廣州主城6區，黃埔以均價3W+立於破“5”的一眾區域中，親切的模樣很受購房者青睞。
談起黃埔，買在科學城還是知識城的話題，自然是繞不開了。
科學城
4萬/㎡是常態，以大戶型居多，片區相對成熟
在20餘年裡，科學城經歷多次擴容，從最初3.7平方公里預計擴容至144 .65平方公里，面積直接翻了幾十倍。
帶著“智造中心”標籤的它，吸引了超130家世界500強企業項目落戶，數量佔全市4成。“科學大道-開創大道總部經濟走廊”上屢添明珠。片區科技感十足，高管白領也不少。
關鍵是，科學城距離天河非常近，廣深高速、繞城高速兩入口就在周邊。
地鐵6號線、21號線大大縮短了區域到CBD的距離，在售的新盤有不少是順著地鐵沿線。
商業中心算是密集，有大壯國際廣場、蘿崗萬達廣場、蘿崗奧園廣場、飛昇匯、高德匯等。
科學城片區常住人口接近10萬，戶籍人口約2萬。如今走在科學城，能感受到這個地方相對成熟。高樓林立以及煙火氣，都有。
目前科學城在售樓盤價格頗高，4萬/㎡是常態。
科學城在售新房
項目在售產品均價（元/㎡）大壯名城74㎡—255㎡2至5房45000科城山莊
峻森園128㎡—185㎡
3至4房41000華標峰湖
御境
328㎡-586㎡大平層
360㎡-530㎡院子，
77-91㎡
小戶型50000
38000
（小戶型）綠地杉禾
田晶舍98㎡—123㎡3至4房、疊墅吹風價30000—35000實地常春藤78㎡—139㎡2至5房28000龍湖首開
雲峰原著110㎡
複式大四房，
131㎡—143㎡
大平層35000
（複式）品秀星樾83㎡—121㎡3至4房38000碧桂園
星悅臺32㎡—52㎡（商業類）16000招鑫
富荔廣場66㎡—89㎡（商業類）18500
注：以上信息僅供參考。產品與價格信息實時變化，請以樓盤現場為準。
其中，大壯名城在去年開盤賣到5.7萬/㎡，也是驚了市場，價格比肩隔壁天河蘭亭盛薈。
項目位於黃埔區科學城暹崗村，本屬於該村的舊改項目。整體來看，項目是房憑“地段”貴。它的條件在科學城眾多選手裡是優秀的，真切的3地鐵上蓋物業。目前通過6號線、21號線接駁天河，7號線2期科豐路站尚在施工階段。
值得一提的是，華附的教育配套是一大賣點。畢竟是公辦名校，價值不菲。
不過這個盤體量頗大，後續操盤能力還需時間檢驗。
售價在“3”字頭的品秀星樾也是備受關注。車輛段上蓋物業可以說是一個新鮮事物，隔壁是已經很成熟的萬科東薈城。
項目距離香雪地鐵站步行約800米，配套有九年一貫制學校和幼兒園。周邊商業綜合體相對也多，像是奧園廣場、飛晟匯、銳豐中心等。
所以說，科學城配套落地還是均勻的，整個片區以改善型為主。
對比下來，知識城則是剛需者的心頭好。
知識城
2字頭窪地，小戶型頗多，主城區剛需樓市優選
據克而瑞數據統計，知識城板塊當仁不讓屬於廣州十大熱門板塊之一，截至4月15日，一手住宅網籤996套，網籤均價達23169元/㎡。
知識城是中新第三次深度合作，自2010年奠基以來，以知識產業為主導，聚集越來越多的重大項目。
目前它已擁有人工智能、生物醫藥等8大支柱產業集群，數10所國際頂尖科研機構和超過1651家企業，GE生物科技園、阿里巴巴大數據中心等世界500強也有落址。
近期連片拆除湯村、旺村等舊改項目，直接按下高端項目和品質住區落地的快進鍵。
不可否認的是，知識城離市中心依然有距離，從珠江新城地鐵站到何棠下站公共交通通勤時間在1小時左右。只是說隨著交通配套的日益完善會讓距離慢慢縮短。
目前知識城板塊接入地鐵14、21號線，穗莞深城際、廣汕快速、廣河高速等已通車，“8軌+5高+7快”的交通網絡體系加快推進。
而大型綜合體總能給城市帶來人氣。綠地繽紛城已於去年年底開業。現場熱鬧非凡，不少餐飲店排起長龍，大概是片區居住者對大型商業體期待已久。
2020年，城南鄰里中心即將建成開業，合景·悠方購物中心預計於年底第一期試營業，屆時知識城將擁有3座大型綜合體。
目前，知識城住宅區集中在南區，新房頗多，品牌房企雲集，單價探出2字頭。
知識城在售新房項目在售產品均價（元/㎡）萬科幸福譽79㎡—101㎡3至4房24000保利拾光年77㎡—99㎡
3至4房23500時代天韻115㎡—138㎡
3至4房29500招商雍景灣126㎡—134㎡
4房25000龍湖雙瓏
原著126㎡-141㎡
4房23500時代印記75㎡-120㎡
2至3房待定康大龍祥
112㎡—129㎡
4房33000合景天峻
廣場28㎡—70㎡
1至2房
（商業）13000注：以上信息僅供參考。產品與價格信息實時變化，請以樓盤現場為準。
對比起科學城，知識城的居住空間更加集中，樓盤分佈或是在同一地鐵站不同出口，或是隔湖相望隔街對望，在居住資源上實現共通共享。
小面積產品在知識城更加常見。如熱銷項目萬科幸福譽79㎡做3房，受到不少熱捧，此前66平方米左右做兩房戶型據悉已售空。項目在板塊內經8年發展稱得上成熟大盤。
與幸福譽在售5期相鄰的是保利拾光年，同樣將空間做到極致。
總的來說，選擇哪兒，與自己的上班地點、社交圈子、對居住環境的要求不無關係。更加重要的是，在合適的預算內做合適的選擇。自住房本身選擇哪並無對錯，合乎心意住得舒適即可。
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