昨晚在朋友圈看到一则融汇城锦绣里的海报信息，瞬间气不打一处来。见过济南楼市里吹牛皮的，没见过这么吹牛皮的。“开盘2小时，劲销3亿”！如果这9个字放在某些热销楼盘，或许还有点可信度。可融汇城的口碑在济南是一种怎样的存在，融汇城的品质，济南尽人皆知。就这样一个楼盘，2小时卖了3个亿？
有人相信吗？
凡事都怕认真两字，三叔就来认真分析下这3个亿的真实性。融汇城锦绣里目前在售的是4#楼和5#楼，单价并不高，多在1万-1.2万之间，部分特价房单价不到1万元，面积段多在100-120平之间，总价大约在100-140万之间，“劲销”3个亿也就是约200-300套房子的成交量。
销售数据可以使用障眼法，但是官方网站上有真实数据。三叔在济南市住房和城乡建设局网站查阅到，融汇城·锦绣里房地产开发项目（一期）的4#楼和5#楼均于2019年5月17号取得预售证。
根据济南市相关规定，商品房取得取得预售许可后，应在销售现场一次性公开房源信息并于10日内开盘销售。截至发文，已经过去4个多月，那么融汇城锦绣里网签了多少套呢？
三叔从济南住宅与房地产信息网站查阅到，融汇城锦绣里4号楼共有289套房源，已签约30套；5号楼共有169套房源房源可售，已签约0套。
从5月17号拿到预售证，历时120多天，融汇城锦绣里仅签约了30套！按照融汇城锦绣里一套房子120万的总价算，30套房子大约是3000多万、4000万的销售金额。但这跟海报中宣传的融汇城开盘2小时，劲销3个亿，差了十万八千里。
5号楼1套都未签约
3个亿应该是约200-300套房子的成交量，但只签约了30套。请问另外上百套房子是不是已经销售成功了但还没签约呢？也不是没有这种可能性，可以过1-2个月再查看签约数据。
三叔深刻了解济南楼市的某些方面，通过网签数据，就能大概推测出一些事情。融汇城锦绣里4号楼一共289套房子，签约30套，签约率仅约10.38%。就这30套房子，其中有2套1楼，1套3楼。4号楼总高30层，1楼和3楼的采光和居住体验能好到哪去？这3套房子，单价可能很合适吧？不知这几位购房者是不明所以被房产中介忽悠了，还是自己贪图便宜，还是有其他可能性。
白颜色为已签约
对此，我无话好说，一声叹息。
三叔已经很少这么刻骨的分析一个楼盘了，现在济南楼市市场艰难，很多开发商和售楼处都不好过，很多对外公布的销售数据注水严重，这是很多地产人最后的尊严。三叔感觉没有必要打破砂锅问到底，济南楼市里的明眼人都知道知道谁谁谁几斤几两，彼此心照不宣。
但是融汇城的这则海报太突兀了，让人看到后不由的反感。“开盘2小时，劲销3亿”。
在此，三叔特别想奉劝济南楼市里的部分房产中介销售人员。
在融汇的官方微信公众号《融汇地产》有一则消息：山东融汇地产分销精英答谢晚宴早9月12日下午举行，大家觥筹交错好不热闹，晚宴还有抽奖环节。融汇地产对济南房产中介是真好，这跟对部分业主的态度成鲜明对比。
照片中人挺多的
据了解，融汇给分销渠道一套房产约1.8%的分佣，也就是说房产中介给融汇卖1套房子就能得大约2万块的佣金。无利不起早，很多房产中介在朋友圈大肆推销融汇的房子。他们也是为养家糊口，这个可以理解。
三叔只想提醒几句：济南某大品牌房产中介，也就是那位北京来的和尚，曾帮卖过融汇城的新房。后来通过北京和尚介绍买到这里的业主，知道融汇的历史风波后，感觉自己受到欺骗，大闹那家房产中介公司，影响很不好。从此之后，这家中介公司很少再卖融汇城的房子。
房产中介帮融汇卖房子可以，毕竟将近2万块佣金呢，谁跟钱都没仇，但建议事先跟购房者说明白，别让业主稀里糊涂买房。这对房产中介公司的声誉和房产销售人员个人权益都是一种自我保护。
每家楼盘项目要有自己的气质和调性，建议以后某些机构和单位做海报的时候用点心，牛皮可以吹，但适可而止。别让自己成为济南楼市里的谈资，这样真的不好。
欢迎大家多多关注三叔聊济南楼市。
閱讀更多 濟南樓市那些事 的文章
