房子，虽然只是一种特殊的商品，但在价值疯涨的十几年中，一直备受各类群体的追捧。而在房产行业上，也传出过诸多笑话，亦如：“早年间卖了几套房产拿去创业，经过几年发展，原先卖房用于创业的钱已经翻了一番，但回到原点想买房子时，发现这翻番钱买不起原来的房子了”。
看着像是笑话，但对于了解过、体会过的人来说，绝对笑不出来，因为这种“天方夜谭”的说法，活生生就发生在“昨天”的楼市身上。由于房子具有资产增值属性，二十年下来，在楼市上通过“倒买倒卖”获利的人即不再少数，又赚得盆满钵满。
在最近三年内，房价虽然很高，但自从国家对楼市大力调控之后，多城楼市呈现出来的趋势有涨有跌，整体上连年上涨的势头已被遏制，房价逐渐趋于稳定。那么，在现有的基础上，以及未来可能出现的拐点，房价是涨是跌？现在100万的房子，到10年后还能值多少钱？
既然提到了房子，那就免不了钱这一关。都知道通货膨胀一直存在，10年前100元跟现在的100元不是一个量级，同样十年后的100元，肯定没有现在100元的购买能力。都是同样的100元，随着时间的推移，购买力只会变得越来越弱。所以，不管未来房价涨与跌，都要明白商品上涨的价格会影响到货币的购买力，也就是人们认为的“贬值”。
影响楼市的重要因素
从涨与跌的对比思维中来看，目前房价上涨的动力不足，下降的空间很大。
一则是因为国家对楼市宏观调控；房价与基层群众收入脱钩，多数家庭为了刚需，掏空多个钱包的家庭不再少数。这也直接导致很多家庭对高房价怨声载道，所以国家这几年对楼市进行了实质性的调控，同时也对其定调，一个“稳”几乎断绝了楼市大涨的可能。
二则是目前的供需关系；据不完全统计，目前的楼市住宅面积已经可以供应34亿人居住，供应远远大于需求。
三则是人口；人口是助力楼市繁荣的重要因素，正如这样一句话：“楼市远期看人口”。但从新增人口出生率的趋势看来，每年的人口增长屡创新低，甚至出现负增长。再加上人口老龄化日益严重，支撑楼市繁荣的重要因素正在逐渐减弱。
依据以上种种原因，就算房价上涨，也涨得很慢；同时下跌的风险很大，可能你10年前100万买的房子，到十年后跌到50万也不是没可能。单从目前的供需关系入手，房价涨，也不会高到哪里去。在加上一直存在的通货膨胀，房价缓慢的涨幅是跑不赢通货膨胀，在不考虑房价下跌的前提下，比如十年后这套房子值150万，但按照实际上购买力，或许2030年的150万还不如2020年的100万。
总之，还是一句话，未来房价下跌的可能性很大，涨幅动力不足。将房子用作刚需可以，但如果还将房产当作投资品，囤积大量房产的话，肯定是弊大于利。
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