每一座城，總有那麼一片區域，是這座城市的全新焦點，承載著這座城市的希望和未來。對於徐州而言，近年來隨著高新區蓬勃向上的發展力，正扮演著這樣的角色。
徐州國家高新技術產業開發區成立於1992年，是經國務院批准的國家級高新技術產業開發區，為蘇北地區唯一一家國家級高新區、江北地區第一家綜合性國家級高新區。
近段時間以來，高新區大動作不斷：徐州兒童醫院新院擬選址欣欣路的消息正式官宣；地鐵3號線將於明年6月30日試運營；礦大徐海學院新校區也已落位於此...高新區的吸引力正變得愈加強大！
近日，高新區麥樓社區正式啟動拆遷。並已於4月22日完成拆遷調查。
其實在1月份出臺的《銅山區2019年度第10批次村鎮建設用地》中，便已經提及了會將麥樓村未利用地徵收為國有。而根據此前的規劃，麥樓拆遷之後，預計將會建成“地鐵小鎮”。
早在2019年2月份，官媒便已經透露，未來地鐵3號線“麥樓站”末端區域周邊將規劃“地鐵小鎮”。
麥樓站位於3號線最南端，銀山車輛段的出入段線上，總建築面積約1.3萬㎡。
◇地鐵小鎮·規劃圖
根據規劃，設計範圍主要為車輛段上蓋物業開發及周邊配套區域。片區內已確定的隸屬於軌道交通3號線的項目由西至東包括銀山車輛段項目、預留高架站項目、出入段線上蓋項目。三者的上蓋蓋板和車站屋頂相互連通，
形成片區立體綠化廊道空間。
◇地鐵小鎮·規劃圖
在整個地塊區域的遠景規劃方面，整個地塊結合預留高架站，以TOD開發模式規劃完善、配套齊全的地鐵小鎮。分佈商業、辦公、教育、居住等多種業態。
◇效果圖
而此次麥樓社區的拆遷，也意味著地鐵小鎮的建設邁出了實質性的步伐。
根據《銅山區2020年度城建重點工程計劃》中提到，206國道徐州改線段建設工程將會被作為徐州2020年重點城建工程項目。
206國道徐州改線段建設工程是什麼？其實它還有另外一個名字，也就是大家俗稱的五環路。
自復工以來，206國道徐州改線工程1標段全線道路施工緊鑼密鼓，據工作人員瞭解，目前不老河大橋下構施工完成了70%。下一步，將進行不老河大橋鋼桁架和上部結構的施工，穩步地開展下構施工。另外，大洞山隧道也在穩步推進中，預計2021年底將建成通車。
206國道徐州改線工程完工後，將與104國道、京臺高速公路、206國道聯通，對於緩解高新區的公路交通與城市交通的矛盾、快速疏導過境交通、更快更好地引導和支撐區域社會經濟發展、鞏固徐州市的交通樞紐地位具有重要意義。
目前高新區已集聚了市立醫院、總部經濟集聚區綜合服務中心、徐州科技創新谷核心區等項目。一個個政策利好正推動著高新區往更高層次發展，
一個集居住、教育、醫療、交通等優質資源於一體的城南版塊正在崛起，在未來十年將成為徐州又一個強勁的增長極。隨著配套的不斷升級，位於地鐵3號線始發站（麥樓站）的奧園·玖瓏天境不僅可以享受區位配套，同時也將坐享配套升級的第一波福利。
◇效果圖
無論是日本澀谷站上的未來之光，還是紐約的新世貿中心，TOD（以公共交通為導向的開發）已經成為城市發展升級的新方向，也是未來社區該有的樣子，併為周邊的社區帶來強大的吸附力和便捷性。而地鐵3號線地鐵小鎮與奧園·玖瓏天境支持相依，商業、辦公、教育等方面的規劃，也讓項目的業主未來能夠有更多的購物空間和教育環境的選擇。
與此同時，“五環路”的改建通車，起始站位於奧園·玖瓏天境南側的三堡南，未來業主的出行將更加便利。
外部配套持續升級，奧園·玖瓏天境的內部打造也同樣令人驚喜。
奧園·玖瓏天境項目自身體量超50萬方，規劃集住宅、商業、科創辦公等於一體，讓每一位安居於此的業主都能享受到一站式的繽紛生活。
◇效果圖
項目特別聘請景觀設計界的“奧斯卡”——艾景獎的獲得者，伯立森景觀規劃設計師事務所為奧園·玖瓏天境定製了五重立體園林，以不同類型的淺水系、景觀小品和綠化植物的不同搭配，匠造全齡化社區，珍藏全家人的幸福生活。
◇效果圖
作為中國房地產開發企業24強的奧園，不論是實力還是口碑，都是值得放心選擇的大品牌。
◇中國奧園
截至2019年底，中國奧園整體銷售額實現1330.6億元，匠心築造280個精品地產項目，覆蓋華南、中西部核心區、華東和環渤海區域，中國香港、澳門以及澳大利亞、加拿大等國家和地區。
◇奧園足跡
奧園作為地產業華南五虎之一，不僅在新建項目方面頗有建樹，在舊城改造領域更是獨樹一幟，
被業內稱為“改造大師”。目前奧園在全國約有30箇舊改項目，知名的珠海奧園廣場就是它較為成功的舊改項目之一。該項目此前為梅溪舊工業區，位於香洲區旅遊路東側，梅界路南側，總建面約46萬平米。從2015年開工到2018年7月竣工，只花了三年時間。經過3年改造，現已變成集購物、娛樂、商業和居住於一體的多功能商業業態，開業兩天，客流就超過30萬人次，足見“改造大師”實力非凡。
◇珠海奧園廣場
作為奧園在徐州接手的第一個改造盤項目，“玖瓏天境”正在用實力續寫“小城故事”，在城南打造出一個戶型優居、環境宜居和配套安居的雅緻人居項目。
◇效果圖
一城一軌一小鎮，一宅一境一生活。以奧園的品牌實力為動力，以舒適人居為航向，以高品生活為終點，一座50萬方的繁華大城已然揚帆起航！你追求的，就是奧園傾力築造的，
奧園玖瓏天境，一座值得關注的理想之境！
幸福升級，搶佔紅利。便捷生活，暢想美好未來。
項目圖鑑
◇效果圖
奧園·玖瓏天境是由地產TOP24強，千億奧園首進徐州傾力打造的城南座標級鉅作。項目位置得天獨厚，背依高新區中國安全谷，坐擁地鐵3號線（在建）雙地鐵口，同時，傲居北京路與連霍高速口，速達城市四方。奧園玖瓏天境8#、11#、15#樓基本售罄，現火熱推售10#、13#樓中，10#樓3個單元共29層為2梯3戶， 13#樓2個單元共33層為2梯3戶。戶型為84 ㎡ 、106 ㎡、128 ㎡。價格為7900元/㎡起。84㎡-120 ㎡交2萬享受95折，120 ㎡以上交2萬享受94折。
10#在售主力戶型84㎡、105㎡、126㎡
13#在售主力戶型84㎡、90㎡、106㎡、127㎡
約84-128㎡瞰景高層火爆熱銷中
地鐵紅盤 下手趁早
—— 戶型圖賞析 ——
【銷售熱線】0516-61279999/6666
【項目地址】徐州城南高新區北京路與萬達路交匯處（地鐵3號線麥樓站旁）
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