今年，你敢買房？
4月5日，中國人民銀行決定下調存款準備金率1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。一時之間，輿論又開始關注房市是否因此繼續漲勢，雖然本次央行是明確了釋放資金的資金的流向，但畢竟市場裡流動資金大了，就會帶來貨幣貶值的風險，而房子作為抵抗通脹的硬通貨，受到關注也是正常的。事實上，今年3月上海、深圳一二手房價格已經掙脫疫情的束縛，同環比均呈現上漲，深圳二手房價格環比甚至大漲1.6%。那，今年你敢買房麼？
為何有此一問？我們先分析一下影響房價的幾個因素吧。
第一，人口因素。
第二，土地資源因素。
第三，消費力因素。
首先，在人口因素方面，中國人口紅利正在消退，老齡化仍在提速。你沒看錯，即使我國出臺了二胎政策，人口出生率依然沒有得到明顯提升。
這就意味著，購房剛需層面，將會越來越弱。而且，根據住建部公佈的數據，2018年我國人均住房達到了1.1套。也就是說，如果人口不流動，回到各自戶籍地，無論男女老幼，完全可以一個人住一套房。所以，中國的人口紅利其實已經不起撐起房價的因素。相反，空住房會越來越多，這就是明顯的供大於求。
其次，看土地因素。畢竟林子大了，什麼鳥都有，中國有些一線、新一線城市聚集了大量外來人口，人口分佈不均，再加上土地資源是不可再生資源，耕地總是要有的，不可能無限開發。所以，人口密集，土地資源稀缺的城市，房價就有了上漲空間（這句話一線城市的特別耳熟吧）。好吧，沒有對比沒有傷害。以我們的鄰居——日本，來做對比。因為日本也進入了老齡社會，而且人口密度比我們更厲害。比如，大阪是日本的第二大都市，GDP和杭州相當，人口268萬，面積223平方公里，只比杭州江乾區大了那麼一點點，什麼概念？大阪的人口密度，達到了杭州的六倍！而且，大阪除了中央約20％區域，其餘都以一戶建（請參考A啦多夢裡大雄的家以及蠟筆小新裡小新的家）和低層公寓為主。結果，大阪市中心的房價只有2~3萬左右，只有杭州市中心（高層住宅為主）房價的一半左右，震不震驚？而且杭州地域面積比大阪大多了，合併臨安後，8000多平方公里的市域面積，住宅還多以高層為主，即使在很郊區的住宅依然如此，常住人口卻只有1000萬，可見，所謂土地資源稀缺，也不是房價上漲的支撐因素。
好了，讓我們最後看看消費因素。其實，不說你也明白，這次疫情不是劫富濟貧，而是無差別劫殺。君不見，國內消費的萎靡。以大家很常見的家庭乘用車市場來說，今年1月同比銷量下滑20％左右；2月更是雪崩，同比下滑80％左右，好吧，你說疫情讓人不敢出門買車；3月，疫情除了在湖北的，基本都恢復自由了吧，但乘用車銷量依然下滑了40％。為什麼？沒錢了，不敢花了。而且，本次疫情不僅打擊了內貿企業，而且在國內疫情管控住以後，因為全世界大爆發，還沉重打擊了外貿企業，你復工啊，復工也沒訂單。
美股熔斷、原油腰斬、全球製造業停產潮（三星關閉工廠、殼牌暫停美國大型化工廠建設、固特異暫停歐美24家工廠生產、普利司通關閉15家工廠、迪士尼開始關閉園區……），全球需求減弱，我國外貿怎麼可能獨善其身？電解鋁、有色金屬、化工產品價格全面下跌！俄羅斯和歐佩克再也不敢打價格戰了，石油需求都降低了，你再降價也沒人買啊，於是無奈地攜手減產了。可見，本次全球疫情大爆發，造成的危害不亞於甚至大於2008年金融危機啊。還記得麼？也正是在那年，我國房價罕見地大跌。
當然，我國還有特殊國情，比如土地供應商僅一家，外加中國國內投資渠道過於狹窄，除了銀行存款和國債，就屬房子最安全，而且房子還有前者沒有的抗通脹屬性和投資屬性。這支撐起了中國樓市罕見的30年單邊行情。但，無論如何，現在的樓市已經越來越脫離原本的居住屬性，其價值泡沫通過之前的三點風險，也是暴露無遺。所以，何必在一場全球災難來臨時，再去刀口舔血呢？個人判斷，即使因為種種因素，甚至被人為控制，以至於房價沒有明顯下跌，今年也註定有價無量，那還不如持幣觀望，現金為王。
今年，你敢買房？
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