买房子和买别的任何东西都不一样，千真万确！
选房太具有挑战性，有没有？
在开始你的线上寻房之旅前，有二三事必要先明确下来：
1按买房的意图，有的放矢；
2匡算好投入的现金额度，是否有融资的需要和可能；
3计划持有房产的时长，短期3年内，还是10年以上的长期。
老赵准备围绕以上三个要素着重介绍一下首都金边的房产的地段属性特征。因为地段是决定房产隐性价值最关键的因素，太重要！同样档次和户型的公寓，区域属性就确定了价格的差异。下面让老赵列举不同的房源，帮助你理清一点头绪吧。
*首先
你买房子是自住还是用于投资生利？
自用物业，业主的出发点就偏重于个人喜好，比如都市味或田园味、学院派或商务派、食客风或购物风...萝卜白菜，各有所爱。
而买房为投资的，业主就要在房产总价承受区间内，定位未来租客的类型，比如商务客人比较挑剔周边氛围且多为短期租客，需要代租代管的有效衔接；自创业的生意人可能比较在意性价比和出行的便利；养生度假的旅居客多选租酒店式的公寓，偏爱带美景的休闲圣地。
当然，你会想，不是有很多楼盘是自住投资同时相宜的吗？有的，具备这种特性的多属于短期居住的度假型公寓，既可随时放租，也可以不定期地自己住。
*其次
你要确定好自己的投资预算
确定一个出价区间，比方说，5-7万美元。这样一来，你的搜索范围就更加明确了。
*然后
明确短期持有还是长期持有
你要确定作为业主的时长。假设在金边工作或创业的，一般会有个3到5年的计划，因而置业时除了考虑宜居的因素外，还要兼顾未来转售的难易程度，也就是说要有一定的行情热度，不宜太偏太冷门。如果你计划在2-3年内看到升值空间并赚到溢价利润，那就需要选择发展潜力较充分的区域。
好了，明确以上3点需求，就可以具体来了解下金边各个地段，看看哪个地段最符合你的需求吧！
01隆边区
区域价值判断：
特点：
行政、文化和历史最浓缩的区域，旅游热点集中，也是金边的“华尔街”区
自住：
旧改新公寓多，起价不高，4万左右就有成交，环境嘈杂，新住宅项目稀缺
出租：
外籍年轻工薪族会考虑租用
02 桑园区
区域价值判断
特点：
精华核心区，业态丰富，高雅社区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。钻石岛、百色河分区投资型物业集中
自住：
房源风格各异，户型多样，新楼盘多属中高档，共管/酒店式公寓自住出租皆宜
出租：
旧改新公寓集中在俄罗斯市场一带，新楼盘定位国际精英阶层
03马卡拉区
区域价值判断
特点：
金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地，有文体场馆、会展中心
自住：
商贸政务方便，文体市政设施近在咫尺，繁盛热闹
出租：
新楼盘为数不多，投资放租有稀缺性
04 堆谷区
区域价值判断
特点：
后起之秀，商业生活氛围兼备，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，不少企业驻扎
自住：
居住型社区，环境和谐，无杂乱，静中带旺
出租：
备受长期租客的喜爱，价格有优势，较核心区更吸引
05水净华区
区域价值判断
特点：
靠近市中心，区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居，有丰富的大型主题公园，公寓价格水涨船高，但仍有潜力
自住：
环境和谐，无杂乱，静中带旺，景致优美，新区规划优势明显，升值空间较大
出租：
新楼盘的公寓投资出租行情看涨，区域条件和楼盘规划和管理都有利于业主放租
06 森速区
区域价值判断
特点：
名副其实的“新金边”发展迅速，政府机构、大型医疗、教育机构纷设，零售批发巨头进驻，日常所需充足便利，环境良好
自住：
新住宅项目以较低廉的价格和自有的合理配套吸引自住型买家，价值增长潜力较大
出租：
未来有较好的转售行情
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