随着城市化进程以及棚改、城市更新等政策的提出，一部分城市居民和远郊农村居民想要购买近郊房屋，一是可以享受“有大院子”的宽敞居住环境，二是遇到拆迁还可以“致富”，那么买卖近郊农村房屋会有法律上的风险吗？买主所期待的那些房屋优势都会实现吗？
下面拓夫律师就为大家解读一下，购买农村近郊房屋如果发生拆迁纠纷，法院一般会如何判决呢？
一、非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，一般会被确认为无效。
根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有本集体经济组织方可以获得宅基地的使用权，本集体经济组织成员以外的人不具备该集体经济组织宅基地使用权资格。那么，非集体经济组织成员购买农村房屋是被法律所禁止的，一般都会被认定为无效。
所以，如果您是城市居民和非本集体经济组织成员，那么您就要考虑遇到拆迁时，原房主可能会主张原房屋买卖合同无效。假如房屋买卖合同被确认为无效，就意味着买方无法获取相应的拆迁、安置补偿利益吗？请看下面第二条！
二、合同无效后，房屋拆迁补偿、安置利益会如何分割。
一般来讲，房屋买卖合同被认定无效后，双方当事人应按照《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”这一规定，各自返还房屋及购房款以及承担相应的损失赔偿。
在该类案件中，买方一般不具备本集体经济组织成员资格，而卖方一般对此也是明知的，双方对这种情况的形成都有一定的过错，双方都应当承担相应的责任。基于这种情况，法院一般会判决双方都可以分得相应的拆迁安置利益，但一般会倾向于买方，也就是说买方作为实际的居住人可能会获得更多的房屋拆迁安置、补偿利益。
三、能不能买卖近郊农村房屋等待拆迁？
基于上述情况可以明显看出，买卖近郊农村房屋等待拆迁存在一定的法律风险，但是这个风险一般不会导致买方在房屋拆迁时只获得原付购房款，在实际居住使用时间较久的情形下，一般也会获得一部分拆迁安置补偿利益。
以上就是拓夫律师为大家作出的法律分析。
閱讀更多 拓夫房產拆遷律師 的文章
