樓市“連陰雨”，房價能重回15年？曹德旺袒露真言， 真敢說
房地產一直是我國飽受爭議的行業，普通人也許能通過買房徹底改變命運，而有錢的人因為房子而提前實現財富自由。從資金的流動性來看，房地產帶動了上游行業的發展，例如家居、建築，更是拉動了當地城市經濟水平。有時候我們會調侃道，如何判斷一個城市的綜合實力，就看地產開發商有多個。但隨著樓市金融屬性的聚集效應，財富也逐漸兩極分化，房價水漲船高，使得買房越來越艱難，房價高低是一方面，而房子的增值空間才是關鍵因素，商品都有漲跌週期，道理大家都懂，只是不願去直視。
事實上在2019年各路機構或專家都一路看漲房價，中科院預測2020房價漲幅超6.1%，經濟學家盛松成表示房價1年後會上漲，原因很簡單，那就是需求只會被延緩，不能被抑制，一旦產能跟不上，房價就會觸底反彈。當然也有看低房價的專家，論據無非就是人口負增長一類的道理。但對於我個人觀點來看，所謂的房價走向在專家眼裡只是數據，對於普通購房者來說，取消預售制也許比房價下跌10%更貼實際，讓一個城市房價下跌和房產稅試點，誰更簡單？其實大家都一目瞭然，所謂的樓市都是擊鼓傳花的遊戲。
俗話說人算不如天算，對於今年的樓市來講，可以用雪上加霜一詞來形容，市場被按下暫停鍵，樓市“連陰雨”將至，主要體現3個方面：第一，由於外界因素影響，直接導致超95%的城市零交易，更重要的一點土地市場被延期；第二，第一季度銷售額基本是泡湯了，也將成為開發商能否繼續生存最關鍵的時刻，即使央行釋放約1.7萬億資金量，也許開發商連湯都喝不到；第三，融資規模和進度受挫，投資增速急速下滑，恐怕正在進行中的項目被迫受到影響，以時間軸來看，3月份小陽春基本是忽略了，今年的金九銀十恐怕要成為提前到來。
針對當前樓市的形勢，明白人都知道3月份將會是一個關鍵時期，對此不少地區早已出臺救市政策，僅在2月12日，上海、浙江等地發文，為房企延緩還款等。隨後濟南、南京等地明確土地可以通過延期或分清交付，甚至蘇州破天荒的取消現房銷售、封頂銷售。在如此規模救市的背景下，大家應該能明白市場的艱難。但如果站在購房者角度來看，房價下跌是必然的，那能重回15年嗎？早在去年就有13個城市房價回到1年前，而在此時回到2-3年前應該還是有希望的。
事實上對於這個問題，目前樓市還未釋放較為明顯的信號，如果硬要說那就是LPR下調如期將至，但結果卻讓人很受傷。2月22日，央行副行長在接受採訪是表示LPR下行基本不影響個人房貸利率，銀行可通過加點的形式保持原有水平。看到這裡大家都心知肚明，但仔細想想，這也是意料之中，開發商陷入資金問題，如果繼續允許房價大跌，開發商恐怕會直接破產，所以房價重回15年是小概率事件，但下跌是必然的。如果說從市場反應速度來看，恐怕一二線城市會首當其衝，在失去外地人口支撐下，市場終究顯得冷淡。
客觀來講，我個人傾向房價下跌，關鍵不在於人口走向，而是當下，以往均價3000，人人都買得起，炒房理所當然，至於現在，房價均價破萬，60%的人都買不起，請問接盤的人還剩下多少。對於這一點，曹德旺曾袒露真言，當前房地產的房子幾乎都在有錢人手裡，沒錢的人沒法接盤，樓市擊鼓傳花的遊戲恐怕要戛然而止，未來的房子不是財富，而是累贅，甚至還勸誡自己的妹妹置換多餘的房產。看到這裡，我只能感嘆曹德旺真敢說，但說的也十分有道理，想要市場穩定運行，必然要有人接盤，而想要人主動接盤，關鍵在哪，這一點大家可以自行討論。
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