房子一直漲，愁壞買房人！
這幾年徐州房價一路喊漲，房地產帶來的紅利讓不少人嚐到了甜頭。同樣的，根據各小區最新成交價顯示，徐州有很多小區房價一路都在漲！
有小區在半年內漲了3300元/㎡，也有小區半年內跌了不少~
所以今天，我統計了鏈家徐州二手房3月的所有成交房源數據，揭秘徐州二手房市場的真實情況。
1、最高24422元/㎡！徐州351家小區最新二手房成交價曝光！
3月，新房、二手房市場成交量都開始明顯增加。不過成交價格整體還是有所下降。
根據鏈家顯示的成交數據，我對徐州各區成交的房源價格、建築面積、戶型進行了摸底。
雲龍區
1、關於數據來源，上述所有房價的數據均來源鏈家二手房，再經編輯整理製作後形成；
2、因無法獲取其他中介成交數據，因此有部分房源未統計。
3月雲龍區二手房成交量還算是很高的，有60套，萬元以上的房源只有9家，且大部分老小區，分別為康馨園、子房美景花園、民富園小區、蓮花小區、建國小區、綠地世紀城五期、高鐵時代廣場和黃山新村。而從戶型來看，成交以110㎡以下的兩室為主。
在盤點時，發現有一個小區的成交週期竟然高達553天，而且還是精裝修，成交均價在13628元/㎡，相比於去年的成交價相差並不太多。
而中心名宅小區最新成交價與去年相比竟直線上漲了近3300元/㎡！儘管一個是毛坯一個是精裝，但是差價也太大了！
圖源：鏈家
由此也能看出，雖然同為雲龍區，但是相比之下，萬達板塊二手房市場價格波動比較大，對其他微板塊還是影響較小的。
鼓樓區
1、關於數據來源，上述所有房價的數據均來源鏈家二手房，再經編輯整理製作後形成；
2、因無法獲取其他中介成交數據，因此有部分房源未統計。
3月鼓樓區二手房成交量有92個，萬元以上的有58個小區，2萬+以上的有3個，不過從戶型來看，成交的房源多以90㎡以下的小戶型為主。
不過也不奇怪，鼓樓區作為徐州的老城區，配套資源更加成熟，是很多剛需和投資的首選區域。尤其是小面積低總價的房源，對剛需客來說是正好合適的。
仔細觀察，你會發現鼓樓區房價兩極分化比較嚴重。其中
價格最高的依舊是名校學區房。以永康小區為例，最近成交的兩套房源均是2萬+以上，因為它不僅地處市中心商圈，更為吸引人的是，屬於徐州民主路小學學區房，對於家長來說，可以說是一房難求。
圖源：鏈家
目前該小區二手房掛牌價約20000元/㎡，有17套房源在售。
中介表示，近期學區房的交易量比較火爆 ，永康小區是民主小學的學區房，房價這2年一直很高，而且附近特別老的小區最便宜的也都一萬五六了。
泉山區
1、關於數據來源，上述所有房價的數據均來源鏈家二手房，再經編輯整理製作後形成；
2、因無法獲取其他中介成交數據，因此有部分房源未統計。
3月泉山區二手房成交量是最多的，高達176個，萬元以上的有116個小區，2萬+以上的有2個，為錦繡湖畔和濱湖花園，均是靠近雲龍湖風景區。不過從戶型來看，成交的房源多以90㎡以下的小戶型為主。
銅山區
1、關於數據來源，上述所有房價的數據均來源鏈家二手房，再經編輯整理製作後形成；
2、因無法獲取其他中介成交數據，因此有部分房源未統計。
3月銅山區的二手房成交量相對較少，僅有23個，萬元以上的有17個小區，從戶型來看，成交的房源一半都是在100㎡左右的3室。
2、二手市場整體開始回暖，有中介表示要擴大店面大幹！
前不久，我們也走訪了不少中介，探聽到一些二手房真實情況。
因為疫情的影響，很長一段時間不能帶客戶看房損失了不少。 但是隨著復工復產，各行業都開始回暖了。
有一箇中介朋友表示，現在的生意還可以，不知道別人乾的咋樣，反正他乾的很起勁，更直接的是，已經將自己原先的店面擴大至150㎡，準備大幹一場！
畢竟掙錢得趁早，祝您掙大錢~
據朋友表示，在眾多的房源相比之下，學區房關注度依舊很高。
據中介所說：雖然目前二手房市場整體比較低迷，但是學區房價格還是比較堅挺的，有業主甚至坐地漲價。
特別是前段時間，“公民同招”新政頒佈，家長更是著急趕在今年5月份之前落戶，因此在3、4月份這段時間，小戶型的名校學區房備受關注。
最近，我看到鏈家有不少學區房掛牌價格已經超過2萬/㎡！
除卻上面的永康小區學區房之外，我還另外盤點了另外三家，最貴的高達19822元/㎡！
1、海爾灩瀾公館：少華街小區學區房
我在今年1月份的時候，查看海爾灩瀾公館的二手房均價為17391元/㎡，4月份的時候，二手房均價是19042元/㎡，3個月房價上漲了1651元/㎡。
2、公園小區：公園巷小學學區房
公園小區的房子最近成交的一套房源均價在12929元/㎡，目前該小區還有6套掛牌在售，二手房均價為14637元/㎡，較之前上漲了1708元/㎡。
雖然公園小區的房齡比較大了，但是該小區是公園巷小學的學區房，所以還是二手房均價一直比較高。
3、民生巷小區：青年路小學學區房
民生巷小區的房子近期也上漲了1000多/㎡，我看到在今年一月份，該小區有一套房子的成交價已經達到了19822元/㎡。
最後，關於徐州二手房市場你怎麼看？歡迎在評論區留言與我們互動。
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