深圳樓市就是一場金融遊戲，炒房客尋找一切獲得資金的機會，甚至不惜發國難財。
- 1-
深圳二手房價兩年後重新登頂
4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據，深圳二手房價漲幅時隔兩年重新登頂。
深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“甦醒”，各種喝茶費重出江湖。但其中漲幅最厲害的是光明區，二手房價漲幅45%，學區房最高漲幅90%，幾乎翻倍。
深圳樓市為何會這麼快速上漲，除了疫情之後樓市有了上漲預期之外，更直接的是炒房客們獲得了新的加槓桿渠道。
- 2 -
疫情支持貸款被拿去炒房
最近，深圳很多房產中介發出一些貸款資源，走所謂“企業紓困貸”、“經營貸”、“三農項目”、“小微扶植貸”，可以貸到無息貸款，然後拿這些錢去炒房。
基本的套路如下：
1、首先是資金面的放鬆：
深圳此前推出“惠企16條”，提出加大產業資金傾斜支持，優先扶持受疫情影響嚴重的中小微企業，劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息，這意味著政府將拿出逾30億元為中小微企業貸款貼息。
劃重點：政策給出貸款額度和資格，而且還貼息。
2、然後是獲取貸款資格和低息優惠
既然貸款是給小微企業紓困的，炒房客自然沒有資質去申請，但是這難不倒他們。
像普通人去申請經營貸，名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以申請。有的銀行剛註冊的公司就可以貸款，有的會對公司註冊時間有要求，比如2年，但是這個也不難，5000塊不到就可以找代賬公司買一個滿2年正在經營的企業（一般都是準備註銷的那種公司，覺得註銷麻煩就掛著轉掉），然後做高評估價，一般可以貸到評估價的7成。
再比如申請小微企業貸款，有企業房產就可以申請，通過企業房產抵押貸款，然後國家貼息50%，地方貼息50%，這樣相當於無息貸款。深圳是中國中小微企業最多的城市之一，獲得貸款的資格也很容易。
3、拿到資金之後就去炒房
完成前兩步之後，抵押貸款會打到購銷合同第三方法人的個人賬戶上，資金轉幾次手就可以拿去炒房了。
這符合規定嗎？當然不符合，籤合同的時候也會註明用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。
但是炒房客們不會直接把資金用於購房，而是選擇倒幾個賬戶，轉幾次手再進入樓市，這樣基本就不會被看出來了。
有人會問，銀行難道不知道這事嗎？當然是知道的，但是他們有放款任務，也就睜一隻眼閉一隻眼了。
有業內人士表示，如果上層政策收緊，會臨時要求提供用途資料，如果不明令嚴控，
銀行基本不會監控資金流向。就這樣，這些原本是給企業紓困救命的資金，就這樣被放了出去，然後進入樓市，推高房價。
- 3 -
不要讓好的政策在執行中走樣
我們吃過很多教訓，一個好的政策執行下來往往會走樣：炒房客鑽一切空子甚至不惜發國難財來炒房，銀行為了完成放貸任務對資金流向睜隻眼閉隻眼，國家給企業的低息救命錢反而成了樓市啟動的資金來源，真正需要扶持的企業因為疫情和房價上漲帶來的地租效應而瀕臨倒閉……
這是深圳樓市的寫照，可能也是其他很多城市樓市的寫照。
這裡要說下炒房客群體，國家經濟向好的時候，炒炒房也無可厚非，但是現在全國疫情還未結束，數以百萬計小微企業等待輸血紓困，這些企業背後是無數個家庭。
不要求炒房客身體裡流淌著道德的血液，但起碼也要知道皮之不存毛將焉附的道理。這個時候騙取國家疫情支持貸款去炒房發國難財，無論如何也說不過去了。
再然後是監管部門和放貸機構，長點心吧，不要過分領會上層政策意圖，一季度政治局會議已經重申房住不炒，
下面就要看中央的操作了，否則全國範圍內都會出現疫情支持貸款被騙去炒房的現象。
這自然不是人們所希望的，就這樣。
閱讀更多 獸財處 的文章
