隨著BPO和海外勞工等行業的蓬勃發展，菲律賓的中產階級正迅速崛起 ，他們不僅促進了菲律賓的經濟發展，同時也成為了房地產市場的主要推動力。
中產階級是一個在菲律賓不可忽視的群體，他們中有的是海外打工一族，從事建築、助理醫生、護士、飛行員、船員等職業，在異國他鄉通過自己辛勤的雙手賺到遠高於在他們國內能賺到的薪酬。
這個群體也包括還有總計1000萬人左右移居海外的菲律賓外僑，他們每年向國內的好友家人匯入大量外匯；
以及那些擁擠在寫字樓內，從事呼叫中心(BPO)和服務外包業務的年輕白領；
另外，在菲律賓從事醫生、律師、會計師等專業人員，因為接受了良好的高等教育或職業訓練，不少人的收入也達到了中等收入水平；
除以上外，菲律賓軍人、中高級別政府官員的家庭的收入也在中等收入層級。
菲律賓的中產階級在近二十年裡得到了急速的壯大和發展，深刻地影響和改變著菲律賓社會的各個方面：從政治領域到經濟方面，菲律賓發生的大大小小的事，都能看到中產階級的身影。
隨著菲律賓BPO的擴展，政府對基礎設施的大規模的投資，菲律賓經濟正在騰飛，扣除物價上漲因素，菲律賓的國民人均收入以5%的速度高速增長。
社會經濟方方面面的發展必然造就更多的中產階級，並提升他們的實際收入和消費能力。
菲律賓中產階級家庭購置房產，因地域的不同而有所不同：
在大馬尼拉以外，因為建築用地便宜，大多中產階級會購買土地建設具有現代風格的鄉間別墅。
而在首都馬尼拉區，由於土地價格已經很高，所以大多中產階級會首選購買開發商的公寓項目。每平方米價格在13到16萬比索之間，是當前馬尼拉區域內最受中產階級歡迎且有能力購買的房產項目。
在馬尼拉購房的中產階級中，目前購置的主要是中小戶型：如21-35平方米的一房，是辦公室白領初次置業的首選。
而一般中產階級的家庭由於都有兩三個小孩，因此一般都會選擇40-55平方米的二房戶型(由於不含公攤，這個面積相當於中國國內的六七十左右平方米)，滿足一家三四口的生活需求。
從菲律賓社會各個階層來看：富裕家庭階級早就有了豪華別墅，人數少，對於菲律賓房地產市場今後的發展並不構成重大影響；
貧困家庭基本是朝不保夕的生活狀態，艱難地維持著基本生活，沒有可能購置房產。
菲律賓房產需求方仍然是數量達到一千多萬的中產階級，而菲律賓的供應面卻不到三十萬套公寓，顯然不能滿足中產家庭置業的需求。
對於菲律賓中產精英家庭來說，40-55平方米兩房仍是目前最受歡迎的戶型：
1 價格合適：總價不超過100萬人民幣，首付靈活且能貸款；
2 空間充足：無公攤面積，相當於國內六七十平方左右，次臥空間可靈活改造，能滿足一家三、四口的生活需求；
3 附帶車位：兩房戶型附帶車位，菲律賓崇尚美式文化，喜歡開車，車位在擁堵的馬尼拉可謂一位難求，即使自己不使用，也可快速出租或出售；
4 極易轉手：在菲律賓當前的二手房市場，兩房戶型仍是剛需，市場需求量大，極易轉手和出租。
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