自从2017年年底温州实行新的计容新规，市面上既能享受小面积公摊，又能获得更多使用面积的错跃户型，出现的可能性越来越低。
特别是拥有江景资源、面积又控制在155-200平米的错跃，真的不多见。
正因如此，位于鹿城区瓯江路的新希望·天麓就有必要了解一二。
我们以天麓约155方错跃户型为例——
约155方户型示意图
对比某些错跃户型，天麓约155方户型优势明显——室内空间利用率大大提高，空气流通顺畅。
得房率高，媲美现温州市场上新建项目170方左右的大户型。
南、北向使用大面积玻璃增加外景视野，连主、次卫生间也较为明亮。这是同类错跃户型少有的优点。
其他细节比较突出的设计优点有——
a、“L型”玄关对景，入室礼仪感强。鞋柜上面放盆花，壁上挂幅油画，视觉效果非常明显。洁污分区，与室内动线互不干扰。
b、餐厨相连，U型厨房的空间非常大，洗、切、烹饪自如，不局促。且有两面玻璃窗，光线充足，外景效果佳。
c、室内较显眼的楼梯位置，是设置了双跑楼梯系统。有面子，有档次，且安全实用，也方便小孩子频繁使用。
d、约6米大面宽的主卧，空间充裕。
步入式衣库设计 合理，洗澡、换衣动线自然流畅。除此，楼上休息，楼下家庭聚会，动静分离。
当然，萝卜青菜各有所爱，该项目不仅拥有高得房率错跃户型，平层户型也十分不错。
平层户型，以约143方户型为例
约143方户型示意图
这是一种典型的“四叶草”户型，大大提高了室内空间利用率。比较出彩的亮点还有
a、一梯一户，私密性强。
b、约3.8米面宽的套房式主卧，是点睛之作。要知道，目前市场上新建项目同类户型常规的面宽也仅约3.6米。
住在这样的房子里， 能看到怎样的江景？
主城区瓯江沿岸的大宅，普遍都是北向瞰江。
天麓因为其区位、点式布局设计的因素，部分楼宇可以实现东、东南、北或西北三向瞰江、瞰河的要求。
天麓楼栋分布示意图
从业主家里对应的其中一个大概视角
江景示意图
实景样板房为例的部分视角如下
天麓样板房实景图
这样的瞰江朝位，夏天有利于凉爽的东南风进入室内，特别是到了晚上八九点，凉风习习。而冬天来了，也不至于在日照条件较差的北边嘎嘎发抖。
现天麓部分外立面已呈现，我们可以看到，项目在设计上进行了反复推敲，外立面采用石材、铝板和大玻璃面相结合的方式。
在项目品质方面，采用了日立的高速电梯，在户型内门窗的选型上采用德国的旭格门窗、中空low-E玻璃。会所配备全玻穹顶天际恒温泳池，在游泳之余也能欣赏瓯江江景。
小区内部采用新东方景观元素设计，空间内部为五大庭院主题——印月、琴心、和风、行云、知茶五境，循序渐进排布于景观轴上。
为更好打造社区内部的景观效果，印月庭院更是移植了原生树种，围绕树打造的极简镜面水景，完美诠释了都市与自然和谐统一的现代景观。
天麓庭院实景图（局部）
最近，天麓所在的位置再次迎来利好规划。
据龙湾新闻权威发布，龙湾资源规划部门对《温州市龙湾区状元北单元城市设计》进行优化会审，通过
“一心、一轴、四片”的结构，把瓯江路一带打造为居住、商业、商务、游憩功能复合的发展轴，同时把瓯江东、西两片居住区打造为功能齐全、高效便捷的邻里生活片区和时尚活力地标。
图源：龙湾新闻
如此一来，瓯江风景止步七都大桥就将成为过去。
而桃花岛片区作为温州瓯江路发展轴西承历史、东迎未来的交接点，周边配套也会沿着滨江CBD的东进而不断完善。
教育配套方面，该片区现在已经有温州实验小学桃花岛分校（已举行开工仪式）和华东师范大学设立的温州基地实验学校。
其中，天麓项目距离实验小学仅有一路之隔。（特别提醒：学校描述不作为入学承诺，最终学区以教育部门统筹划片为准）
实验小学桃花岛小区开工仪式
总的说来，我们判断一个片区的未来前景，需要看发展的宽度和未来的长度，以及当地政治经济的风向转变。
市民中心、各大银行金融机构的入驻，为滨江商务区的持续发展奠定了基础，坚定了信心。等优化后的《温州市龙湾区状元北单元城市设计》规划落实，桃花岛片区的未来就十分可期。
那么，天麓的价格门槛是多少？
我们参考瓯江沿岸的二手房价，根据58同城二手房发布的信息，鹿城广场公开出售的房源，单价在4-5万元/㎡左右的都有。
根据天麓在温州房管网上公开的一房一价和折扣优惠，天麓与它们还有一定的价格落差，有一定的性价比。
需要提醒购房者一点的是，
天麓是毛坯交付。精装交付或毛坯交付，各有优缺点。总体上，毛坯交付的，业主的装修风格选择余地更大，在个性化定制方面具有较大的自主权。
最主要的，毛坯交付可以大大降低购房者的资金压力。
在计容新规下，开发商考虑成本等因素，错跃户型会越来越少。从这个角度，错跃+毛坯+江景+品质的天麓，当然值得考虑。
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