近日，筆者去城東麒麟科創園板塊實探，就大家比較關心的仁恆麒麟G108地塊 、荔枝廣場、灃麟廣場等項目進行了一番重點查勘，發現了一些新的動態：
1、仁恆麒麟G108地塊正在進行前期的測繪工作，挖掘機在地塊邊緣挖坑準備安裝圍擋，現場有一臺打樁機在進行試樁工作，但並未正式動工；
2、G108地塊南側大約100米的地方，是麒麟高新區河道水質提升一期工程施工三標段的工地；
3、灃麟公園壹號的工作人員告知並未有灃麟廣場的說法，所謂的灃麟廣場僅是該項目的商業部分，受疫情影響，項目預計延遲一個月交付；
4、荔枝廣場西南側的南京空間大數據產業基地樓棟主體已完工，聖和藥業集團總部已建成。
01
動工在即！仁恆麒麟G108地塊前期工作進行中
此前，就有自媒體爆出仁恆麒麟G108地塊動工的消息，但很快公眾號下就有人留言說只是在
試樁，並沒有正式動工。
近日，筆者去實探，恰好碰見江蘇華東建設基礎工程有限公司的工作人員正在現場做前期測繪工作。
現場有挖掘機在地塊靠近運糧河東路的一側正在挖坑，與工作人員交流得知，挖坑是在為安裝圍擋做準備。
在地塊靠近滄波門南街的一側，有挖掘機正在拆除一小段綠化帶，現場負責人員告訴筆者：“這個地方會修一條路，直接接通滄波門南街，方便後期施工時大型機器機場和運輸車輛通行”。
在地塊靠近運糧河東路與滄波門南街交匯處的地方，能看見集裝箱組成的一小個居住區，疑似施工人員的住所，但現場安保人員告知他們與做測繪工作的並不是一波人。
當提及地塊到底動沒動工，現場工作人員說，等這些前期的準備工作做完應該就會動工建設 。
據網友爆料，麒麟科創園仁恆項目部分戶型圖曝光！其中89㎡小戶型佔整個項目的四分之一，還有戶型建築面積約為126、142、165㎡的改善戶型，據瞭解此次戶型圖並非最終版本，僅供參考，具體以開發商公佈為準。
麒麟科創園G108地塊於今年1月15日被五星控股和仁恆以總價22.55億元聯合拿下，樓面地價9064元/㎡。將用作五星控股總部，五星總部及旗下孩子王、匯通達、好享購及風投公司整體搬遷，未來商業、住宅、辦公全部由仁恆操盤。
02
1300億投資!麒麟河道水質一期工程兩標段施工中
在G108地塊南側大約100米的地方，是麒麟高新區河道水質提升一期工程施工三標段的工地。
根據工程簡介可知，麒麟高新區河道水質提升一期三標段工程共分5個河段：定林大溝段、生態河段、滄波河段、白下撇洪溝段、餘糧河段。
該施工河段為生態河段，起點是麒麟中央公園景觀湖，在河段另一側，也就是G108地塊西側約100米的地方，可以看見，現場有兩臺挖掘機在工作，部分河道已經開掘出來了。
根據現場的工程概況可知，該三段標工程總投資850萬元，工期要求200日曆天。
現場告示牌信息顯示，該工程從2019年10月到2020年4月30日進行封閉施工，也就是說，該項工程要在今年的4月30日完工。
此外，筆者在去灃麟公園壹號的路上，發現了
麒麟高新區河道水質提升一期工程施工一標段的工地。
該工地緊挨著灃麟公園壹號的工地，建設內容為：運糧河（天旺河—翻身河）、百水河（牛王廟溝—運糧河段）、上壩河等進行水質提升。
一標段工程投資約500萬元，工期要求240日曆天。筆者還注意到該工程的施工方和隔壁灃麟公園壹號二期工程的施工方是同一家—南京明輝建設有限公司。
03
延期交付一個月！灃麟廣場已基本完工
灃麟公園壹號的一期已基本完工，僅剩部分外立面工程還在施工，二期7#、8#、9#、10#、11#及地下室正在建設。
跟著導航走到項目一期的位置，筆者並未發現有灃麟廣場的字樣的標示，只看見地圖上標註著“東城財富中心”。
灃麟公園壹號外立面實景
沿著智匯路繼續前行，筆者發現旁邊工地的圍擋上寫著灃麟公園壹號，並且還寫著仁恆物業。
在工地對面，隔著智匯路能看見一個營銷中心，建築頂部是東城財富中心幾個鏤空白色大字。進去後，與案場置業顧問交流得知，東城財富中心就是灃麟公園壹號，備案名是東城財富中心 。
項目將圍繞麒麟客科創園的高知人群，打造高端行行政酒店。目前，項目一期1、3、5、6#樓被華夏銀行拿下、4#樓被南京東南國資投資集團拿下,作為集團資產。之前，4#樓持有者打算今年5月份會入駐辦公，但受疫情影響可能後延。
一期的商業部分，就是之前所說的灃麟廣場，但案場銷售告知並沒有灃麟廣場的說法，就是灃麟公園壹號的商業部分。項目的酒店式公寓部分僅有一期2#樓有房源，可選戶型建面約60㎡、90㎡、150㎡，均價22000元/㎡。
項目交付後由上市公司—上海瑞鉑慧家統一託管運營，而且項目酒店式公寓有10年保底6%的收益，這一條會被寫進合同裡。交付時間也會受疫情影響而後延1個月左右。
至於商業部分（灃麟廣場）的招商情況，案場銷售人員告訴筆者：“等到項目交付之後，招商團隊才會集體入駐，開展招商工作”。
04
動態不明！麒麟荔枝廣場2021年5月竣工存疑
至於麒麟荔枝廣場，由於項目工地完全封閉，筆者饒了一大圈並未發現可以進去的地方，從圍擋外也看不清內部的情況。
在項目的圍擋上，筆者只看到希爾頓逸林首入南京的舊信息。撥打圍擋上的025電話，項目的銷售人員告知，最新的工程進度和招商情況她還沒收到消息。
筆者問及受疫情影響，之前所說的2021年5月竣工能否實現，對方表示不太清楚，但各項工作都在穩步推進中。
雖然沒有得到荔枝廣場的最新消息，但在項目周邊卻發現了意外收穫。緊挨著荔枝廣場的江蘇有線三網融合樞紐基地，已經投入使用，門衛安保措施很嚴格。
江蘇有線三網融合樞紐基地實景
江蘇有線三網融合樞紐基地實景
在荔枝廣場西南方向，隔著光華路是南京空間大數據產業基地和聖和藥業集團總部，空間大數據產業基地的建築主體已完工，聖和藥業集團總部已經竣工 ，但並未看到有人出入。
南京空間大數據產業基地實景
南京空間大數據產業基地實景
聖和藥業集團總部2號樓實景
按筆者實探得到的信息來看，麒麟科創園板塊內的幾大重點項目，怕是沒有那麼快完工並投入使用，尤其是麒麟業主翹首期盼的兩大商業綜合體。麒麟業主們還得捱一陣子配套匱乏的苦了。
區域內的標杆新盤—仁恆麒麟G108地塊項目，動作也沒有大家想象的那麼快。該項目面世後，區域內的房價會不會更上一個臺階，還得看區域整體的發展情況，畢竟G108地塊項目只是個個例。
閱讀更多 鳳凰網房產南京站 的文章
