《東莞松山湖高新技術產業開發區
總體規劃（2016-2030）綱要》明確
到2020年
園區總人口規模將達20萬人2030年總人口規模將達45萬人隨著未來數以10萬計的人才湧入松山湖的住房需求必將大幅增加
但是
2012年9月東莞市政府下發通知
限制松山湖新增商品住宅項目
受此影響，松山湖住宅供應缺口巨大
同時，園區房價高企
洋房價格已突破4萬部分臨湖別墅單價甚至達到了8萬+
這已經不是松山湖中產人群所能承擔的了
怎麼辦？
2030年總人口規模將達45萬人，松山湖居住需求旺盛
松山湖，已成東莞、大灣區的傳奇！
2019年的8月9日-11日，華為開發者大會在松山湖舉行，超過1500個華為合作伙伴，超過6000位全球開發者相聚松山湖，將松山湖名氣擴散到全國甚至全世界！
2019華為開發者大會在東莞籃球中心開幕 來源：東莞日報
在美國《時代週刊》“2019年全球100最佳發明”榜單中，中國有3件作品入選，其中2件產品就來源於松山湖！
更值得一提的是，2019年，松山湖全年實現地區GDP同比增長11%，快於全省全市，獲得5項“單打冠軍”，成為2019年全市“單打冠軍”大贏家之一！
據不完全統計，目前松山湖園區已引進華為、中集集團、大疆、生益科技、易事特等一批國內外行業龍頭企業，以及數百家發展潛力大、後勁足的中小型科技企業。
松山湖管委會官網顯示，截至2019年12月23日，園區聚集國家高新技術企業298家、新型研發機構33家、市級以上重點實驗室和工程技術研究中心168個；各類人才突破9.9萬名，其中省市創新科研團隊48個、院士24名。
環境優美、風景秀麗的松山湖高新區 來源：東莞日報
作為廣深港澳科技創新走廊重要節點、粵港澳大灣區高端人才最為集中的區域之一，松山湖正處在高速發展期。《東莞松山湖高新技術產業開發區總體規劃（2016-2030）綱要》（以下簡稱《總規綱要》）明確，根據松山湖的人口產業特徵、就業需求和環境與質量容量，2020年園區總人口規模約為20萬人，2030年總人口規模為45萬人。隨著未來數以10萬計的人才湧入，松山湖的住房需求必將大幅增加。
松山湖住宅供應缺口大、價格高，城市中產置業壓力大
《總規綱要》透露，規劃至2030年，松山湖人均住房面積達38平方米，住宅建築面積總量達1710萬平方米。其中，園區按照總人口的8%左右提供保障性住房。
同時，園區將人才公寓的建設作為突破口與吸引人才的其他政策相結合，形成涵蓋居住優惠、創業扶持、生活配套系統的人才政策，提升園區吸引人才的綜合實力。
但是，值得注意的是，東莞市政府於2012年9月下發《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》，明確松山湖以發展產業功能為主，限制新增商品住宅項目。
一方面，人才的不斷湧入，讓松山湖住房需求快速增長；另一方面，商住用地資源的稀缺，使得松山湖住宅開發供應不暢。以上兩種因素，導致松山湖住房供應缺口巨大。
更重要的是，隨著產業、經濟不斷髮展，人口不斷增多，以及房地產市場長期處於供不應求狀態，致使松山湖的居住價值也在不斷水漲船高。
近日，記者走訪市場瞭解到，在松山湖，圍繞湖岸，已經形成了一個豪宅區。該區域洋房價格已突破4萬，部分臨湖別墅單價甚至達到了8萬+，這已經不是很多松山湖中產人群所能承擔的了。
松湖首席生態居住區，成松山湖片區中高收入人群置業首選
住宅供不應求，房價高企，迫使大量的松山湖中產人群向周邊外溢。因此，松山湖片區急需一個高端生活區版塊，來承載這些松山湖外溢的高質量的居住需求。
事實上，在松山湖片區，一個能夠承載松山湖外溢中產的高端生活區版塊，已經現世，那就是“松湖首席生態居住區”。
據瞭解，松湖首席生態居住區，位於石崇大道兩側，在這裡，樓盤項目集中且連片開發，其中包括金地·藝境松山湖、旭輝·江山墅等多個在售樓盤，世茂福晟·錢隆華府等多個待售樓盤。未來，松湖首席生態居住區的房源供應，將數以千計，並且都是品牌房企開發的高品質產品，足以承接松山湖外溢的中產置業。
位於石崇大道兩側的松湖首席生態居住區 東莞日報資料圖
松湖首席生態居住區何以能吸引外溢的松山湖中產人群到此置業？據瞭解，首先，共同組成松山湖片區的大朗、大嶺山、寮步等，都是在售項目少、供應乏力，且房價高企，少說也要25000元/平方米起，而松湖首席生態居住區房價僅在15500-19000元/平方米區間。其次，松山湖片區其他區域缺乏成片的居住區規劃，項目都是零星地分佈在各個地方，這就使得這些項目的業主生活環境比較嘈雜，而松湖首席生態居住區則屬於松山湖片區的稀缺的連片開發的純粹的生活居住區。再次，松湖首席生態居住區教育資源豐富，目前已有廣東科技學院(松山湖校區)、東華學校(松山湖生態園校區)、東莞中學松山湖學校(集團)石排中學、石排中心小學、石排鎮中心幼兒園等；據悉，還有更多的關於教育的規劃，未來將一一推出兌現。從松山湖中心出發開車，經生態園大道，半個小時即可到松湖首席生態居住區，區域內堪稱一站式的教育配套，可解除外溢的松山湖中產對於孩子教育的後顧之憂，從此贏在起跑線。
此外，松湖首席生態居住區北臨東江，瞰一線江景，南接東莞生態園，內有石排公園，環境優美。生活配套也比較齊全，享有潤升夢想家時代廣場、長塘農貿市場、石排影劇院等。交通便利，經東江大道，快速至中心城區；規劃中的東莞地鐵5號線，起點石排，終點松山湖。松湖首席生態居住區，已成為松山湖片區中高收入人群置業的首選之地。
松湖首席生態居住區毗鄰海仔湖 東莞日報資料圖
文、編：東莞日報 馮文彥
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