如果说2020年的前三个月是楼市的一场噩梦的话，那么4月份开始将会成为楼市的拐点，因为随着全面复工，之前被抑制的需求逐渐得到释放，销量渐渐得到了提升，房价也有了微微上涨的趋势。按理来说，楼市的一切都在朝着向好的方向发展，不过进入4月份以来，楼市却出现了很多让人琢磨不透的画面。一边是房价有了抬头迹象，而另一边却是开发商所宣传的零首付购房，这一切究竟是为什么呢？
相信大家看过不少售房的宣传方式，而以下两种是最为一击致命的，可以轻松抓住购房者的命脉，它们分别是涨价和0元购房。虽然大家都清楚这是开发商惯用的营销渠道，但还是无一例外陷入了圈套，它们真的有这么大的威力吗？
前几个月，楼市陷入了一片低迷之中，不少房企纷纷选择降价售房，而很多购房者一直处于观望状态，并没有轻易下手。当步入4月之后，楼市情况似乎出现了大逆转，房企们纷纷打出了涨价的口号，其涨价形式主要为收回或上调折扣、直接每平米单价上涨。从本质来看，其实涨价的力度并不大，只是收回了优惠让房价回到了原本的价位。
形势才刚刚有了好转，为什么开发商会如此急不可耐地涨价呢？难道他们不怕局势逆转吗？其实他们之所以敢这么做是因为有了足够的信心和底气，随着疫情的好转，楼市开始有了好转，房价也有了上涨的预期。而且在3月30日，央行逆回购下调20基点，贷款利率的下调意味着买房成本的减少，这对于购房者来说具有非常大的诱惑力。
前段时间，尽管开发商的售房折扣大到惊人，但是购房者却依然少之又少，并没有达到开发商的预期理想值。根据消费者“买涨不买跌”的心理来看，只有通过涨价才能刺激消费，所以开发商放出涨价的风口不过是为了刺激那些还在观望的人早点下手。
至于0首付购房更是一个引诱观望者买房的幌子，因为很多人买不起房都是因为凑不齐首付，如今开发商所宣传的0首付购房正中这类人的下怀，然而事实的真相果真如此吗？
其实大家都明白天下没有白吃的午餐，所谓0首付，并不是不用交首付，而是把首付当作房贷一样分成了若干期，在限定的时间需要把这笔钱还清。当首付和房贷金额重叠在一起的时候，购房者的压力会更加大，所面临的违约风险也成倍增加。
所以不管是涨价还是0首付购房都不过是开发商为了售房所打出的噱头，其目的是为了造成楼市供不应求的假象，为楼市的回暖添一把火。大家一定要透过现象看本质，不要被眼前的假象所蒙蔽，一定要保持清醒的头脑，结合自己的实际情况再决定是否要现在买房。
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