最近，数个大手笔礼包，砸向了市场。
我们能看到，央行拧松了水龙头，复苏经济，是毫不手软。
一则，7天逆回购年内两度降息，最近一次大幅降息20个基点；二则，今年三次定向降准，释放超1.75万亿资金。
钱袋的松动，本质非放松调控，但楼市的信心，在一定程度上，也提振起来了。
同时，广州接二连三的人才购房优化政策，也为曾经徘徊在门口的买家们，割开了一道口子。
嗅觉灵敏的市场，迅速回流，甚至躁动起来了。
就在3月，广州一手住宅网签47.82万m²，环比上月涨480%；网签套数4391套，环比涨487%。
但是，遇到看似“万众狂欢”的数字，就越要小心谨慎。
或者，我们不妨从另一个维度，看看真实的市场。
闭着眼睛买？谨慎！
众所周知，2月由于疫情，楼市几乎处于“停摆”的阶段。因此，对比2月网签，意义不大。
我们把时间段拉长一点，看看从2015年至今的网签。不难看出，今年3月的成绩，为近六年来垫底，同比去年锐减86.9%。
| 历年3月住宅网签对比
商办单位（非写字楼）网签亦是如此，今年3月成交944套，同比大降282%。
| 历年3月商办单位网签对比
诚然，市场正在解冻、在复苏，但在现阶段，买家以观望居多，市场仍处于横盘时代。
想趁着形势，闭着眼睛买？时候还未到。其实，最怕是买家被利好砸得心脏砰砰跳，冲动入市，转而购入了劣质资产。
要知道，一个不同的抉择，很可能拉开人生的差距。
若要买房，真正经得起检验的，是那些逆市飘红，突围而出的项目。
为什么？可贵的不是热销，而是一种无惧市场变幻，依旧节节攀升的本事，才能赋予资产真正的安全感。
热销！单月金额全市NO.1
那么，谁是执牛耳者？我们不妨把目光转到荔湾的一个明星地标——逸合中心。
就在3月，其一口成交了约1.5亿元！
这是什么概念？细数2020年商办物业（非写字楼）的单月成交金额，仅有两盘突破1亿元。
逸合中心，以领先第二名近4400万元的优势，独占全市鳌头。
| 2020年商办单位单月成交额
至于来访，平均每周近250台客，人气相当可观。
据世联行统计，自元旦以来，全市的商办指标盘，能单周突破200+来访量，加上逸合中心，也不过2盘。
就在刚刚过去的清明假期，项目也马不停蹄，接连爆单，据悉短短数天就成交了近20套单位。
在当前尚处低迷的市场背景下，画出了亮眼的一抹红。
| 逸合中心现场人气图
一直以来，热销都是它的常规操作。
最近三个季度，逸合中心一举网签340套商办单位，在老三区中，位居TOP1。（数据来源：克而瑞）
是的，数据往往能帮我们拨开迷雾，辨清方向，也能帮我们看清一个楼盘的底色。
恢弘！白鹅潭为城市赋能
其实，从一诞生，逸合中心就极具明星相。
它背后的强大支撑，正是白鹅潭CBD。
这片应许之地，政府曾允下壮志：十年内，不输珠江新城。
恢弘蓝图也一点点照进现实，单是今年，大手笔纷至沓来。
1月，荔湾就提出，全区工作的总体要求之一，便是以白鹅潭中心商务区为基础，打造白鹅潭沿江总部经济带。
| 白鹅潭沿江总部经济带规划
2月，白鹅潭中央商务区扩容，规划范围约36平方公里，囊括广钢、广船。
3月，市政府挂出白鹅潭沿江总部经济带城市设计优化公示，首次指出这里要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，建设总部经济。光是地铁，就有11条穿行。
| 白鹅潭沿江总部经济带轨道路网规划
3月26日，荔湾191亿重点项目集中动工，白鹅潭是重中之重，同时透露，白鹅潭沿江30平方公里将拥有2200万m²的商办面积，未来或超过珠江新城核心区和金融城商办面积的总和。
大招商、大建设、高占位，可以说，荔湾的未来，押宝在白鹅潭。
地段永不眠，与城市共舞
但逸合中心，不仅仅只是一个楼盘这么简单。
其是老广再造新活力十五大重点工程之一，该工程总投资500亿，涉及金融、科技、医疗、光伏产业等大型产业，是荔湾新的经济增长引擎。
逸合中心的出现，便是与白鹅潭共舞，并早已深深融入城市的发展肌理中。
其150米高的挺拔身姿，五栋全玻璃环幕塔尖建筑，也拔高了荔湾的城市天际线。
丨逸合中心效果图
它的到来，为白鹅潭这座王冠，镶上了一颗璀璨的明珠。
与此同时，逸合中心还为荔湾，送上两份文化大礼。
其一，是约8000m²的荔湾区新少年宫，为城市赋能文化涵养，选址就在逸合中心楼下。
其二，是占地约6.6万m²的荔湾区儿童公园，与逸合中心无缝连接，没有围墙，直抵孩子的游乐天堂。
公园里的家，何等梦幻！
| 荔湾儿童公园（广州房产摄）
别忘了，这亦是一个生长的地段。
逸合中心通过三大地铁，与繁华一线相牵。
地铁1号线坑口站、花地湾站，与项目相距约800米；地铁11号线沙涌站（在建）、广佛线沙涌站，与项目相距约450米；地铁22号线白鹅潭站（在建），途经项目周边。
丨逸合中心交通示意图
3公里内，9家大型地标级商业中心、6所省级重点名校、6所知名医院环绕，这里就是城市中心。
通达八方，才能八方来财。
33-60m²小户，现金收割机
对于投资者而言，买房除了要判断城市的发展脉络，更要懂得挑对产品。
要成为“现金收割机”，一点都不容易。恰好，逸合中心完美地符合了几个条件。
01
中心区+小户型，便是王道
以珠江新城为例，其小面积商办的租金单价，约为129元/m²；至于大户型住宅，租金单价约82元/m²。
| 珠江新城小户型租金
| 珠江新城大户型租金
也就是说，小面积租金溢价，要高出约57.3%，堪称投资首选。
不过，珠江新城小户型虽然租金可观，但售价也不菲。
比如，朱美拉公寓，一套约63m²一房可收租7500元/月，但其售价约7.2万/m²，一房总价便高达453万元。
而逸合中心所推出的，正是建面约33-60m²百变空间，总价仅需110万元起，便可购入。
小户型、总价低，相比珠江新城，逸合中心的性价比，高下立见。
02
双层空间，双倍价值
此外，房产君还想抛出一个概念——投资亩产，同样的总价，同样的面积，你多出一间房，出租回报率就更高。
LOFT户型如此，双钥匙户型亦如此，其相比普通户型，
有明显的溢价，有甚者溢价高出约90%。
| 广州平层、复式租金对比
逸合中心主推的建面约33-60m²创意空间，4.5米高，买一层，送一层，带来双倍价值。
当中，建面约47m²户型，拥有4.5米中空挑高，3.5米开间，尺度相当奢阔。
一楼，是你的专属社交场所，会客区、烹调区、灵动房间应有尽有，三五知己可在此把酒言欢。
该户型动静分离，拾阶而上，便是二楼休息区。
两大灵动空间，或茶室、或健身室、或书房，任你改造，实现百变功能。
丨建面约47㎡的中空户型
值得一提的是，该户型的一大亮点，在于拥有
阳台，在同类产品中，这般设计相当罕见。一份投入，两倍价值，这是一笔不难计算的买卖。
03
租金回报率高，可达5.45%
逸合中心能带来的回报，也是相当丰厚的。
房产君查询了项目周边的品牌高档公寓，发现很多一房单位，月租金破2500元，更有甚者，一房月租金达3700元。
| 项目周边品牌公寓租金
所以，我们以每月2500元保守估计，双层或可达5000元，这样算下来，逸合中心租金回报率可达5.45%。（计算公式：每月租金收益X12/购房总价）
要知道，余额宝收益已跌破2%，比特币一直在跌，至于炒股，10个中有9个是韭菜。
试问，当下的投资品，哪种有这般稳定的回报率？
04
有产权，豪华装修，更多溢价
逸合中心的魅力不止这些，其还有诸多诱惑。
比如说，项目带产权，不限购，不限贷，个人可购买。无需动用名额，之后再次置业，仍能享受首套房的待遇。
比如说，项目提供了毛坯、精装、豪装3种交房方案。
你将有机会享受到李嘉诚御用设计师、香港奢宅设计大师——梁景华的惊艳软装。
汉斯格雅卫浴水龙头、 “豪力士”指纹识别门锁、法国百年品牌施耐德的全屋开关……全都是一线国际品牌。
丨逸合中心创意板房实景图
王牌地段、王牌产品，以及城市未来，都通通摆在你眼前，这是不用思考的机会。
一些精明买家，早已抢先入手。如今逸合中心正火爆热销中，你要做的，就是抓住时机。
此外，在这绿意盎然，满城花开的时节，逸合中心还邀请你，参加“方寸光影 醉美逸合”摄影大赛。
作品以逸合中心为主题（或含荔湾儿童公园），一起定格这人间最美四月天。
只要参与，便100%获奖，更有华为P30手机、周大福金饰等惊喜大礼等你来拿！快拿起相机，记录更多美好吧。
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