金茂集團
隨著國企改革的不斷深入，混合所有制試點改革開始提速，面對日益變化的市場環境，國企改革需要更加適應現代企業經營發展的要求。通過混改，國有企業引入優質資本，完善了企業治理結構，能夠以市場化為導向，大膽地探索適合企業發展需要的經營管理機制與活力。
金茂混改
近日，中國金茂引入平安，是金茂在央企混改的市場化征程上邁出的關鍵性一步，有利於進一步激發企業活力。
平安集團
中國金茂發布公告稱，中化香港與中國平安訂股份配售協議，平安以每股股價4.8106港元的價格，擬購買17.87億股平安配售股份。同日，新華人壽同意購買1555.99萬股新華認購股份，股價同為4.8106港元。認購完成後，平安配售股份佔中國金茂現有已發行股本的15.42%，佔公司經認購是想擴大後已發行股本的15.20%。另外，新華人壽早前已經持有中國金茂9.18%已發行股本持股量，完成此次配售後，將新增股比約0.13%。同時，平安成為中國金茂第二大股東。
此外，險資入股央企也是參與國企混改的標誌。中國金茂就是平安參與的較大的央企級國企混改投資之一。平安作為第二大股東，將與中國金茂在多個層面深化合作，發揮戰略協同。平安雄厚的實力將為金茂提供有力支持，加速公司跨越式發展。
金茂混改
今年上半年，中國金茂合計獲得19塊土地，耗資152.4億元。若加上7月在南京拿下的G32地塊，目前中國金茂在拿地方面已耗資超過200億元。今年被定為"城市運營年"，到目前為止已有16個項目。而到去年年底，金茂還只有8個城市運營項目。城市運營數量已經翻倍，2019年中期核心利潤增速或低於全年水平。當前行業融資收緊，公司投融資優勢進一步凸顯，對開發資金的需求量也很大，中國金茂總裁李從瑞在股東大會上曾表示，今年金茂準備拿1000億的土地，這跟金茂總體的回款是高度匹配的，今年回款額大約為1300億。金茂引入平安做第二大股東是基於其自身規模化擴張的需要。
引入戰略投資
戰略投資者平安
今年1月28日，銀保監會發布相關文件，鼓勵保險公司使用長久期賬戶資金，增持優質上市公司股票和債券，其中包括房地產。此次平安投資中國金茂，也與平安投資戰略相符，平安的投資策略選擇方面，平安首席投資官陳德賢表示，平安會精選市場上估值相對比較低、分紅好、經營穩健的一些優質上市公司，做長期價值投資，從而以匹配保險長期負債，分享優質上市公司成長收益。今天平安入股金茂不是先例，此前，中國平安已投資碧桂園、旭輝、華夏辛福等房地產企業的股票。中國平安在房地產領域投資的動作頻繁有內在原因，近年來宏觀經濟持續下行壓力加大，投資收益壓力正在增加。對於保險公司來說，如何優化資產配置，分散投資風險，尋求保險資金的保值增值是首要目標。眼下，不動產投資仍然是保險資金獲得相對長期、穩定、健康收益的重點領域，預料在未來一定時間內仍然是險資資產配置趨勢。房地產板塊歷來具有高ROE（淨資產收益率）、低波動性、業績預期優良等優質屬性，另一方面房地產行業已逐漸步入穩定發展期，在行業集中度不斷提高背景下，龍頭房企兼具價值與成長屬性，對於險資具有較大的吸引力。
平安資管
自地產股投資熱潮以來，但險資對地產公司的興趣從未停止。平安作為國內保險業的龍頭和險資投資房地產的"領頭羊"，平安佈局中國金茂只是險資加碼地產的一個縮影。產業新城、康養業務，這都是平安目前或者未來的方向。平安正在房地產行業謀求更多的可能，一艘巨輪正在出航。
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