如果問你，過去十年當中，最好的投資手段是什麼？估計絕大多數人都會把買房當作是第一個答案。確實，凡是早買房，多買房的幾乎都已經成了“人生贏家”，而且是穩賺不賠，一本萬利。
正因如此，過去這三年多，即使面臨樓市調控，依然有不少投資炒房客心存幻想，頂風而上，而且一些專家學者甚至也依舊看好未來的房價走向。比如，去年年底，央行調查統計司原司長盛松成就表示：不少人都說房價可能要下跌，但我認為未來半年到一年之後，房價可能還會繼續上漲。無獨有偶，差不多同一時間，知名經濟學者馬光遠也表示，2020年調控放鬆的概率較大，部分熱點城市的房價可能會出現反彈。
但是，進入2020年5月了，如果再問問買房是不是最好的投資手段，估計此時此刻很多人都會在心裡打一個問號了。由於“黑天鵝”事件的突然出現， 再加上房地產調控並沒有要放鬆的趨勢，所以今年不僅沒有出現所謂的樓市“小陽春”， 而且房地產市場幾乎一直處於“連陰雨”的過程當中。
根據國家統計局數據顯示，今年第一季度，全國房地產開發投資為21963億元，同比下降了7.7%，商品房銷售面積為21978萬平方米，同比下降26.3%，房地產開發企業到位資金為33566億元，同比下降了13.8%，商品房銷售額為20365億元，同比下降了24.7%。不難看出，四組數據全部下降，而且跌幅並不小，足以看出房地產市場的冷清。在這樣的樓市行情下，房價並沒有如同專家所說的那樣可能迎來上漲，而是已經迎來了一陣“貶值潮”。
“連陰雨”模式下，樓市出現“貶值潮”
在樓市調控和“黑天鵝”事件的雙重影響下，樓市開啟了“連陰雨”模式， 短期內不可避免地要繼續下行了。以濟南某樓盤為例，去年5月份平均價格差不多為每平方米17000元，如今整整一年過去了，目前最新均價差不多為每平方米13000元， 一年時間每平方米下跌空間達到了4000元，細算下來，一套100平方米的房子就要虧損40萬， 這幾乎相當於一個普通家庭五六年的收入水平。期間，不少業主表示早買房子的相當於幾年都白忙活了，因此向售樓處討要說法，阻止樓盤降價。
不只是新房市場遇冷，二手房市場同樣寒意陣陣。前段時間，青島一位二手房東打算出售市南區某套學區房，但結果卻讓他有點無奈。他表示，兩年前這套房子可以賣到230萬，但如今把價格下調到了170萬，也就是說總房款直降60萬，房子卻沒有人問津。無獨有偶。一位房產中介朋友告訴筆者，有炒房客因為資金週轉問題，甚至在一週內就降價20萬賣房。
其實，在筆者看來，這些案例只是目前樓市當中的一個縮影而已。伴隨房地產市場的降溫，全國不少城市都出現了“貶值潮”。其實，房子貶值的形式有很多，除了這種大幅縮水的現象，還有一種就是悄悄虧損。對此，中泰證券首席分析師梁中華表示，從投資的角度來看，如果房價不上漲或者微上漲，持有房產就是虧本的。為什麼呢？因為僅折舊成本和貸款成本兩項在內，就至少達到9%的持有成本，而過去這兩年，全國的房價漲幅顯然是大大低於持有成本的，顯然在不經意之間，許多城市的房子就開始虧損了。
面對當前房子出現的“貶值潮”，不少有房一族，尤其是投資炒房客開始有點按捺不住了。對此，不少網友甚至表示，以前沒房子的時候，十分羨慕有房子的，想著趕快買套房子，但現在沒有房子，反而感覺會更加輕鬆，慶幸還沒買房子。其實，在筆者看來，對於剛需來說，房子本來就是用來住的，一套足夠，買早了也不用後悔，還沒買也不用著急，房價長期走勢仍舊穩字當頭。但是，對於炒房囤房客來說，持有太多的房子，一旦賣不出去，結果可能也只是一堆鋼筋水泥而已。
5月份開始，房地產市場會逐步告別“連陰雨”模式嗎？
如今2019年已經過去三分之一了，那麼從5月份開始， 房地產會不會逐步告別“連陰雨”模式呢？在筆者看來，伴隨復工復產的逐步進行，房地產行業也會逐步恢復，但是應該注意的是，恢復需要一個過程，而且回到以前那種高歌猛進的狀態顯然是不可能了。如果分階段來看，2020年上半年明顯回暖的概率比較低，下半年基本會恢復，但降價跑量依然會是常態。主要原因有3個：
第一、政策信號明確，房地產這把“夜壺”不會被重啟。上個月，國家統計局公佈了我國第一季度的國內生產總值為206504億元，同比下降6.8%。就在大家都在疑問房地產這把夜壺會不會被重啟的時候，同一天時間，國家再度重申“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，促進房地產市場平穩健康發展的定位”。由此可以看得出來，即使面臨特殊階段，房地產這把“夜壺”也不會被重啟，其實很多城市的政策“一日遊”也已經印證了這一點。對此，人民日報曾表示，中國房地產市場拒絕大起大落，不會靠炒房來拉動經濟。
第二、市場迎來拐點，今年房地產市場或將供大於求。伴隨全國樓市進一步降溫，炒房客基本退場，普通購房者基本選擇了最穩妥的觀望方式，所以房地產市場逐步進入到了買方市場。對此，央媒經濟參考報發表評論文章《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》表示，伴隨房地產市場持續降溫，部分城市供求關係失衡，庫存和去化週期有緩慢上行趨勢，下調壓力逐漸加劇。其實，這個就很好理解了，過去這些年房價上漲的重要原因之一就是供不應求，而一旦出現供大於求，就意味著房價上漲動力大大減弱，為了賣房，打折促銷或成2020年的常態。
第三、觀念出現轉變，人們開始更加關注健康和工作。經歷了這次“黑天鵝”事件，不少人都推遲了買房的計劃，而且一些人甚至開始有了不願買房的想法。除此之外，筆者身邊不少親戚朋友開始思考兩件事情：一是，如果有一天不上班，如何才能通過其他途徑獲得更多的收入，尤其是面臨當前國內外經濟形勢的變化，這一點更是引起了不少上班族的關注。二是，在健康面前，辛辛苦苦追求的房子，車子可能都是浮雲而已。因此，與房子相比，目前一份穩定的工作，一個健康的身體可能更重要，所以健康和工作的重要性開始受到人們更強烈的關注。
最後總結一下，伴隨房地產調控的持續進行，以及這次“黑天鵝”事件的影響，人們對買房這件事開始變得更加淡定和理性了。因此，在政策、供求、預期等因素的綜合影響下，可以預見，2020年的房價大概率依然會處於調整之中，“貶值潮”、“打折潮”仍還會不同程度地出現。當然，對購房者而言，當以價換量成為一種常態，這意味著遇到高性價比房源的機會也大大增加了。不過，筆者建議，越是在這個關鍵時候，購房者越不要貪圖便宜，最好應該避開那些地段不佳、品質較差，以及配套並不完備的房子。
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