眼看五一放假的通知都出來了
2020年的三分之一即將過去
今年你的買房計劃執行了嗎
2020年,泉州的認籌、搖號、
貸款利率、招生政策等
許多方面都發生了變化....
下面房小九為你奉上最新整理的泉州購房全指南！包括最新限購政策、限售政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你關心的都在這裡！
限購、限售&限價
1.限購政策
針對戶籍、購房區域，實行不同程度的限購，非泉州戶籍僅限購1套。
備註：夫妻雙方一方為大泉州戶籍，另一方為非大泉州戶籍，按本地戶籍辦理，以家庭為單位，有一方滿足，這個家庭就可以購房，本地戶籍的那方必須為新產權人；
2.限售政策
泉州的5年限售政策主要針對以下兩種情況：
1.非泉州戶籍在泉州購房
2.泉州戶籍跨越市本級、縣（市、區）購房
備註：簡單來說，就是外地人在泉州購房或者泉州市區人在南安、安溪等縣市買房的，都被限售了；而市區買市區、南安買南安的就不會被限售。
3.限價政策
泉州的限價政策包括：土地出讓時限定未來房子的銷售價格；限定新房的備案價格；不得捆綁銷售......
公證搖號、人才房&保剛需
1.符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。
2.通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起半年內不得再次參與其它新批准預售許可商品住房項目的搖號認籌申請。
3、房地產開發企業應在取得商品房預售許可證後方可開展認籌，開放認籌的時間不得少於3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高於20萬元。
4、認籌活動中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結婚證，以及1年以上的居住證、社保、個稅或營業執照其中1項證明信息；本市戶籍家庭應提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證等相關信息。
5.認籌規則調整
2019年12月，泉州公證搖號認籌規則調整：
①新增客戶應通過認籌系統進行報名，再到認籌現場辦理資料審核，資格審核符合條件系統派號；
②原已通過認籌系統審核過的家庭信息，毋須再到認籌現場辦理資料審核，可直接登陸認籌系統選定項目進行認籌，資格審核符合條件系統直接派號。
③原已通過認籌系統審核過的家庭信息，但家庭信息錄入不完整或者已發生變化的（比如以前沒結婚、現在結婚的，以前無房，現在有房的），應編輯修訂家庭信息後，按照新增客戶到認籌現場辦理資料審核，資格審核符合條件系統派號。
▋而在此特殊時期，泉州認籌流程再次發生變化：所有購房者認籌全程通過認籌系統報名方式進行，毋須再到線下辦理資料審核！
貸款:公積金貸款&商業貸款
公積金貸款：“認房+認貸”，可異地公積金貸款
1.2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低於30%，首套房公積金貸款利率（5年以內年利率為2.75，5年以上年利率為3.25，具體以各地為準）
2.職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低於50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。
3.公積金組合貸款中的商業個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執行。
商業貸款：認貸不認房↓↓↓
2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執行！數據顯示，泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點，而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。
如果按照2020年4月20日發佈的最新5年期以上LPR值來計算
首套房利率：4.65%+54bp=5.19%
二套房利率：4.65%+78.5bp=5.435%
（數據僅供參考，具體以各個銀行放款為準。）
稅 費
落 戶
2019年8月，泉州全面開放落戶限制。
1.實行“先落戶、後就業”
對有意來我市創業、就業(包括非公有制經濟組織)的普通院校專科學歷或中級職稱以上專業人才，實行“先落戶、後就業”政策，各縣（市、區）均在所屬人才公共服務機構行政區域所屬派出所設立集體戶，本人到所在地人才公共服務機構開具落戶介紹信，可直接在派出所集體戶落戶。
2.創業就業可申請全家落戶
已在我市創業就業的人員，可憑勞動合同或者營業執照等辦理戶口遷移手續。本人及其配偶、父母、未成年子女戶口均可申請遷入公司集體戶，公司未設立或不符合設立集體戶的，可遷入公司所在鄉（鎮、街道）公共地址。
3.實行院校在校生來去自由遷移政策
我市院校在校生可以根據本人意願憑申請書及學校就讀證明，申請將戶口遷往院校學生集體戶；戶口已在院校學生集體戶的，可憑個人意願將戶口遷回原籍。
4.居住在泉州市，有自有產權房產的人員及其配偶、子女、父母，均可將戶口遷入該住所。
5.居住在泉州市，有非自有產權房產的，與居住地用人單位依法簽訂勞動合同、機關企事業單位在職在編或者依法持有工商營業執照的人員及其配偶、未婚子女（遷入集體戶的為未成年子女）、父母，均可將戶口遷入該住所。
6.為了鼓勵創業，凡是在市本級註冊公司、申領營業執照的，也可享受相關的落戶優待。
招 生 政 策
目前，泉州中心市區小學招生堅持"劃片招生，就近入學"原則，組織所劃定的招生片區內戶籍的適齡兒童按時就近免試入學。中心市區公辦小學實行劃片招生，優先招收片區內戶籍適齡兒童（一年級招收的學生戶籍遷入截止時間為當年的3月1日前）。
非中心市區戶籍流動人口在當地具有"居住證、務工證(勞動合同或營業執照)"(下稱"兩證")的，隨遷子女報名就讀鯉城區、豐澤區或洛江區公辦小學的，在父母居住地及務工轄區內申請入讀該區公辦小學。
申請入讀中心市區公辦小學的條件："兩證"均需達一年及以上（2021年秋季起"兩證"均需達一年半及以上）。具體指提供父母一方實際在該區域內居住一年（含一年）以上的居住證、務工證（在該區與企業簽訂的工作一年以上的勞動合同或合法有效的個體工商營業執照且目前仍在該區務工、經商）。
戶籍在鯉城、豐澤、洛江、泉港、臺商投資區的暫住在中心市區的，屬於人戶分離（人在戶不在）不屬於流動人口，無法申領居住證的，需提供符合"合法穩定住所"條件規定的房屋租賃合同一年（含一年）以上及公安部門辦理的實有人口登記證明。（2021年秋季起均需達一年半及以上）
值得注意的是，2020年4月21日福建省教育廳發佈了《關於做好2020年普通中小學招生入學工作的通知》這份文件提出的核心改革舉措便是公民同招，
從今年開始改革民辦學校招生方式。全面實行公民辦學校同步招生，民辦學校報名人數超過招生計劃數的，全部實行電腦隨機派位錄取。閱讀更多 福建房產直通車 的文章
