宁波楼市上周成交如何？一起来看。
01
市六区成交环比下降48%
上周，市六区共备案商品房722套，环比下降48%，同比下降56%。成交环比大幅下降，原因有二：其一，在年前推出的项目，如雅戈尔新湖景等，经过3月份的集中签约备案，进入4月份签约已经尾声；其二，3月份新开项目较少，比如中南樾府、恒大御海天下、维科望江府等，在上上周大批备案后，上周备案量逐渐减少。
4月第2周宁波大市（含余姚、慈溪、象山、宁海）成交1728套，环比下降32%；宁波大市库存为611.6万平（47155套），按照去年全年的月平均去化速度为121.8万平/月，库存去化周期为5个月。
慈溪（不含杭州湾）成交407套，环比下降27%；
余姚成交484套，环比上升8%；
象山成交80套，环比下降25%；
宁海成交35套，环比下降51%。
截止4月第2周，市六区共计留存商品房源约256.2万平（19477套），环比上升2%，这个库存按照市六区全年去化速度61.7万平/月，去化周期为4.1个月。
来看下圈内圈外成交情况，上周圈内备案112套，占比16%，环比下降36%；圈外备案610套，占比84%，环比下降49%。
上周市六区新增供应3个项目，慈城金茂逸墅236套（2.5万平），小高层123-139平，联排等；湖成大境423套（4.6万平），高层建面89-110平，洋房建面115-129平；保利天悦二期500套(5.5万平)，洋房建面95-126平，3个项目一共新增1159套，整体新增供应量有待加快。
市六区住宅参考均价21148元/㎡，环比上升5%。
开盘分析：
禹洲海西明月府位于集士港，项目未做大幅推广直接开盘，当前销售一般；但是考虑到板块内库存不多，并且项目定位刚需，体量不大，叠加地铁加持，未来去化节奏或会跟上。
金地湖成大境位于热门板块东钱湖，且户型种类丰富，价格较上次开盘价小幅上调，开盘去化仍然很快。
绿城招商明月江南加推234套，去化150套，去化率约64%，成交均价33000元/㎡。
保利天悦位于海曙西，为板块内在售孤品，产品面积符合市场主流需求，本次洋房开盘价格与上次开盘价无明显差异，性价比较高，开盘去化较快。
02
镇海成交排名第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周镇海区成交228套（32%）居首；奉化区以129套（18%）排名第二；北仑区以126套（17%）居于第三；鄞州区以124套（17%）居于第四；江北区以78套（11%）居于第五；海曙区以37套（5%）居于第六；
市六区2020年4月第2周区域成交量价情况
海曙区，周成交备案均价30118元/㎡；鄞州区，周成交备案均价28314元/㎡；江北区，周成交备案均价26643元/㎡；北仑区，周成交备案均价21402元/㎡；镇海区，周成交备案均价16090元/㎡；奉化区，周成交备案均价14579元/㎡。
03
套数销冠&金额销冠：首开龙湖春江郦城
上周首开龙湖春江郦城以149套、金额2.8亿元拿下套数和金额双销冠。
2020年4月第2周成交套数排行榜TOP10
2020年4月第2周成交金额排行榜TOP10
04
一周资讯
土地资讯
上周仅鄞州区挂牌1宗涉宅用地，将于5月8日拍卖，无地块土拍。
政策资讯
@老薛：显然缩短限售期是有条件的，这个条件是政策在换房的情况下才适用。青岛此类政策的出台，应该说具有很强的松绑效应，体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向，有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。
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