恰逢小长假，又遇上了好天气，很多人都放下了手头的工作，出门转一转，看一看，然后和多日未见的亲朋好友聚一聚。当大家围坐在一起的时候，少不了谈一谈房子的问题。假期第一天，笔者就遇到了一个朋友提出的买房问题，究竟是选择位置更好的楼梯房还是选择舒适度更高的电梯房呢？
其实，随着城镇化的推进和城市的不断发展，越来越多的电梯房拔地而起，无论居住舒适度还是小区物业服务，都要比传统的楼梯房好得多，但是不能否认，与楼梯房相比，这些所谓的“高大新”在地段优势和配套优势上都要略输一筹。正因如此，长期以来，无论电梯房还是楼梯房，都不缺少需求和市场。
但是，今日不同以往了，如今的房地产市场正在发生新的变化：一方面，经历了三年多的调控，房住不炒成为长期定位，房地产进入到新的平稳周期。另一方面，央行最新报告显示，目前城镇户均家庭住宅1.5套，住房总量已经足够了。在这样的行情下，买楼梯房还是电梯房，就不能只关注短期的优点和缺点，而是应该综合考量长期的自住价值和升值潜力。那么，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个会更值钱呢？
先来看看“楼梯房”和“电梯房”的优缺点
楼梯房的优缺点
虽然楼梯房有被冷落的趋势，但楼梯房所具备的优点还是让电梯房望尘莫及。一是，楼梯房基本都位于城市的主城区，占据核心地段，无论是交通、学区、医疗等配套都是最成熟和最完备的。二是，楼梯房公摊低，得房率可以达到85%以上，而电梯房得房率普遍都在75%左右。显然，选择楼梯房就意味着获得了更大的使用面积。三是，目前消防云梯的高度普遍都在30米左右，而且楼梯房也避免了电梯事故，所以楼梯房的安全系数相对更高。
通过这三个优点来看，楼梯房确实十分吸引人，但是楼梯房也有优劣之分，也要具体小区具体分析。一般来说，建造年代相对久远的楼梯房，往往存在通风不畅，采光不足，线路老化等问题，而且物业服务更像是摆设，所以无论是居住体验还是升值空间都不尽如人意，这类房子不建议考虑。总之，固然性价比很高，但是不要贪图一时的便宜，还是把眼光放得长远一些，一旦入手几乎就再难转手了。
电梯房的优缺点
随着建筑技术的发展，以及住房产品的更新换代，电梯房的出现，尤其是户型设计的调整和改进，使得业主的居住体验得到了大大提高。一是，如果家里有老人和孩子，或者买了很重的东西，还需要自己背上去的时候，你就知道，电梯房要比楼梯房更加方便快捷，更加更省心省力。二是，如今物业服务水平大大提高，在小区绿化、环境卫生、社区安全等方面，业主的生活氛围都有了明显的升级，这是楼梯房所无法匹及的。
不过，最近这几年，随着电梯房越建越多，也开始出现了一些缺点。一是公摊面积不合理现象经常发生，开发商为了获取更大利润，往往把公摊面积做得比较大。对此，新华社还曾两次刊文直指目前的公摊乱象，分别是《"公摊面积伤民"矛盾亟待求解》和《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》。二是物业服务水平参差不齐，物业费收费高而且明细不清，物业和业主之间的矛盾经常发生。三是电梯房的质量问题也经常出现，比如电梯故障，沉降倾斜，漏水渗水等等。
鉴于此，10年后，“楼梯房”可能要比“电梯房”更值钱
第一、综合各方面比较，楼梯房的性价比更高。
选择楼梯房比电梯房更能节省资金成本。我们不妨举一个简单的例子：假设购买100平方米的普通住宅，选择楼梯房可以得到至少85平方米的使用面积，而电梯房差不多可以获得75平方米，如果按照每平方米25000元计算，在同样花250万的情况下，这意味着选择电梯房，不仅少了10平方米，而且要多花25万，这是什么概念呢？这可能是一个工薪家庭三四年的收入水平，而10平方米，基本上可以布置一个不错的小卧室或者书房了。
除了占据得房率优势以外，楼梯房的高性价比也体现在了其他方面。一是，楼梯房占据了学区、交通、医疗、地段等优势，而且价格相对电梯房也要划算一些，所以性价比自然要比电梯房高得多。二是，正所谓物以稀为贵，如今许多高品质的楼梯房越来越稀少，甚至成为了绝版，价值也开始凸显。因此，对于资金稍微不足，而且又很看重地段的购房者来说，高性价比的楼梯房确实是不错的选择，而且也很容易再次转手。
第二、未来高层住宅维修成本高，拆迁难度大。
目前来看，电梯房固然光鲜亮丽，但是如果从长远来看，一些专业人士却对电梯房表示了隐忧。北京大学光华管理学院的朱国钟教授表示，未来高层住宅将沦为贫民窟。无独有偶，开发商阳光城董事长朱荣斌表示，“随着房龄增长，高楼一旦出现建筑结构老化、机电系统老化等问题，维修起来难度该有多大？”一个担心沦为贫民窟，一个担心维修难度过大，看起来有点危言耸听，其实不然。
业内专家普遍表示，目前我国住宅的寿命是50年左右，那么过了开发商的“保修期”，再加上住房维修基金使用完毕，接下来的电梯房应该怎么维修使用呢？显然，开发商是不会出钱维护的，还是要靠业主自己维护，但高昂的维修费用如何分摊是一个问题。此外，高层住宅拆迁难度比较大。目前开发商拆除的都是平房或者五六层的楼梯房，利润还算可观，但是按照1：1.5的拆迁赔付标准看，未来要拆迁30层的电梯房，至少要盖到45层才开始有利可图，如果要赚钱，那就要盖到60层以上了。笔者认为，如果开发商承担不起拆迁成本，电梯房也就失去了再开发的价值。
第三、旧改时代来临，国家政策开始向楼梯房倾斜。
在2019年底的国家经济工作会议上，国家明确强调今年开始要“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”，包括这一次在内，在过去一年时间里，国家已经提及了三次。根据规划，旧改主要针对2000年前建立的老旧小区，进行水电路气网、电梯、停车库等配套设施的改造，以及物业管理和公共服务等方面的升级。住建部数据显示，旧改的规模涉及17万个老旧小区、居民超过4200万户，建筑面积约40亿平方米，投资总额预计高达4万亿元。
在笔者看来，未来10年，伴随楼市从增量时代进入存量时代，旧改是大势所趋。旧改时代来临，最大的受益者无疑就是传统的楼梯房，不仅会大大提高小区的外在形象，而且也会弥补楼梯房存在的缺点，进而通过提高居住舒适度，物业服务水平等，带动楼梯房进一步保值和升值，为租房价格乃至房价提供一定的支撑。相关数据显示，经过改造，普通楼梯房的房价普遍都可以上涨10%以上，优质学区甚至可以上涨30%以上。显然，楼梯房还将迎来新一轮红利。
最后总结一下，通过对楼梯房和电梯房的比较分析来看，内行认为，目前楼梯房的性价比确实是比较高的，而且未来10年，楼梯房的价值还将得到进一步的体现，所以楼梯房或许要比电梯房更“值钱”。对此，有网友甚至还表示，楼梯房本来就地段好，配套好，再加上楼层又比较低，所以改造完成后，可以算是市中心的洋房了。其实，买房是一件大事，萝卜青菜，各有所爱，购房实力不同，买房需求不同，每个人的选择自然也不同，关键看自己的能力和需求了。那么，你认为，电梯房和楼梯房，哪一个会更好？
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