在2002年，既不是富二代，也不是房產業內人士的Eric，如同很多國際留學生一樣，選擇了澳洲做為留學地。
但是與許多人不同的是，在完成學業之前，Eric就購入了人生中的第一套房產，如今15年過去了，他在澳洲不同地區購買九處房產，建立了價值500萬澳元的投資組合。
他是如何做到的呢？
根據Domain報道，Eric和他的妻子，在五年時間裡存到了8萬澳元，這筆資金就成為他們的第一套房產的首付。2007年，他們購買了Hornsby(NSW) 的一套387,000澳元的三居室公寓。
他說他們當時只是計算30年之間還清貸款的更好辦法，但是當三年間他們的房產增值了30%的時候，這個意外的“火花”讓他們意識到投資房地產是值得的。2018年，他Hornsby的房產已經價值接近90萬。
投資者Eric Wu
在閱讀了關於房地產和研究策略的書籍之後，Eric主要尋找靠近CBD，基礎設施完善，供應緊張以及租金收益率高的地區。當時，最符合他投資策略的區域為悉尼瑪拉隆（Marayong）。
2010年，Eric利用第1套房產再次貸款（refinance）在瑪拉隆區域買下1套投資房產。2011年，他注意到霹靂鎮（Blacktown）基礎設施建設發展迅速，旁邊有火車站，商店以及合適的價格，所以在此區域內買下另1套房產。
2012年，買下曼斯菲爾德（Marsfield）1套排屋裝修後搬入，並將康士比公寓出租周租金540澳元。目前，這套康士比公寓價值已達80萬澳元。
Eric地產投資採取買入長期持有的方法，他表示澳洲政治體系穩定，經濟發展良好，人口相較少，海外移民紛至沓來。隨著人口增長，住房供應短缺，租金將不斷上漲。
Eric形容他們的策略主要是“買入和持有”，幾乎沒有在不久的將來出售任何房地產的意圖。
為了管理持有如此之多的財產以及數百萬澳元的債務風險，他在投資組合中擁有房東和建築保險，物業經理，購房貸款也分散多家銀行申請，並且儘量選擇固定貸款利率，降低風險。
對於滯緩市場的對策是什麼呢？
房地產市場的增長是波動性的。當市場環境不佳或是增長緩慢時，冷靜客觀的分析很重要。
•對他人而言不利的市場，或許是自己購入的良機。總體衡量市場環境，也會依據自身投資需要對個別物業單獨評估，以免坐失機會。
•重新審視投資組合，對不同增長與收益的物業進行篩選及調整。
• 考慮翻修或是加蓋房屋，以提升房產價值及租金收入。
• 各地市場環境不盡相同，如果一處不理想，及時研究其它地區，機會隨時都有。
• 增加還款量以降低貸款總額，以增大市場轉暖後的借貸能力。
經驗TIPS
1、購買並持有（buy and hold），長線投資，房產持有時間越長，最終收益就越大。
2、地點（location, location, location），Eric在研究市場的時候也遵循了這個最重要的因素，考察地區環境，周邊的學校，交通，基礎設施是否完善，這是決定了這項投資能否經得住市場考驗的一大因素。
3、把握時機（opportunity），Eric之所以能靠8萬澳元將資產滾雪球一般的增長，無非就是看準機會穩準狠的下手，市場低谷必會有反彈，正如陶朱公生意經裡所說“買賣要隨時，切勿拖延，拖延則失良機。”
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