文|蝸牛先生 圖|網絡
朋友李姐，最近為“學區房”的事，愁壞了。
經常聽到她向我訴苦——
孩子學習進度總是跟不上，每天放學回家，吃了飯就開始做作業。可是做到晚上九點多還寫不完，答錯的題也想不明白錯在哪，為何錯？夫妻兩人每天輔導孩子寫作業前，先要給對方做一番思想工作，可到最後還是忍不住發火，一家三口每天上演著相愛相殺的故事。孩子學習跟不上，是不是該買一套學區房？
但擺在李姐面前的實際情況是——
小區附近沒什麼好學校，有好學校的二手房貴的離譜，都快趕上北龍湖了，即便把現有的這套賣了，也還不起貸款。而且暑假，寒假，學校都會組織學生去國外夏令營，一次活動至少五萬。這，普通家庭的孩子哪兒上得起呢？雖然經濟實力有限，止步於名校。但李姐一點也沒洩氣，每天還是奔走於大小樓盤，在眾多的樓盤中搖擺不定。
工作日孩子們要兩點一線奔波於學校和家之間。週末的時間，就遊走於各類培訓機構之中。繪畫，舞蹈，鋼琴，樂高，跆拳道等等等等。如果你家孩子沒有一技之長，那你將處在教育鄙視鏈的最底層。普通孩子尚且如此，明星的子女就更是有過之而無不及。學國學，學騎馬，上國際名校，各式各樣的貴族運動，一水兒的學一遍。
或許，這些現狀的源頭，依然是某種攀比之心在作祟。從前段時間，海淀媽媽pk順義媽媽，到更久之前的韓國電視劇《天空之城》，無疑都在販賣焦慮。
鄰居家孩子在學鋼琴，那我的孩子也不能落下，明天就去學小提琴；朋友家兒子在學棒球，那麼我們家就去學曲棍球；器樂，運動都不再是孩子的興趣愛好，而成了大人們攀比的目標。如果說，掌握一門樂器只是錦上添花的話，那麼雪中送炭的一定是學區房了。
對家長而言，能讓孩子一步登天的捷徑，就是學區房。不管是海淀媽媽，還是順義媽媽，為了孩子的教育可謂是鞠躬盡瘁，死而後已。然而無論是拼娃還是拼爹，背後拼的都是實力。儘自己最大的能力，給孩子創造一個良好的學習氛圍和環境，是每個父母的心聲。
關於鄭州當下熱銷的“學區房”，今天跟大家聊下我前段時間關注的金水區的兩個樓盤吧——
金水區教育起步早，而且是原來省委省政府的所在地，地段優越，是鄭州優質教育資源的雲集之地。根據教育局統計數據顯示，截止到2017年，金水區共有71所小學，25所初中，24所高中，學校數量在整個鄭州範圍內位列第一。
整體來看，金水區整體的教育資源都比較好，居住在金水區的孩子擇校選擇比較多，但相對來講房價也不低。其中有兩個項目因為地理位置接近，交通，配套，開發商實力不相上下，不免被人比較一番。以下是個人的觀點，供有意購買的朋友參考！
再見陳砦！你好，美盛教育港灣！
萬眾矚目的地塊，即將迎來新生。
美盛教育港灣是陳砦、廟李城中村改造項目，總佔地1600畝，以房地產+教育為理念，產品規劃為住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業綜合體。體量巨大，商業配套完善，
並配建有18所公立學校，是這個項目目前最大的亮點。
值得一提的是，美盛教育港灣目前與新華書店合作，已成為新晉網紅打卡盛地。不買房，來這裡看看書，拍拍照，喝喝咖啡，也是非常愜意的一件事。
美盛教育港灣在8.24首次開盤，開盤價格在17000－18000。2＃和3＃剩有少量房源，9月份馬上要加推4＃，預計價格在18000元左右。目前正在認籌排卡中。
給大家大概說說這個項目的詳細情況吧——
項目定位：
項目一期在國基路和豐慶路東南角。項目規劃了11棟住宅＋3棟商業，容積率5.9，這也一直是人們所詬病的，容積率太高，後期居住人口密度大，舒適度低。戶型面積75-138平米，兩梯四戶，整體來說，算是剛需剛改盤。
周邊配套：
1、交通：緊鄰文化路，花園路，中州大道等南北主幹道；東西向有北三環，東風路，農業路，出行還是很方便的。地鐵規劃有4號線（預計明年開通），7號線（規劃中）文化路換乘站。
2、教育：內部配套小學5所（公立），中學2所（公立）；外部配套鄭州市一八聯合國際學校、鄭州市第七中學、河南省實驗中學、一八國際小學、文化路綠城小學、文化路第一小學（翰林社區）等。
3、商業：yoyopark購物公園，緊鄰國基路和豐慶路交口西南角；瀚海北金、天旺廣場、正弘城、國貿360等這些商業中心也都離小區不遠。項目自身配建五星級酒店——喜來登，來提升區域的居住品質和商業格調。
美盛地產也是本土老牌房企，開發了多個住宅，商業項目。物業也是地產公司自持，物業費大概會在3塊左右。此外，美盛地產對於安置房的態度還是比較用心的。從軟件到硬件，從安置房的挑高大堂，標準化車庫到電梯的軟包保護，這份用心與真誠讓品牌的影響力有了更多的附加值。
▲美盛安置房實拍
從個人的角度來看，憑藉著教育地產的大ip，美盛教育港灣一面世，就吸引了市面上不少的流量，多個名校扎堆落地，在市場上分流了一部分改善群體。但是合作辦學，學校的教學質量和師資力量才是購房者最為關心的。主打教育地產的美盛教育港灣，是否能一一兌現對購房者的承諾？我們拭目以待。
要說能跟美盛教育港灣相提並論的，還真有這樣一個項目：瀚宇天悅城。
天悅城：開發商不算王牌，但誠意十足
還記得，那時張家村的串串香好吃
該項目目前還未開盤，正在認籌中，預計9月下旬首開。項目位於文化路三全路交會處，屬於張家村拆遷改造，項目的體量在700畝左右，涵蓋住宅，公寓，寫字樓，商業。首開地塊位於三全路和園田路交叉口，包含3棟公寓、8棟住宅、1所幼兒園，人車分流。
安置房與首開地塊由宏泰路隔開公寓區域實行軟隔離。1#號樓、3#號樓、5#號樓為公寓。綠化30%左右，容積率4.89，雖然低於美盛教育港灣一點，但是也沒好多少，提到容積率，我們也就來單獨提一下。這個地塊規劃了商業和住宅，整個的容積率超過了4，但是後期商業會與住宅分開管理。這樣下來的話，居住舒適度會提升一些。
從置業顧問口中瞭解到，目前認籌的一些客戶也多以改善群體為主，一些地緣客戶居多。可能考慮到金水區的寸土寸金，這個板塊大部分住宅項目的容積率都不低，人口密度高，是這個區域內樓盤的共性。
1、教育配套
項目主打的也是教育。目前售樓中心的位置就是將來的幼兒園，佔地3000平米。接送孩子比較方便。售樓中心對面規劃為中學，九年一貫制教育。瀚宇天悅城引進的學校是龍門第二實驗學校。這個學校由瀚宇集團斥資打造，區教育局配備師資力量，也是公立學校。
瀚宇集團開發的瀚宇天悅配建的是龍門實驗學校，學校自2014年招生，該學校生源以瀚悅集團旗下樓盤業主子女為主。據說，該校初中部在區重點中排名第三。同樣，龍門第二實驗學校，也將依賴原來的師資力量。
但值得一提的是，龍門第二實驗學校，是學位房而非學區房。雖然一字之差，卻千差萬別。學區房，劃片即可入學；學位房，如果業主家兩個子女都已上學佔了名額，該房子再次出售的話，來接盤的房主的子女可能面臨上不了學的尷尬。除了項目引進的龍門實驗學校，周邊還有豐慶路小學，鄭州七中，未來也可共享美盛教育港灣的公立配套學校。
2、交通配套
除了教育作為該樓盤的一大賣點，項目的另一個賣點就是地鐵入戶了。
項目周邊規劃有地鐵4號線（在建）和7號線，其中4號線豐慶路站聯通項目的地下商業街，出了地鐵，就可以歸家。在一眾的項目中，單單憑藉這點想必就能吊打很多項目。瀚宇天悅城緊鄰的地鐵站口有兩個，一個是4號線，豐慶路站；另一個是文化路站，作為換乘站，帶來了大量的人流，交通出行也更便捷暢通。
地上交通出行的話也是有多條主幹道可以選擇。
自西向東：索凌路，豐慶路，文化路，花園路
自北向南：連霍高速，三全路，國基路，北三環
日常出行的話，條條大道通羅馬，只不過上下班高峰期你可能會堵在路上。
3、生態配套：
文化路東側的東風渠和北側地塊的魏河，雙河環繞，生態環境舒適。除了東風渠旁的數千米東風渠濱河公園，項目周邊還有金水區市民公園和金水區市民活動中心。小區內部打造了1000平方的中庭水系，環形夜光跑道，全齡段兒童活動場地等等。
4、商業配套：
項目二期會配建大型商超，一期只規劃有沿街商業，能滿足基本的生活需求。另外未來金水北的商圈也相當密集，周邊的項目也幾乎都配建了大量的商業，話不多說，直接甩圖：
5、開發商實力：
瀚宇天悅城由瀚宇集團開發，之前開發過瀚宇天悅，瀚宇天悅灣等多個項目，在鄭州，滎陽，廣東都有其開發的產品。雖然開發商不是本土大鱷，但是這個開發商一直穩紮穩打，已經交付的項目中，口碑也還不錯。
戶型一：
▲108㎡三室兩廳兩衛
優點：戶型做到了南北通透，全陽戶型，衛生間乾溼分離
缺點：玄關正對衛生間，隱私性差；走廊面積過大，浪費空間；動線不明晰，後期居住會有一定干擾。
戶型二：
▲124㎡三室兩廳兩衛
優點：全明戶型，衛生間做到了乾溼分離；
缺點：餐廳走廊，面積浪費；廚房正對廁所，私密性差；並沒做到動靜分區，南北不通透。
另外，據我瞭解到——
本次推售10#、15#號樓，共34層，兩梯四戶，建面有108㎡、113㎡、124㎡的三室和143㎡的四房，四種戶型，得房率約75%。毛坯交付，但配置有鑄鋁裝甲門、指紋密碼鎖、廚房淨水機、新風系統和地暖，物業為旗下的領域物業，物業費為3.2元/㎡樓間距在40-45米左右。毛坯交付。10#樓後有三層物業用房，後期會有一定的商業。
對於這個項目，個人總體感覺——
1、瀚宇天悅本身所享的區位和配套，讓不少有地緣情節的客戶更願意選擇這裡。在加上學區、地鐵的加持，本身還是有一定的優勢。但是戶型和容積率的問題又讓不少有改善需求的客戶會把這兩點放大，所以價格高低可能會影響這部分猶豫客戶的選擇。
2、目前正在認籌中，活動為交5萬抵7萬，瀚宇天悅成為項目的首開，估計會採取低開高走的策略，預估價格會低於18000元左右，性價比還是很高的。
兩個項目PK下來，各有千秋。價格，定位，品牌，區位差異不大，各位購房者在買房時還是要看自己更側重於什麼，是名校？品牌？還是戶型？買房子更像是私人訂製，適合別人的並不一定適合自己。分析了這麼多，想必你也該做出你的選擇了。
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