買新房還是買二手房，是很多人比較糾結的選擇。
在廣州，隨著土地越來越稀有，土地價格也越來越高。今年，廣州越秀迎來十年後再次的土拍，越秀南路AD013907地塊以扣除安置房面積後摺合樓面價高達64576元/㎡成功出讓。
土地價格高漲，也意味著房價高漲。
在廣州，200萬的總價，60萬的首付預算，要買新房，就要去到增城、知識城、南沙、花都、從化等偏遠地區，而市區只能找些老破小二手。
那麼，首付預算60萬左右，該選市區的老破小還是郊區新房呢？接下來小編一一分析兩者的優劣。
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老破小二手房
咱們先來說說老破小二手房的優點。
優點一：二手房通常地理位置較好
由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
優點二：二手房周邊配套完備
二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
優點三：二手房的房屋質量更有保障
經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
優點三：萬一中拆遷大獎
如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告範圍的房屋就千萬不能買。
下面來說說老破小的缺點。
缺點一：房子落後老舊
二手房子通常都已經建造很長時間了，所以房子的外觀已經出現了一定的變化，同時房子的戶型結構也已經落後了，很多二手小區是沒有電梯的，新建的小區都是有電梯的，所以這種房子住起來肯定是沒有新房子舒適的。
缺點二：維修成本高
如果二手房子的防水層出現了老化的情況，那麼我們就需要花很多的錢來對房子進行維修，這樣一來我們的生活成本也會大大的增加！最重要的是如果牆面出現了裂紋的話，我們不太好進行維修，而且整個家的美觀性也會受到一定的破壞。
缺點三：物業問題相對較差
有一些老小區的物業可以說很差了，也或者不那麼差，但是相比於現在的小區物業還是有差距，不會像現在小區這樣環境安全等方面管理的那麼到位。
缺點四：園林環境較差
二手房早期建設一般比較少講究園林設計，花草樹林、綠化比較少‘。
缺點五：中介費高
如果是找了中介公司的話，那則需要支付一筆不小的中介費，如果按照房子的估價一百萬來說的話，有的中介費會高達4萬元。另外如果房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時、毀約也是讓人頭大的問題。
缺點六：貸款不便
由於房子已建成有一些時間了，因此如果你想貸款的話，那它與新房相比，它的房齡與貸款年限之和就不得超過40年，有的個別銀行是45年。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
缺點七：非首次入住
二手房一般被人入住過，不是完全屬於自己，可能幸福感會比較少一點。
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郊區新房
接下來該說說郊區新房了，從有點開始。
優點一：小區環境配套設施好
現在新建的小區講究園林設計、小區配套和規劃，相對二手房小區環境配套設施好。
優點二：戶型設計合理
目前市面上的新房相比過去更注重戶型設計，合理利用空間面積，符合光照原理，設計南北對流，乾溼分離、動靜分區。
優點三：環境安靜，適合居住
郊區空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜。郊區的房子多為低密度住宅，樓間比較大而且通風日照都明顯比市區強，郊區與市區相比而言更加健康與舒適
優點四：物業管理完善
有專門的物業公司打理，環境、秩序相對較好，當然，物業費也是要的。
優點五：發展空間大
隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房未來發展空間較大。
下面是郊區新房的缺點。
缺點一：生活、醫療和商業等配套設施不完善
郊區新房的配套是需要時間去等待它晚上和發展的。
缺點二：郊區的公共交通設施欠缺
郊區的公共交通設施欠缺，出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。
缺點三：新房收房週期長，入住時間遲
新房賣的是期樓，需要等一兩年的收樓時間。
缺點四：開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現
哄你買房的時候就是吹得天花亂墜，交完錢翻臉不認人的開發商也是有的。不過選擇大開發商還是比較有保障的。
缺點五：房子有可能會爛尾
買期房需要承受很大的風險，如果一不小心買到爛尾樓，那對於普通人來說簡直是致命的打擊。
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非要選，選哪個？
只能說各有優缺點，在弄清楚自己買房最注重的，最關心的一點，選擇適合自己的房子。
但每個人的需求和容忍度還是有差異的，之所以分析這些優缺點也是為了讓大家能夠根據自身情況來選擇，沒有一個答案能夠適合所有人。
如果有其他的想法，也歡迎在留言區裡告訴我哦！
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