近几年来，
老小区加装电梯的话题不断被热议，
可由于住户们的意见很难统一，
真正装好电梯的老小区
却少之又少。
现在，出现了一项新事物：
共享电梯，
有望用另一种方式来解决
老年住户们的上下楼难。
免费安装 有偿使用 共享电梯现身昆明
所谓的共享电梯，就是由企业免费安装、维护，居民按次、月或年付费使用的电梯。昆明首批出现的"共享电梯"，位于春晖路6号的省委党校生活区内，目前正在4个单元试点推进。据介绍，这个生活区共有24个单元，每单元都是7层高。300多户住户中，大多都是已经退休的老年人。其中，65岁以上的老人比例更是达到半数以上。由于小区建设时就没有电梯，而住户们随着年纪的增加，上下楼也越来越力不从心，于是，安装电梯成了生活区的刚需。
住户：“上下当然方便了，我现在还可以上下，但是我年纪也大了，这个是为了所有老人，是一个便民行动。”
这位奶奶说，生活区内的老年住户们早就盼望着能够加装电梯。但没有共享电梯之前，大家想要装个电梯实在不容易。一部电梯从设计到建成，需要花费25到40万左右，这对于老年人来说负担有点重。再加上一到七楼的住户们意见很难统一，所以虽然以前也有人提过加装电梯，但都是不了了之。现在有企业来免费安装，居民按次、月或年付费使用，这无疑省掉了许多麻烦。
住户：“对我们肯定有好处，因为是免费的不出钱，如果是出钱一楼二楼肯定不干。”
据介绍，2019年12月，省委党校生活区内的4部共享电梯开始动工，春节前夕受疫情影响，共享电梯加装项目不得不暂时停工。随着各行各业的复工复产，项目承接方经与街道、社区多次协商，在确保安全的前提下，于4月13号正式复工，预计再过35天，4部"共享电梯"就能完工，并成为昆明打造"共享电梯"的样板工程。
对于"共享电梯"，
大家可能最好奇的就是
建成后用一次要多少钱？
出钱安装的企业又怎么来盈利呢？
共享电梯用一次2毛起价 建设方：不靠电梯赚钱
在省委党校生活区内投资建设"共享电梯"的，是北京富通孝宇房地产开发有限公司，据介绍，等共享电梯投入使用后，1楼住户不存在使用费，初步计划2楼和3楼住户每次使用付费0.2元，4楼和5楼住户每次0.25元，6楼和7楼每次0.3元。此外，住户还可以办理月卡和年卡，年卡费用最高不超过每年800元。
住户：“我们出一部分钱是应该的。”
记者：“乘坐一次是2角钱，你觉得这个价格怎么样呢？”
住户：“我觉得这个已经很便宜了。”
对于住户们来说，"共享电梯"的投入使用很值得期待，因为这种方式既免除了原先需要大家承担的安装费用，后期使用中的维护保养也不用操心，使用费也在大家的可接受范围之内，是一件好事。可一部电梯的安装费在35万元到40万元之间，使用寿命是20年。连上一楼住户按每个单元14家住户，每家住户每年年卡付费800元计算，一年也只能收回11200元，20年收入加起来，也难以收回成本，再加上电梯使用中的运行、维护费用，企业为什么要做这种看起来赔本的买卖呢？
施工方辽宁馨欣房屋建筑工程有限公司 董森：“资金是来源于老龄委的国家补贴，一部分是国家补贴，一部分来源于央企基金进行社会众筹，这个本身是属于民生工程，不属于公司的盈利性行为，我们不靠电梯赚钱。”
业内人士分析，单靠共享电梯的使用费用，远远不够电梯的投入和运行、维护成本，但共享电梯的投资方作为产权人，不仅享有电梯轿厢的广告收益，还能以电梯做质押担保债权，拓展投资公司的融资渠道。目前，云南的电梯缺口约有13万台。按照每台电梯覆盖10户计算，用户群可以达到130万户，对于共享电梯投资企业，这无疑是一个巨大的市场。但是"共享电梯"能否走得长远，还有待时间的检验。实际上，也并非所有的老小区都适合安装"共享电梯"，得综合物权所有、消防安全、是否在规划红线内等因素，同时，房屋安全等级还要达到B级以上。目前，昆明的昆明学院西二院教职工住宿区、云南旅游职业学院也符合共享电梯安装条件和标准，各点施工情况正在陆续推进。
对于很多期盼加装电梯的
老小区住户来说，
共享电梯在昆明的试水，
又让人看到了希望，
但共享电梯项目真的是一劳永逸吗？
共享电梯试水未知区域 能否成功需要时间检验
2019年11月，昆明市住房和城乡建设局对于政协委员提出的《关于加快我市城市既有住宅增设电梯的工作的建议》提案进行了回复，表示将尽快出台《昆明市既有住宅增设电梯实施意见》，推进老旧小区加装电梯。而早在2018年4月，云南省就印发通知，对城市既有住宅增设电梯给出了指导意见，但直到现在，老小区加装电梯成功的案例寥寥无几。
昆明市电梯行业协会秘书长 孙宴鹏：“现在初期最难的就是业主之间意见统一有困难，然后资金筹集有困难，除了这些方面，当然还有一些针对旧楼加装的政府方面的一些法律法规，或者支持力度也是有一定的影响。”
此外，在电梯加装办理审批手续的过程中，也存在政策理解不到位，部门与部门之间协调有问题，甚至出现断档的情况。最为突出的是，在加装电梯最基层的社区，连相应的文件都没有，让老旧小区加装电梯存在不少难题。业内人士介绍，加装电梯不仅仅只是加装后就万事大吉，因为电梯属于特种设备，加装完成后的维护保养，故障修理这些都是一个长期的过程，都需要资金支持，在少数没有物管的老旧小区，谁来管理电梯都是大问题，如果没有更为细化的政策支持，加装电梯很可能就是个美好愿望。即便装上了共享电梯，在后期的维护和使用中也可能出现法律风险。
国浩律师(昆明)事务所 古心沺：“电梯的使用作为一个特种设备，首先需要进行定期的维护和保养，从目前来看实际上出资安装的公司为电梯的所有权人，后期的定期保养也由该公司来进行，如果后续电梯的所有权人，无法经营无法正常的保养维护，就可能产生新的法律问题，由谁或者是哪个机构来出这个相应的费用，以维持电梯的正常使用。”
目前，
共享电梯尚无政策依据，
政府也缺乏相应有效监管措施，
这种模式能不能成功？
需要时间的检验。
记者：陈璐 郭威
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