楼市黑话指南:人在江湖飘，不懂楼市“黑话”要挨刀! 房產頭條網

三百六十行，行行有行话。房地产行业也不例外，今天小诸葛就带大家盘点一下地产圈的一些“黑话”！

专业名词篇

五证两书

房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”，即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。其次，房地产开发企业交付商品房时应提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

期房和现房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。

现房是指房屋已经竣工，开发企业取得不动产权证书的房屋。目前市场上，销售主力主要是期房，现房是少数。

容积率

容积率指的是一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率，但公式仅了解一下就可以了，对于住户来说，容积率直接涉及到居住舒适度。“低容积率”，是开发商常用的广告语，请你记住：一个良好的居住社区，若只是6层及以下的住宅，容积率不应超过2。若只是7层及以上的住宅，容积率应不超过3。

绿地率

绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30%。

梯户比

一般我们看梯户比例的时候，会说几梯几户，比如一梯三户、两梯四户等，几梯指一栋楼有几部电梯，几户是指该栋楼这一层有几户人。

公摊面积

分摊的共有公有建筑面积，简称公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。具体有：楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊等。衡量公摊面积是否合适的指标是公摊系数。超出合理范围的公摊系数，购房公摊的面积就越大，实际可使用的面积就越小。不同的住宅形态可参考如下的公摊系数：

产品不同，公摊也不尽相同。买高层的房子，公摊超过30%，这也是很常见的。

双通透

客厅贯穿南北，且南北都有窗，既亮堂又通风。

全明格局

连卫生间都有窗，采光通风一级棒，完美户型第一名。

开盘、认筹

开盘是指楼盘建设中取得了“销售/预售许可证”后，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。

认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段。一般情况下，开发商会以购房优惠，如一万抵三万等方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，同时在开盘时具有优先选房的权利。

尾房及尾盘

尾房是指一个楼盘项目，销售到最后，还未卖出去的房源。需要注意的是，并不是所有的尾房都是被挑剩下、质量不好的房子，尾房能不能买需要综合考虑尾房的质量、配套、环境、价格等因素。尾房的优势主要在于价格低廉，且配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度、周边配套、物业管理等均方便考察。但是尾房的可选择性较少，采光、通风、户型设计可能会出现问题。