近日，越秀区政府公布关于征收国有土地上房屋的决定。地铁13号线二期
农林下路站建设项目范围内的国有土地上房屋业主最高能得77000元/㎡的补偿！
早在2019年5月，该片区房屋征收补偿意见稿就曾挂出征补53800元/㎡的标准。
不到1年，征收补偿每平米猛涨2万多！
这个价格一出，不少网友大呼“今天又柠檬了”。
越秀寸土寸金，农林下路站拆出新高
公告显示，征收房屋的地点是：越秀区东风东路695-1、695-2、695-3号，东风东路695号大院1号、2号、3号、4号、5号、6号，东风东路697号大院1号。
图源：广州市越秀区人民政府
如果房屋被征收人选择货币补偿，则可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议。
住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：60000元/㎡；混合结构房屋：59000元/㎡。
征收奖励：按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/㎡计算，一次性给予。
搬迁时限奖励：第一阶段，自决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，给予4000元/㎡奖励。
弃产补助：征收公告发布之日起150天内签订协议，按照被征收房屋建筑面积一次性给予10000元/㎡补偿。
临时安置补助费：按照被征收房屋产权证建筑面积一次性支付3个月，住宅房屋按每月50元/㎡计算。
大体的意思就是，如被拆迁人房屋为框架结构，在150天内签约并按规定时间搬出的话，可获得每平方米最高标准补偿，即60000+3000+4000+10000=77000元。
所以说，越秀的寸土寸金，从来都不是开玩笑的。
今年3月，越秀南诞生了广州最贵宅地，楼面价高达6.45万/㎡。
3月底，东园文化广场（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见稿挂出了67970元/㎡的高价补偿。
回看越秀近两年的住宅征补，农林下路站可以说直接拆出了区域新高。
越秀区近两年征收国有土地上房屋补偿信息
征收项目
最高补偿（含主要奖励与补助）
十三号线(二期)仓边路站
53500元/㎡
13号线(二期)纪念堂站
51100元/㎡
大小马站书院群二期
57000元/㎡
东园文化广场（二期）
67970元/㎡
13号线(二期)农林下路站
77000元/㎡
当然，在地铁线站点房屋征补中，名列首位的依然是11号线华师站的“天价”拆迁补偿：最高83500元/㎡！至于农林下路站的补偿价格，怎么说也是跻身全市站点前三甲了。
能拆出如此高的价格，究竟是何底气？
这批公告的征收房屋位居东风东路上，漫步其间，首先能感受到的是浓浓的生活氛围。
周边配套十分齐全。大名鼎鼎的中山医就在附近，广百百货、王府井百货等步行即达。
附近还有广东粤剧院、广东省文物局等。
教育资源更是优秀，从幼儿园到大学，名校环绕，执信中学、培正中学、第十六中学、七中、中山大学、广东工业大学等在2公里范围内。毫不夸张地说，走在路上都能闻见书卷气。
交通上对老年朋友也很友好。区庄地铁站距离最近，还有多路公交通达市内各个重点片区。
若是以房换房，能换到哪？
如果房主不选择货币补偿的话，也可选择房屋产权调换，有两个楼盘可以选择。
一是越秀区珠光路北侧复建房项目，按套内建筑面积1：1的原则置换，安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。超出部分按5.2万—6.5万单价进行购买。
这处安置房由3座33层高层住宅组成，主要用于旧城改造回迁安置。
它位于北京路商圈，距离6号线北京路站A口仅步行320米，习惯城区生活的老广更易接受。周边街铺众多，有不少老字号，项目对面就是珠光市场，生活还是很便利的。
根据媒体报道，2019年这处复建房还有大约400套单位，面积从30多平单间到90余平三房不等，还是以小户型为主。
二是荔湾区悦江上品苑小区。按套内建筑面积1∶1.3的原则置换，安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20平方米。超出部分按4万—5万单价进行购买。
该项目临近地铁6号线河沙站，主推户型从82平方米两房到210平方米六房，以大单位居多，项目特色主要是地铁+江景。
不过复建房尚未成形，真正入住还需时日。
而无论是选择哪处进行产权调换，所增加的公共分摊面积按3500元/㎡结算。
外加征收奖励3000元/㎡，搬迁时限奖励2000元/㎡或1000元/㎡，每月50元/㎡临时安置补助费以及房屋搬迁费等其他补偿费用。
手握7.7万/平补偿款，在越秀荔湾能选到什么房
在越秀，与征收房屋同地段已无一手房在售，若是回购周边，主要集中在二手房市场。东风东路、农林下路二手住宅报价从每平5.2万到7.5万间不等，电梯房价更高。
房源：链家
周边住宅多机关大院老旧小区，有些楼龄至今也有30多40年。
五羊新城一带也有较多二手小区可以满足需求。
如若考虑一手，则越秀小北、西门口还有少量单价适宜的楼盘可供选择。
在荔湾，“7字头”总能选到不少合适的单位，尤其是在鹤洞、滘口一带，户型选择空间也相对更大一些。
不过始终萝卜青菜各有所爱，不少老街坊透露，习惯了一个地方的人和事，还是很难转换自己的喜好。
当然，这是幸福的烦恼。
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