關勃：IDC REITs 核心受益股名單
4 月 30 日，證監會、發改委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs)試點的通知》，這標誌著我國公募 REITs 試點正式起航。
REITs 是不動產投資信託基金。通俗來說；REITs 在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs 既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。
不過，此次我們國家試點的基礎設施 REITs，針對的是基建領域而不是房地產領域。其中，IDC（數據中心）資產作為“數字世界的商業地產”，具有典型重資產屬性，行業遠期成長性、投資回報率較好，是公募 REITs 試點潛在優質資產；從全球來看，超 30%的 IDC 企業均已成為 REITs，海外 IDC 企業對 REITs非常青睞。
IDC 行業景氣度高，相對其它類 REITs，其投資回報率達到平均 3 倍以上。全球 IDC 龍頭公司 Equinix 在 2012 年宣佈向 REITs 轉變，於 2015 年正式REITs。轉型 REITs 後，公司營收擴張了接近 2 倍，市值增長了接近 10 倍。公募 REITs 此次試點，更是助力 IDC 發展。因此，我們認為 5G 的快速發展已
經對 IDC 具有廣闊的市場需求，REITs 的試點無疑是為相關公司插上翅膀，核心公司備受市場關注，後文中也有相關案例供大家參考。
光環新網。公司是行業領先的數據中心和雲計算行業綜合服務商。公司 IDC資產主要集中於北京和上海周邊地區，地理位置優越，科信盛彩業務開展順利，預計達到業績承諾；目前公司形成北京和上海兩大周邊 IDC 機櫃群，其中已投入運營的數據中心中中金雲網、科信盛彩、酒仙橋和太和橋上架率較高，穩定貢獻業績。
公司預計全部達產則擁有近 10 萬個可運營機櫃，並預計在 2020 年底可運營機櫃數量將達到 4-4.2 萬個機櫃。公司 2019 年業績預報淨利潤 8 億~8.5億，同比增長 19.86%~27.35%。未來將加快 IDC 產業升級，大力發展雲計算業務。技術上來說，日線走勢回調接近於均線支撐，形態上沒有破位左側橫盤
區域，指標金叉形態，後市有望上行突破壓力。
易華錄。公司現已掌握 300G 藍光存儲光盤能力，解決方案業務保持了公司核心業務的地位。2019 年，公司數字生態建設及運營收入佔比已超 50%，毛利佔比已超 80%。報告期內，解決方案業務實現營收 28.13 億元，同比上升45.68%。
藉助公司核心業務優勢，公司全面開展業務佈局。開發啟動數據雲湖新業務，目前與三大運營商均開展了長期合作。公司在海外建立了南亞、非洲和獨聯體三塊海外市場，承接國家“一帶一路”沿線建設計劃。在智能交通、公共安全、智慧養老等多行業均有新突破，盈利結構預計將更為均衡健康。東興證券
維持“推薦”評級。技術上來看，日線回調不破前期平臺區域，整體形態上處於強勢，指標金叉形態，後市有望延續上行。
浪潮信息。根據 Gartner 數據，2019 年，全球市場公司服務器市佔率超10%，蟬聯全球第三；中國市場公司服務器市佔率超 34%，蟬聯中國第一。一方面，雲服務器已經成為全球服務器市場主流的產品形態，在全球服務器總出貨量中佔比達到 20%。
作為全球最大的雲服務器供應商，多節點雲服務器蟬聯全球出貨量和銷售額雙料第一，充分受益於雲計算趨勢。華創證券維持“推薦”評級。技術上來說，日線級別回調符合預期，抵達中期支撐區域，趨勢還沒有破位，指標金叉，後市有望延續上行。
參考資料：2020/02/25-財富證券-光環新網-業績基本符合預期，IDC 業務穩步推進 2020/04/26-東興證券-易華錄-現金流首度轉正，以數據湖為核心開拓業務佈局
2020/05/05-華創證券-浪潮信息-業績大超預期，2020 年高度可期
科技股還能漲多久？
從4月22日久違的科創板漲停，安集科技、新股滬硅相對主板的主動性溢價，到科技向的賺錢效應不斷擴散，到今天小高潮。科技股這塊，半導體毫無疑問是先鋒。為大家整理了一份科技股龍頭名單，供投資者參考。
本文由北京中和應泰財務顧問有限公司上海分公司 投資顧問 關勃（執業編號：A0150614050001）編輯整理。內容僅供教學參考，不構成投資建議。股市有風險，投資需謹慎。
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