長沙一公寓開發商推出“百寓煥新計劃”，宣佈向市場收購100套公寓，消費者在將舊公寓出售給該開發商後，通過“以舊換新”置換補差價方式購買該項目推出的新公寓。
效果如何呢？
據部分購房者表示，這只是個營銷噱頭，對投資者吸引力不夠。
據瞭解，開發商收購公寓條件有二：
1、允許收購舊的公寓必須是已經納入了該開發商信息庫認可無風險的項目；
2、開發商不是房產中介，收購公寓並非開發商目的，必須以購買該開發商新公寓為前提，以不以舊公寓置換不重要。
對於購房者來說，本來就已經有公寓，以公寓換公寓，再補差價，意義不大。
據長沙新峰地產研究院數據顯示，到2019年底，長沙市內五區商業公寓庫存可售及預計新增近1200萬平方米，去化週期達35個月。
在長沙，公寓營銷手段不斷，“特價房”“75折”“首付1萬”“首平方米2元”“首付分期”“以房抵房”“以房換房”等頻現市場，公寓銷售壓力可見一斑。
那麼公寓到底值不值得投資？
先給大家算一筆賬：
公寓投資回報率
一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套公寓買的時候是60萬，每月租金為2500元，那根據粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率＝（月租金＊12）／購買房屋總價＝（2500＊12）／60萬＝5％。前公寓投資的租金回報率在3％－5％之間，但也有不錯的公寓回報率可達6％。值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。
如果要出售公寓
在長沙，二手公寓稅費高達17%左右。
此外，商業公寓是不帶學位的，水電、物業都是商業收費標準，首付比例高、貸款年限短，首付比例50%，貸款年限10年。
如果真是投資，需要謹慎入手，當然，如果有閒錢，嫌放銀行利息低，那可以考慮。
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