“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
濟南改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
歷下的化纖廠路有這樣一個新房項目，項目名為中信泰富濟南尊。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中信泰富濟南尊，你會是濟南改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中信泰富濟南尊
- 參考單價（元/㎡）：23500
- 地址：濟南市歷下區工業南路與奧體西路交叉口西南
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
中信泰富濟南尊位於歷下。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有雨滴廣場、銀座購物廣場(高新區店)、銀座購物廣場(華信店)、銀座超市(濟南盛福店)、鮑德新悅國際廣場(建設中)、濟南萬象城(建設中)、萬達廣場(濟南高新店)、彤瓔母嬰用品購物中心、美蓮廣場B區、丁豪廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有丁家小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有濟南普賢醫院、山東大學第二醫院合作醫院、濟南慢性病康復醫院、山東省公安邊防總隊醫院、濟南華聖醫院、山東省軍區濟南醫院、靜和醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中信泰富濟南尊屬於普通住宅。
由濟南泰魯置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.5
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。小區做到了人車分流。小區內部配有健身跑道，這可以說是一個加分項。項目物業是中信泰富物業。
- 戶型解讀
中信泰富濟南尊毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大四居（3衛）
面積：176平
4室2廳3衛
戶型2：寬敞四居室（2衛）
面積：152平
4室2廳2衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：133平
3室2廳2衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：111平
3室2廳2衛
戶型5：寬敞四居室（2衛）
面積：151平
4室2廳2衛
戶型6：寬敞四居室（2衛）
面積：151平
4室2廳2衛
戶型7：豪華大四居（3衛）
面積：182平
4室2廳3衛
戶型8：寬敞四居室（2衛）
面積：149平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為化纖廠路的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2018；均價：20390.5元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：18157.2元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：21461.8元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：19686.8元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：20130.9元/㎡）
- 化纖廠路其他新房樓盤：
目前化纖廠路的在售新盤，還有北科建泰悅翡翠大觀，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看北科建泰悅翡翠大觀項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前濟南的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中信泰富濟南尊的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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