据小胖粉丝团爆料，位于闵行金虹桥的古北金鹰府一期现有部分现房即将加推 ，户型为建面约64平米一房、90平米两房以及少量122平米三房。
附上加推房源的具体户型图：
这些即将入市的小户型房源，或许是唯一一个以低总价入住金虹桥的机会，错过不再有。
金虹桥一带本就是上海传统的高端住区。
向北是著名的西郊别墅区，亚洲十大豪宅之一的檀宫就在此地，业主分布世界各地，目前仅有二手别墅在售，总价4亿，单价约34万/平。
向东紧临古北国际社区，目前古北壹号高层二手单价已超14万/平，古北大成公馆挂牌价也在10万+/平。
数据来源时间：2019年
闵行与长宁虽行政上有分别，但就居住而言，是无界的，彼此紧挨着，有差不多的交通，很多配套皆可共享，同样宜居。
何况，金虹桥在西郊、古北开发殆尽后握起了高端国际住区的接力棒，未来前景光明。
大古北+发达交通，比地段，金虹桥名列前茅。
并且古北金鹰府周边，云集了2大商圈、3大医院、4大路网，即“2+3+4+教育（现在、未来）”，成长空间足够充分。
另外，我认为最值得一说的是教育：
古北金鹰府一期对口虹鹿幼儿园，是闵行第一所市示范级幼儿园，办学水平督导评估为A等一级。
项目正南还规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。
这样的配套以及地段加持下的古北金鹰府会是多少钱？
可以参考上期项目的开盘均价：约72265元/平。
但古北金鹰府一期的二手房挂牌价已经来到了7.7万/平。这样的一二手房倒挂，让项目的置业价值变得十分优秀。
并且，从租金回报率上来说，古北金鹰府的表现依旧优异：
国际上经常会以租金回报率（年租金收入/房屋总价）来衡量一个区域房产运行状况。而对于上海来说，一般来讲正常租金回报率在1.5-1.8。
高于1.8%属于租金回报率较高表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好；
低于1.5%意味着房产投资价值相对变小；
而项目一期一房的租金约8600，二房的租金约10000-12000。也就是说，项目的租金回报率均超过1.8%，后市看好。
而以上这些因素组成了这期古北金鹰府的：不可错过。
附上小区实景：
项目
古北金鹰府
地址
程家桥路388号
产品
64-122平米一至三房
销售
即将入市
推荐理由
中环旁、稀缺供应、小户型低总价入市金虹桥的唯一机会
交通贴士
轨交10号线、71路中运量
预售证
闵行房管（2019）预字0000320号
开发商
金鹰申集团有限公司
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