深圳楼市就是一场金融游戏，炒房客寻找一切获得资金的机会，甚至不惜发国难财。
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深圳二手房价两年后重新登顶
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据，深圳二手房价涨幅时隔两年重新登顶。
深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”，各种喝茶费重出江湖。但其中涨幅最厉害的是光明区，二手房价涨幅45%，学区房最高涨幅90%，几乎翻倍。
深圳楼市为何会这么快速上涨，除了疫情之后楼市有了上涨预期之外，更直接的是炒房客们获得了新的加杠杆渠道。
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疫情支持贷款被拿去炒房
最近，深圳很多房产中介发出一些贷款资源，走所谓“企业纾困贷”、“经营贷”、“三农项目”、“小微扶植贷”，可以贷到无息贷款，然后拿这些钱去炒房。
基本的套路如下：
1、首先是资金面的放松：
深圳此前推出“惠企16条”，提出加大产业资金倾斜支持，优先扶持受疫情影响严重的中小微企业，划拨10%的市级产业专项资金重点用于贷款贴息，这意味着政府将拿出逾30亿元为中小微企业贷款贴息。
划重点：政策给出贷款额度和资格，而且还贴息。
2、然后是获取贷款资格和低息优惠
既然贷款是给小微企业纾困的，炒房客自然没有资质去申请，但是这难不倒他们。
像普通人去申请经营贷，名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以申请。有的银行刚注册的公司就可以贷款，有的会对公司注册时间有要求，比如2年，但是这个也不难，5000块不到就可以找代账公司买一个满2年正在经营的企业（一般都是准备注销的那种公司，觉得注销麻烦就挂着转掉），然后做高评估价，一般可以贷到评估价的7成。
再比如申请小微企业贷款，有企业房产就可以申请，通过企业房产抵押贷款，然后国家贴息50%，地方贴息50%，这样相当于无息贷款。深圳是中国中小微企业最多的城市之一，获得贷款的资格也很容易。
3、拿到资金之后就去炒房
完成前两步之后，抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上，资金转几次手就可以拿去炒房了。
这符合规定吗？当然不符合，签合同的时候也会注明用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。
但是炒房客们不会直接把资金用于购房，而是选择倒几个账户，转几次手再进入楼市，这样基本就不会被看出来了。
有人会问，银行难道不知道这事吗？当然是知道的，但是他们有放款任务，也就睁一只眼闭一只眼了。
有业内人士表示，如果上层政策收紧，会临时要求提供用途资料，如果不明令严控，
银行基本不会监控资金流向。就这样，这些原本是给企业纾困救命的资金，就这样被放了出去，然后进入楼市，推高房价。
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不要让好的政策在执行中走样
我们吃过很多教训，一个好的政策执行下来往往会走样：炒房客钻一切空子甚至不惜发国难财来炒房，银行为了完成放贷任务对资金流向睁只眼闭只眼，国家给企业的低息救命钱反而成了楼市启动的资金来源，真正需要扶持的企业因为疫情和房价上涨带来的地租效应而濒临倒闭……
这是深圳楼市的写照，可能也是其他很多城市楼市的写照。
这里要说下炒房客群体，国家经济向好的时候，炒炒房也无可厚非，但是现在全国疫情还未结束，数以百万计小微企业等待输血纾困，这些企业背后是无数个家庭。
不要求炒房客身体里流淌着道德的血液，但起码也要知道皮之不存毛将焉附的道理。这个时候骗取国家疫情支持贷款去炒房发国难财，无论如何也说不过去了。
再然后是监管部门和放贷机构，长点心吧，不要过分领会上层政策意图，一季度政治局会议已经重申房住不炒，
下面就要看中央的操作了，否则全国范围内都会出现疫情支持贷款被骗去炒房的现象。
这自然不是人们所希望的，就这样。
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