疫情以來，杭州的各行各業都或多或少受到了影響，不過土地市場卻一路升溫。不久前2020年杭州首期住宅用地的《讀地手冊》發佈，多宗優質宅地亮相。其中的三塘單元地塊以及翠苑宅地都在4月首場土地出讓中高溢價成交。那麼除此之外，今年杭州市中心還有哪些地塊值得關注？這次我們也請到了兩位業內專家做客演播室，來一起聊聊這期讀地手冊中熱度較高的地塊。
望江新城
在這期的讀地手冊中，望江新城一共5宗地塊亮相。其中兩宗涉宅用地與杭州火車站隔河相望，緊鄰在建地鐵 7 號線城站站。地塊周邊基礎設施完善。目前區域內僅有的新盤濱江金地御品已經基本清盤，均價69800元/平米。
就在去年的4月，濱江以45325元/平米樓面價加22%自持比例在區域內成功補倉，刷新杭州的實際樓面單價記錄。此後香港新世界以98億元的總價進駐望江新城，引入旗下知名購物中心品牌K11，更是讓區域價值水漲船高。
浙江經視房產評論員 張俊傑 它屬於舊城改造出來的這麼一塊淨地，是南星最後一塊高端改善的區域。這對於城市化進程在78-80%之間的杭州來說，是非常難能可貴的。接下來這個板塊會斷供，像這次亮相的這幾個地塊，在望江新城腹地。對於每個想在杭州做豪宅，做標杆的開發商，這種地塊無疑是可遇不可求的。
浙報地產研究院主任 羅蘭 其實在去年上半年的時候，這樣的地還是有一些質疑的。因為成片的，大量的高端改善型樓盤，聚集在這個地方。大家也覺得會不會過量了，過剩了。事實上隨著像御品、濱江園這些樓盤是賣一個搶一個，地是賣一塊高溢價一塊。這樣高總價的樓盤，在新房的搖號市場上，證明了它是非常有價值的。所以我認為這個地塊，毫無疑問競爭是肯定會很激烈，大家估計都盯著這個地。
錢江新城二期
錢江新城二期這次一共有三宗涉宅用地亮相，其中最具熱度的，還要屬景芳三堡單元地塊。地塊靠近京杭運河，緊靠在建地鐵6號線三堡站。與地塊與隔錢江路相望的，就是平安新鴻基江河匯項目，這是一個集住宅、商業、商務辦公、娛樂康體等於一體的大型城市綜合體，未來能夠為周邊帶來優質的商業配套服務。
據瞭解，三堡地塊已經掛牌，將在4月28日正式出讓，最高精裝限價68500元/平米。相比平安新鴻基江河匯項目住宅69800元/平米的限價，還要低1300元/平米。
浙報地產研究院主任 羅蘭 這個板塊現在的定位是非常明確了，城市地標，然後是港企巨鱷進入。這裡未來肯定不是一個小開發商可以玩的地方，而且未來的人群現在也很明確了。我們知道它定價不到70000元/平米，而當新鴻基地塊出讓之前，很多人對地未來的售價的預期是100000元/平米。就是市場的預期，和現在它的定價還有一定的空間存在，這個是開發商最願意看到的事情了。
所以我想凡是在杭州的，甚至沒還沒有進杭州的，一些資金實力充裕的房企，一定會去搶這個地。拿了這宗地不僅僅是擴充了自己的一個貨值。而且是有助於自己的品牌的打造，而且也可能是一次產品非常好的一個練兵。
浙江經視房產評論員 張俊傑 非常多的開發商，都在看這塊地。而且對於新鴻基的定海神針，一旦定下來之後，就樹立了整個板塊的價值屬性。在這樣比較明朗的前提下，開發商都喜歡打明牌。那麼只是說自己的，一 資金調度的問題，二 產品對售價的成本控制的問題，那麼這兩塊問題是開發商主要追求的。
文暉板塊
文暉單元在今年一口氣推出了4宗涉宅用地，其中3宗宅地屬於相鄰的姊妹地塊，緊鄰杭氧杭鍋國際旅遊綜合體項目，建設中的地鐵5號線杭氧站也相距不遠，交通非常便捷。自2018年朗詩熙華府以均價51900元/平米售罄後，板塊內就一直沒有新盤推出。最近的一次土地出讓，是去年5月17日嘉裡以總價68億元、自持8%競得的商住地塊，迄今尚未開盤。
浙江經視房產評論員 張俊傑 文暉單元受整個東新路的以前的老宅，包括很多城中村這些的影響，所以一直不是一個足夠好的改善板塊。早些年萬科、朗詩這些嘗試性的做了幾個項目，但是並沒有把這個板塊給打造起來。那麼現在隨著拆遷，幾個村全部已經拆完了，城市面貌也完全變化了。包括嘉裡進駐以後，開發商也對這個板塊有了重新認知。
浙報地產研究院主任 羅蘭 其實在去年上半年的時候，這樣的地還是有一下城區其實想借助武林新城的概念，有一個華麗的蛻變，擺脫過去的印象。圍繞著現在的武林廣場，我們知道下城區開發的空間已經很小了。那麼文暉其實是整個下城區，接下去的一個重要的發展地段。所以我相信並不僅僅是在板塊能級上，它是比較有想象空間的，政府在這個板塊的投入力度上，也是非常值得期待的。
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