2015年下半年开始的西安本土房企卖股权、卖项目，开始逐渐走上没落之路的趋势，过去3年时间也在咸阳出现。
回顾过去几年时间咸阳土地市场上的拿地动作，以及咸阳市场上的热门楼盘，能够提得上名的几乎已经是大牌地产企业的天下。
而就在五一前夕，咸阳本土房企华泰地产以合计3.1653亿元拿下咸阳新兴纺织工业园板块3宗共计约218亩土地，则再次引发我们对咸阳本土房企的关注。
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华泰3.17亿元拿地218亩
关于华泰地产进驻咸阳新兴纺织工业园的消息，实际上在2018年初的时候就已经传出。
2018年1月13日，咸阳新兴纺织工业园与咸阳华泰房地产开发有限公司（以下简称“华泰地产”）签署了咸阳丝路之源小镇（暂定名）项目土地一级开发合作协议。随后，华泰地产又与保利地产就该项目签署了合作协议。
当时，这个消息可谓轰动了西安、咸阳地产圈，毕竟在大牌地产企业争相在咸阳找地的背景之下，这个项目的体量达到了4000亩。
2018年1月份土地一级开发协议签订后，华泰地产旗下的全资子公司陕西华盛新科置业有限公司（以下简称“华盛新科置业”）2018年2月份将注册地址从咸阳秦都区玉泉西路华泰世纪华苑迁移到了咸阳新兴纺织工业园区。
同时，华盛新科置业的注册资金、股东等也发生了变更。注册资金由1000万元增加到了1亿元，股东由华泰地产全资变更成了华泰地产占35%、陕西保利地产占65%，法定代表人也变更成了陕西保利地产总经理范炜。
但是，2年多时间过去，关于该项目并没有更多消息的传出。直至此次拿地，才再次引发业内的关注。
从此次拿下的218亩土地位置来看，位于咸兴大道南侧，纺织二路以西、纺织四路以东。
从位置上看，华泰地产此次拿下的地块应为规划面积2400亩（实际上只摘地了175亩）的大熙市项目用地的一部分，看来大熙市的体量要缩水了！当然，从位置上看，这块地并非规划中的咸阳丝路之源小镇项目的用地。
作为承接咸阳纺织产业转移与升级的板块，咸阳新兴纺织工业园从其名字就可以看出其主导产业所在。
而咸阳新兴纺织工业园这两年时间表现最抢眼的则是房地产开发，除了此次拿地的华泰之外，包括绿城、蓝光等全国性品牌房企，以及来自成都的朗基地产，在该区域内均已经有地产项目开发。
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华泰地产是谁？
众所周知，这两年咸阳土地市场的竞争也是非常激烈的，在咸阳出手拿地的基本都是大牌地产企业。
而这一次，杀出的则是咸阳本土地产企业华泰，并且地块处于咸阳楼市热点板块、200亩以上。
对于华泰地产，咸阳人实际上已经比较熟悉了，1999年成立的华泰地产，属于咸阳最早一批地产企业。
20年时间过去，华泰地产在咸阳向后开发了华泰·玉泉花园、华泰·世纪华城、华泰·世纪华苑、华泰·彩虹华府等项目。
特别是华泰·世纪华苑，可以说是华泰地产在咸阳的成名之作，这个项目拿下了国家级荣誉大奖“AA”住宅性能认定暨“广厦奖”的住宅小区，为咸阳市争得了行业最高荣誉。
回顾华泰这些年的发展，如果用一个字来总结，那就是“稳”。同一时期在开发项目，控制在一定的范围之内。“稳”也许让一家企业会错失一些迅速做大规模的机会，但却可以让一家企业走的更为长远。
当然，除了传统地产开发之外，在华泰地产的母公司华陆集团的官网上介绍到，华陆集团2013年以来进行产业升级发展，布局特色小镇、文旅康养等领域，包括在太白山5A级景区占地1400亩的 “依云小镇”项目、以温泉康养为特色的“凤汤·天际温泉酒店”项目和占地4400亩的“咸阳丝路之源小镇”项目等多个项目。
另外，在发展之路上，华泰地产也在与优秀的大牌地产企业进行合作。旗下子公司陕西华晖新科置业有限公司，合作方就包括力高地产、重庆华宇这两家全国性房企。
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咸阳本土企业有多少机会？
提到华泰，就必然得提到咸阳本土房企这个话题。
在2017年之前，咸阳楼市可谓是咸阳本土地产企业的天下。那个时候，中国百强地产企业还没有一家进入到咸阳市场。唯一能够提的上的外阜房企，就是闽派的力高了。
但是，2017年之后，一切发生了变化。
以融创、恒大进入咸阳市场为标志，在过去3年时间里大牌地产企业集中涌入咸阳市场，其中包括碧桂园、万科、龙湖等一线房企，以及金科、蓝光等成长型房企，还有以天地源为代表的西安本土龙头国企。
大牌地产企业的集中进驻，一方面给咸阳带来了更好的房子、革新了咸阳市场的人居理念，也拉高了咸阳的房价，但另一方面也必然留给咸阳本土房企的市场空间越来越小。
因为，毕竟从资金实力、品牌、产品、营销、服务等方面，咸阳本土企业与这些大牌地产企业不在一个层级上。面对激烈的竞争，很明显是不占优势的。
不过，咸阳本土企业的优势则在于早期在咸阳的土地储备，这些土地一般是从土地一级开发就开始涉足的。而这一点，正好是大牌地产企业的短板所在。再牛逼的大牌地产企业，在咸阳拿地都是很困难的。
因此我们看到，融创、万科、恒大、金科、蓝光、龙湖等大牌进驻咸阳市场之后，基本都是通过合作开发、股权收购的形式进行项目拓展。当然，也有的属于代建模式的合作。
现在问题来了：华泰拿下这块地后，会是自己开发还是与大牌合作？欢迎文末留言发表你的看法哦~~
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