早在兩個月之前，當業內還在爭相預測2020年房價走向的時候， 誰都不會想到突然出現的疫情撞了樓市的“腰”。當時，不少專家都表示，隨著房地產市場迴歸平穩，房地產調控最嚴厲的時候已經過去，加之央行多次降準，所以2020年樓市“小陽春”出現的概率是比較高的。
對此，根據新浪財經報道，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就表示，從貨幣政策和調控政策來看，2020年樓市“小陽春”值得期待。此外，央行調查統計司原司長盛松成還表示，不少人都說，房價可能要下跌。恰恰相反，我擔心的是未來半年到一年以後，房價可能還要上漲。
但是，如今再看，隨著這場風波的出現，2020年的樓市“小陽春”可能要泡湯了。根據貝殼研究院發佈的1月份二手房數據顯示，監測18城市二手房成交量環比下降38%，其中春節假期期間，杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙等10城甚至出現了“0成交”的罕見情況。
除了受這場風波的影響，由於當前房地產市場依然處於調整期，所以短期內樓市可能要繼續走下坡路了，想要買房賺錢越來越不容易。據新京報報道，早在2015年，許先生以9500元的均價，在燕郊買了一套77平的兩居室，一直到2017年，該小區房價最高達到35000元，當時燕郊的街頭巷尾，到處都是討論房價的聲音。
但是，花無百日紅，隨後燕郊成為全國房地產調控最嚴厲的區域之一，房價一路下跌，再次跌回17000元的水平，原本可以賣到270萬的房子，如今只能賣130萬。令人錯愕的是，這種轉變，只用了不到兩年時間。如今，三年時間又過去了，燕郊二手房均價保持在18000元左右，雖然一直比較平穩，但卻開始面臨著有價無市、無人問津的尷尬。
顯然，再貴的房子，賣不出去也只是一堆鋼筋水泥而已。對此，不少網友表示，以前沒房子羨慕有房子的，現在沒房子反而會更加輕鬆，慶幸自己沒有買房。去年年底，筆者去燕郊轉了一圈，幾家售樓處門可羅雀，各大商場門口偶爾會遇到發傳單的置業顧問，但是停留下來諮詢房價的少之又少。
當然了，伴隨房地產市場按下“暫停鍵”，不只是燕郊的房子繼續遇冷，全國超過60多個城市的房地產銷售都幾乎停擺了。那麼，在這一輪風波過後，房地產可能從“連陰雨”迎來“春暖花開”嗎？筆者認為，房地產市場逐步復甦需要一個過程，2020年第一季度甚至2020年上半年回暖的概率都很低，原因有2個：
1、房地產企業生存壓力增加，以價換量或將成為常態。過去兩三年，面對融資渠道不斷收緊的態勢，房企普遍把加快銷售作為回籠資金的重要手段。但是，如今銷售停擺，購房者買房意願下滑，對於本就資金鍊承壓的房企來說，無疑是雪上加霜，未來一段時間，大型房企或將謹慎投資拿地，而中小房企的壓力會更大。
2、經歷這場風波，越來越多的人開始更加關注健康和工作。大年初八，筆者一個親戚就急匆匆打電話要借錢還車貸和房貸。這反映了一個事實，當大家宅在家裡自我防護時，面對不斷增多的支出，銀行存款越來越少，不少人更體會到了車貸、房貸迎來而來的壓力。筆者認為，一旦風波過去，不少人會推遲買房計劃，將關注的重點轉向努力工作和保持健康兩個層面，對房子的關注力大概率趨向下降。
最後總結一下：伴隨房地產調控的深入，以及這場風波的影響，如今再討論房價，估計已經沒有人願意相信2020年房價還會大漲，至少今年上半年的局面已經基本清楚了。最後多說一句，以前買房就能賺錢，但現在越來越多的人開始明白，當身體健康出現了問題，當吃喝出行都成為了一種奢求，擁有再多的房子也只是身外之物罷了，更何況如今囤房已經開始不賺錢了呢？
閱讀更多 樓事紀 的文章
