在我們國家，房子是分為“大產權”和“小產權”的。因為高房價的關係，有的人會選擇去購買”小產權“房，因為這樣的房子比較便宜，而且可以解決居住問題。雖說這些房子沒有房產證，以後買賣會出現很大的麻煩，但是用來自住還是沒問題的。這些小產權房沒有經過土地徵收，而是直接在集體土地上蓋的房子。那麼這些房子將來可以轉正嗎？小產權房子要“崛起”了？相關決策告訴你哪些小產權可以入手
一些小產權的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規的，這屬於擅自改變了土地的性質，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規建房，如果發現房子是違規建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關部門早就明令禁止買賣小產權的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產權的房屋時，一定要對賣方有足夠的瞭解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
小產權的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關規定允許農民可以自行交易和經營，雖然各地都對小產權的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產權房也沒有就此消失。很多小產權房都是沒有經過相關部門和村委會同意，便私自建設的，這樣的小產權房子毫無疑問是違法的，當大家要買小產權的房屋時一定要確定它是否已經經過了相關部門和村集體出面建設，並是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。
小產權與大產權相比時存在眾多的不同之處，一般的小產權房屋都是由農民集體自建的，缺乏合理的規劃，相對周圍的配套設施也會不完善，房子的質量綠化都存在著許多問題。總體來講，小產權和大產權單單從居住的體驗感來講就會差很多。那麼說小產權未來就沒有出路了嗎？對於小產權的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉正的兩個方向。對於大部分的小產權房屋而言完全推倒的可能性並不是很高，對於轉正也具有一定的難度係數。
對於租賃市場這個問題，據說目前已經開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產權轉為租賃重新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產權的房子又有了新的方向。
在濟南新政中提出，“對於符合條件的實施城中村改造的集體經濟組織，根據所處區位、市場需求、規劃性質等因素，按照規定標準建設一定比例的租賃住房，產生收益用於改造後村民生產生活保障。”這是不是意味著小產權房有了轉正的機會？注意，這裡用了個“符合條件”的限定詞，並且根據“規劃性質”“按照規定標準建設”的租賃住房，也就是說，前提是納入政府城中村改造規劃，然後按照建設標準，在這樣的集體經濟組織用地上建設的房子可以用於租賃住房，而且收益用於村民以後的生活保障。此外，對在濟南作出突出貢獻的大型企業和高校院所，在符合城市規劃的前提下，可以按照一事一議的原則，經市政府審批，在建設租賃住房方面給予適當政策支持。這樣來看，企業、高校建租賃房其實就相當於人才公寓，有利於吸引人才。
根據2019年有關部門發的相關決策來看，未來的房地產將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產權的房子終於要“崛起”了，希望有關部門能通過回購小產權來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產權的問題。據說小產權轉正的問題將會不斷地完善，部分城市已經開始試點。
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