昨晚在朋友圈看到一則融匯城錦繡裡的海報信息，瞬間氣不打一處來。見過濟南樓市裡吹牛皮的，沒見過這麼吹牛皮的。“開盤2小時，勁銷3億”！如果這9個字放在某些熱銷樓盤，或許還有點可信度。可融匯城的口碑在濟南是一種怎樣的存在，融匯城的品質，濟南盡人皆知。就這樣一個樓盤，2小時賣了3個億？
有人相信嗎？
凡事都怕認真兩字，三叔就來認真分析下這3個億的真實性。融匯城錦繡裡目前在售的是4#樓和5#樓，單價並不高，多在1萬-1.2萬之間，部分特價房單價不到1萬元，面積段多在100-120平之間，總價大約在100-140萬之間，“勁銷”3個億也就是約200-300套房子的成交量。
銷售數據可以使用障眼法，但是官方網站上有真實數據。三叔在濟南市住房和城鄉建設局網站查閱到，融匯城·錦繡裡房地產開發項目（一期）的4#樓和5#樓均於2019年5月17號取得預售證。
根據濟南市相關規定，商品房取得取得預售許可後，應在銷售現場一次性公開房源信息並於10日內開盤銷售。截至發文，已經過去4個多月，那麼融匯城錦繡裡網簽了多少套呢？
三叔從濟南住宅與房地產信息網站查閱到，融匯城錦繡裡4號樓共有289套房源，已簽約30套；5號樓共有169套房源房源可售，已簽約0套。
從5月17號拿到預售證，歷時120多天，融匯城錦繡裡僅簽約了30套！按照融匯城錦繡裡一套房子120萬的總價算，30套房子大約是3000多萬、4000萬的銷售金額。但這跟海報中宣傳的融匯城開盤2小時，勁銷3個億，差了十萬八千里。
5號樓1套都未簽約
3個億應該是約200-300套房子的成交量，但只簽約了30套。請問另外上百套房子是不是已經銷售成功了但還沒簽約呢？也不是沒有這種可能性，可以過1-2個月再查看簽約數據。
三叔深刻了解濟南樓市的某些方面，通過網籤數據，就能大概推測出一些事情。融匯城錦繡裡4號樓一共289套房子，簽約30套，簽約率僅約10.38%。就這30套房子，其中有2套1樓，1套3樓。4號樓總高30層，1樓和3樓的採光和居住體驗能好到哪去？這3套房子，單價可能很合適吧？不知這幾位購房者是不明所以被房產中介忽悠了，還是自己貪圖便宜，還是有其他可能性。
白顏色為已簽約
對此，我無話好說，一聲嘆息。
三叔已經很少這麼刻骨的分析一個樓盤了，現在濟南樓市市場艱難，很多開發商和售樓處都不好過，很多對外公佈的銷售數據注水嚴重，這是很多地產人最後的尊嚴。三叔感覺沒有必要打破砂鍋問到底，濟南樓市裡的明眼人都知道知道誰誰誰幾斤幾兩，彼此心照不宣。
但是融匯城的這則海報太突兀了，讓人看到後不由的反感。“開盤2小時，勁銷3億”。
在此，三叔特別想奉勸濟南樓市裡的部分房產中介銷售人員。
在融匯的官方微信公眾號《融匯地產》有一則消息：山東融匯地產分銷精英答謝晚宴早9月12日下午舉行，大家觥籌交錯好不熱鬧，晚宴還有抽獎環節。融匯地產對濟南房產中介是真好，這跟對部分業主的態度成鮮明對比。
照片中人挺多的
據瞭解，融匯給分銷渠道一套房產約1.8%的分傭，也就是說房產中介給融匯賣1套房子就能得大約2萬塊的佣金。無利不起早，很多房產中介在朋友圈大肆推銷融匯的房子。他們也是為養家餬口，這個可以理解。
三叔只想提醒幾句：濟南某大品牌房產中介，也就是那位北京來的和尚，曾幫賣過融匯城的新房。後來通過北京和尚介紹買到這裡的業主，知道融匯的歷史風波後，感覺自己受到欺騙，大鬧那家房產中介公司，影響很不好。從此之後，這家中介公司很少再賣融匯城的房子。
房產中介幫融匯賣房子可以，畢竟將近2萬塊佣金呢，誰跟錢都沒仇，但建議事先跟購房者說明白，別讓業主稀裡糊塗買房。這對房產中介公司的聲譽和房產銷售人員個人權益都是一種自我保護。
每家樓盤項目要有自己的氣質和調性，建議以後某些機構和單位做海報的時候用點心，牛皮可以吹，但適可而止。別讓自己成為濟南樓市裡的談資，這樣真的不好。
歡迎大家多多關注三叔聊濟南樓市。
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