新房佣金高、工作强度低，刚需上车门槛又低，导致中介销售二手房积极性持续低迷。
二手房日益老化，物业跟不上，车位配比低，居住疏松度和生态环境欠缺，外地年轻人不愿买二手房，需求跟不上，流转性差，更别提保值升值。
房东们及时调整价格变现，是为上上之策，否则手里的二手房，恐怕会一直都是“不动产”。
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