在2019年的福布斯香港富豪榜上，李嘉诚以317美元再次登顶，连续21年登上香港首富的宝座。其资本运作能力恐怕是很少有人比得上。
在2017年，经过一年拉锯，李嘉诚旗下的长实集团最终以402亿港元，转让中环中心75%的权益。
与前几次不同的是，买方这次则是以财团形式购入。其中包括世茂集团许荣茂和香港女首富，朱李月华合资160亿，代价收购中环中心40%的股份。
中环中心其余45%的权益则将由其他活跃于香港的工商物业市场投资者持有，包括“磁带大王”陈秉志、亚洲地产创办人蔡志忠、资深投资者罗珠雄及“小巴大王”马亚木等。
这笔交易在当时看来无疑是石破天惊的，首先在李嘉诚的地产帝国中，中环中心占据的举重轻重的地位。他于1998年落成共有73层。在20年里已经持续带来了150亿的租金收益，是李嘉诚旗下的顶级物业。
其次在所有人都看好香港写字楼市场的时候，李嘉诚却将中环中心卖掉。并且创造了历史上写字楼的最高交易记录。
在投资者看来，香港中环写字楼一直供不应求。租金也是冠绝全球。按照中环中心的租金来计算，年租金约为17亿。
根据数据统计，在2015年度净利润超过了7亿，2016年度净利润超过了30亿。
而与租金收入相对比，投资老板更看重的是物业带来的增值。按照之前的发展，在这趟物业增值的利润，每年可超过30亿的收益。
再加上每年租金还会上调，可以说是一项可观的投资。不过李嘉诚一向老谋深算，他怎么舍得会卖掉这个聚宝盆呢？
事实上，按照中华中心写字楼的租金，已经算是全球最贵了，上涨的空间并不大。而香港的房地产价格急剧下降，买主们可谓是损失惨重。
现在看来李嘉诚趁市场还火热的时候，出售中环中心无疑是非常明智的选择。另外，当年双方约定分期付款。年利率为2.5%，本金为200亿元。这笔交易的买主每年都需要，向李嘉诚支付5亿的利息。
不算利息的回报率，李嘉诚出售中环中心的回报为145亿。在此也不得不佩服李嘉诚的老谋深算。
老谋深算的李嘉诚，一栋楼卖出400亿天价，还收买家每年5亿利息
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