买新房还是买二手房，是很多人比较纠结的选择。
在广州，随着土地越来越稀有，土地价格也越来越高。今年，广州越秀迎来十年后再次的土拍，越秀南路AD013907地块以扣除安置房面积后折合楼面价高达64576元/㎡成功出让。
土地价格高涨，也意味着房价高涨。
在广州，200万的总价，60万的首付预算，要买新房，就要去到增城、知识城、南沙、花都、从化等偏远地区，而市区只能找些老破小二手。
那么，首付预算60万左右，该选市区的老破小还是郊区新房呢？接下来小编一一分析两者的优劣。
.01
老破小二手房
咱们先来说说老破小二手房的优点。
优点一：二手房通常地理位置较好
由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
优点二：二手房周边配套完备
二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
优点三：二手房的房屋质量更有保障
经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
优点三：万一中拆迁大奖
如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
下面来说说老破小的缺点。
缺点一：房子落后老旧
二手房子通常都已经建造很长时间了，所以房子的外观已经出现了一定的变化，同时房子的户型结构也已经落后了，很多二手小区是没有电梯的，新建的小区都是有电梯的，所以这种房子住起来肯定是没有新房子舒适的。
缺点二：维修成本高
如果二手房子的防水层出现了老化的情况，那么我们就需要花很多的钱来对房子进行维修，这样一来我们的生活成本也会大大的增加！最重要的是如果墙面出现了裂纹的话，我们不太好进行维修，而且整个家的美观性也会受到一定的破坏。
缺点三：物业问题相对较差
有一些老小区的物业可以说很差了，也或者不那么差，但是相比于现在的小区物业还是有差距，不会像现在小区这样环境安全等方面管理的那么到位。
缺点四：园林环境较差
二手房早期建设一般比较少讲究园林设计，花草树林、绿化比较少‘。
缺点五：中介费高
如果是找了中介公司的话，那则需要支付一笔不小的中介费，如果按照房子的估价一百万来说的话，有的中介费会高达4万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。
缺点六：贷款不便
由于房子已建成有一些时间了，因此如果你想贷款的话，那它与新房相比，它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年，有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
缺点七：非首次入住
二手房一般被人入住过，不是完全属于自己，可能幸福感会比较少一点。
.02
郊区新房
接下来该说说郊区新房了，从有点开始。
优点一：小区环境配套设施好
现在新建的小区讲究园林设计、小区配套和规划，相对二手房小区环境配套设施好。
优点二：户型设计合理
目前市面上的新房相比过去更注重户型设计，合理利用空间面积，符合光照原理，设计南北对流，干湿分离、动静分区。
优点三：环境安静，适合居住
郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静。郊区的房子多为低密度住宅，楼间比较大而且通风日照都明显比市区强，郊区与市区相比而言更加健康与舒适
优点四：物业管理完善
有专门的物业公司打理，环境、秩序相对较好，当然，物业费也是要的。
优点五：发展空间大
随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来发展空间较大。
下面是郊区新房的缺点。
缺点一：生活、医疗和商业等配套设施不完善
郊区新房的配套是需要时间去等待它晚上和发展的。
缺点二：郊区的公共交通设施欠缺
郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。
缺点三：新房收房周期长，入住时间迟
新房卖的是期楼，需要等一两年的收楼时间。
缺点四：开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现
哄你买房的时候就是吹得天花乱坠，交完钱翻脸不认人的开发商也是有的。不过选择大开发商还是比较有保障的。
缺点五：房子有可能会烂尾
买期房需要承受很大的风险，如果一不小心买到烂尾楼，那对于普通人来说简直是致命的打击。
.03
非要选，选哪个？
只能说各有优缺点，在弄清楚自己买房最注重的，最关心的一点，选择适合自己的房子。
但每个人的需求和容忍度还是有差异的，之所以分析这些优缺点也是为了让大家能够根据自身情况来选择，没有一个答案能够适合所有人。
如果有其他的想法，也欢迎在留言区里告诉我哦！
閱讀更多 在廣州奮鬥的米線 的文章
