3月1日起，房貸利率迎鉅變！
央行副行長劉國強表示，下一步將繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
2020年，最大的樓市變局來了！
我們所有人房貸將“重新定價”！這對於我們所有“有房貸”的人來說，無疑是一個重磅消息！
那麼，我們到底該如何選擇？
怎麼選
“重籤合同”
之前央行官網公佈的“存量房貸”的利率政策來看，未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準，房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
- LPR加減點
加減點就是地方銀行根據基礎值，自己做出調整。可以根據銀行自己的情況，當地的經濟情況、和當地居民的需求，看是加一點還是減一點，更加註重“因地制宜”的效果。
之前的折扣還有嗎？
告訴大家折扣依舊存在，因為加點可以為負值。
利率轉換，重籤之後的第一年，你的貸款利率是不變的，所加基點=實際房貸-某年期LPR利率。
比方說：
1、9折房貸的轉換
所加基點=4.41%-4.80%（2019年LPR）=-0.39%，也就是說，“加點”是“-39個基點”。
2、上浮20%房貸的轉換
所加基點=5.88%-4.80%（2019年LPR）=1.08%，也就是說，加點是“108個基點”。
我們要明確的是，加點一旦確定，將會伴隨整個還款週期。
選固定利率，還是一年一變？
這次轉換，央行給了所有人唯一次改變房貸的機會。
央行提供了2個選擇：
- ①一年重新定價一次。房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
- ②固定利率。意味著，在未來20年或30年整個房貸週期，利率都會保持不變。
機會只有一次！那麼，到底應該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率？
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。
而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
從現階段的情況來看，利率下降仍是大趨勢。相關的發佈會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
也就是說LPR改革下，利率下行是“大方向”。
所以很明顯，選擇一年一變的浮動利率更好。
但是具體選擇就看您自己的了。
短期我們可能看不到我們能省多少錢，但是複利+實間的就不一樣了，對於二三十年的房貸來說，幾十年累積下來，可能也是一筆不小的“鉅款”。
鉅款
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