yarnStart
以下回答僅針對邀請者“羊的”本人，與其他人無關。
題主題了兩個問題“西安現在買房合適嗎？”和“還會漲價嗎？”我先回答第二個問題，回答清楚了，第一個問題的答案也會因人而異的得出了。
西安房價還會上漲嗎？
截止到2019年1月，西安房價已經出現了30多個自然月的連續上漲，漲幅程度位居全國第一位。截止到2019年1月，西安市二手房成交均價在14000多元/平米。
決定房價走勢的三大因素是：土地、人口、金融和政策。
其中金融和政策只能在短時期內影響房價，例如：上調或下調房貸利率，例如限購或放開限購等等。
而土地和人口影響房價的長期走勢，尤其是人口的影響力最甚。當然也與地方經濟相關。
過去的2018年西安市GDP實現了8000多億，時隔38年重新進入全國20強，增速位列副省級城市第一位。而2018年全年新增落戶人口75萬人，這是什麼概念？這是一座地級市的人口數量。
同時西安市為建設國家中心城市，力爭到2020年戶籍人口突破1200萬，常住人口突破1500萬。
其中2019年目標落戶人口45萬人，為此西安市再一次刷新了全國人才爭奪戰的格局，最新政策為：全國在校大學生均可落戶，本科學歷落戶沒有年齡限制，並且中專技校畢業生也可落戶（有年齡限制）。
人口如此增長下房價恐怕很難下降和回調。
不過也有好消息，那就是西安市要求自2019年起新建住宅配備20%的公租房，同時開展共有產權住房試點工作。或許大概可能緩解西安市房價上漲的速度。
根據以上已經發生的事實和即將發生的事情，我個人看不到2019年西安市房價下調的可能（但不代表說西安房價會大漲）。
現在買房合適嗎？
那麼我們現在再來看第一個問題“現在買房合適嗎？”。對於剛需購房者我的建議是：你手頭的資金寬裕（足夠支付首付後還有一定結餘）；公司給你繳納五險一金（最好使用公積金貸款）；自己的父母支持你買房（家人的消費觀一致）；願意承擔責任比之前更加努力工作（儘早還完貸款）。
如果你符合以上所有條件，那麼你現在就可以去各大樓盤看房選房了。如果其中有一條不符合，都請你慎重考慮是否買房。
最後我再強調一遍：我並不支持所有人買房，我以上的回答也僅針對提問者，與其他購房者無關。
西一安鮮
2019年上半年買房越早越省錢，各項數據都能體現出來，今年兩會的主題是大規模的城鎮化，讓更多人落戶大西安，這也是房地產中最具看點的城鎮化率了，為什麼我會講到城鎮化率，因為這是影響房價的決定性因素，國外的前車之鑑大家深有體會，中國城鎮化率目前還是太低，這也是為什麼這幾年房地產這麼熱的原因，那麼有人會問，還能熱多久？就拿西安來說事，我幾乎一句話蓋過，房價要降的話，北上廣深在前，西安目前走的就是北上廣深之前走過的路，那麼人家房子均價5.6.7.8萬甚至更高，西安才1.3萬的均價，憑啥降？
有很多人又說，西安工資低，怎樣的，我想說，你看的都是表面現象，對比工資數據房價核算，北上廣深工資就高嗎？其實也不然。
決定房價的是經濟，也是政治問題。所以購房人必須瞭解大方向，而不是一直報有僥倖心理，難道你最希望自己一直生活的地方很差嗎？
國家中心城市，正在步入中的國際化大都市，就在這短短几年就能實現，目前買房是最佳時機，錯過後悔莫及，首選區域，高新，滻灞，西鹹新區。祝你們購房順利！謝謝
西安房產諮詢專家ing
西安房價18年本應企穩，但受人口政策的連帶影響房價再次上揚，至7-8月份各種成本都處在最高峰，之後有所緩和。
進入19年，借17.18兩年房價都漲於春季的情況，開年樓市回暖。單從表現來看，個人認為19年房價不具備大漲的基礎，理由如下。
一、年後期房備案價格漲跌幅度穩定，未出現大幅度變化。如曲江褐石小鎮，高科麓灣國際，華洲城，南飛鴻等等，新的備案價格漲跌不一，變化幅度很小，部分之前價格低異常火熱的盤有一定的上浮，但是大體上價格穩定。
二、西安戶籍政策進一步開放、年初放盤量依舊不大，在政策環境與去年同期接近的情況下，樓市熱度下降明顯。去年年初，在政策市場等一系列因素作用下，西安購房熱情極高，年後房屋備案價漲幅明顯，多盤都放出風聲表示備案價可能會有50%—100%的漲幅，造成市場恐慌，二手房藉機拉昇漲幅明顯，但今年在新的更加成熟的購房政策下，市場穩定。
三、距上次購房高峰，大約2-3年，大量二手房解禁，價值房價上漲預期不足、需求大幅度萎縮，樓市供需進一步變化。
四、去年瘋狂的樓市給西安各界帶來了相當多的問題，無論是中央還是地方都需要一個穩定健康的樓市，所以今年肯定穩字當頭；
五、從國家大政策上看，國家穩定樓市，激活金融市場這個蓄水池的動機非常明顯，年後金融市場的表現以及官方表態也能看出國家在實打實的佈局，加之共有產權住房、人才安居等，讓樓市迴歸居住屬性的政策已經完成佈局正在啟動。
總而言之， 雖說一城一策，但是不管是城市的基本政策以及樓市環境、還是國家大的方針政策看，西安樓市必然趨穩，毋庸置疑。
shfdczj
個人認為現在買房不合適，我們應該分析幾個方面再來考慮。
第一，剛需群體到底有多少。
西安城區與各區縣城鄉人口合計不到一千萬人，我們假設所有的農村人都不住農村，全體進城買房，再加上城裡人。
目前人均壽命75歲左右，兩口子一輩子一套房，即便離婚再婚這些房子依然存在。平均結婚年齡28歲，也就是說計算時每年都有一波結婚的人。
所以，無論在哪個城市，它每年的最大剛需數量為：總人口數×1/（75×2），也就是總人口數的1/150才是每年的剛需！
西安總人口1000萬×1/150＝6.667萬，也就是剛需6.667萬，這還是把所有農村人都算上的，實際上不可能這麼多。
西安去年賣出去多少房呢？25萬套！我就想問了，剩下那18萬套是誰買走了？
第二，政策。
房住不炒政策，二手房交易政策，政府“調控”房價政策，房價大幅降價政府必查政策等等等等。說白了，要不是這隻有形的手，房地產早就崩盤了！
學過歷史的都知道，羅斯福新政時期恰逢金融危機，民眾因為金融秩序混亂瘋狂去銀行取錢。但是任何銀行都經不起這樣的取錢啊，所以銀行倒閉人民群眾恐慌情緒愈演愈烈，危機進一步擴大。
後來羅斯福想了個辦法，把資金轉移到幾個大銀行讓大家取，民眾都能取出來錢，就不慌了，又存回去了。加上羅斯福的一些大規模工程建設和資源開發行動，逐漸度過難關。
但看看如今，當炒房客目睹危險，想要集中甩房變現的時候，國家會說“你們不要慌，我來買你們的房子”這樣的話嗎？
但一旦泡沫破裂，就當前而言影響還是比較巨大的，所以現在有這麼幾個現象：
1，有價無市，就像南方和河南的一些小縣城，本來兩三千的房價被人為調整到一萬多。原本五個剛需者都能買房，現在就成了只有一個買得起了。但對於房地產商而言都一樣，所以就是誰買房誰接盤誰給開發商回籠資金了。但總歸會有幾個人買房的，再說了，下調？你敢嗎？
2，二手房限制交易，既然炒房團變甩房團會造成一系列連鎖反應產生嚴重危機。那不如限制炒房，增加重稅，讓房子爛在它們手上算了！反正，它們大部分人承受的起，至少不會負債累累，至少不會餓死。手上幾十套上百套房子的家庭，無論怎麼虧，到最後還是會有幾套房子是最後的資產。就是這種大出血的事情，讓它們撕心裂肺罷了。
第三，現實
這兩年能搞成這個樣子，一方面是因為雖然有錢人極少，但是炒房的人錢多買的多，一方面是因為僱傭的演員太多，給你營造再不買就買不起的假象。還有一方面，就是一些人被忽悠，生怕以後更貴，於是提前釋放需求，比如給幾歲十幾歲的小孩買房。
每次有人說什麼再不買就買不起了什麼的，我就會說那是不是零零後一零後就不活了？
是不是人類要因為房價滅絕了？
它們又會說零零後的爸爸比九零後的厲害，我就呵呵了，這是什麼邏輯？
再說了，零零後結婚就可以跟父母住一塊了？
所以，雖然我也沒買房，但就目前來看，房價短期內不會下降，也不會上漲，而是小範圍波動。
待這兩年再透支點需求，整個市場就會逐漸冷卻下來，按理來說應該恢復理性合理都價格，就像四五年前一樣。
因為無論如何，西安市區房產的成本就是平方米1100-2000元人民幣，縣城房產成本往往低於一平米1800元人民幣。售價漲一倍，也就是暴力行業。資本論裡說如果能賺一倍的錢，資本家就會不擇手段。
無論房子賣多貴，賣價根造價沒有任何關係，並不是貴就好，因為造價就是那麼點，沙子水泥和人工確實在漲價，但是就漲了幾個百分點而已，房價又憑什麼翻倍漲呢？
這十幾年來陝西的人口一直是三千多萬，中國的人口也穩定在十三億，人口沒有翻倍，需求沒有翻倍，房地產規模還程幾何倍數的增長，那房價又憑啥翻了好幾倍呢？
說白了，還是有些人太貪心。甚至前一陣子有一退休的副部級領導呼籲不要收取之前買房人的房產稅，等到過了七十年再收，說白了，不知道這位領導手下有多少房子呢！
希望農村戶口的朋友，捏緊你的戶口本 最好給孩子也上個標準的農村戶口，進可攻，退可守。
房產不過七十年，後面都事情誰也不知道。
有錢，你孩子生下來還就有點倚靠。但是對於一般城鎮戶口的人來說，孩子一出生就是一無所有！
但是隻要你孩子是農村戶口，只要保住農村戶口。雖然說土地是國家的，但是其實哪怕改朝換代，那土地和宅基地祖祖輩輩都是你們家的！
因為無論是哪個政權，它都需要人民群眾的支持，都不會剝奪人民群眾的利益！
第四，金融危機十年一次是鐵的定律！以前說什麼社會主義國家沒有金融危機，那是因為有一隻手在關鍵時刻會調控，不過全球化都今天也不怎麼靈了。
暴風雨就要來了，趕緊回家收衣服吧。要想資產不貶值，最好就是屯黃金，但是儲存金銀自古以來都是違法行為。而你在銀行買的黃金，其實就是一張紙，跟你存錢一樣，並沒有什麼用。
至於著急買房的剛需，下半年再看吧。
想炒房的，看看你之前入手的房子這幾個月啥時候合適，趕緊賣了。小心人心不足，只顧著袋子裝錢，撐破了就啥都沒有了！
長機大人
房子嘛.看你是用作什麼目的. 買來住的. 那現在還能買. 現在西安平均房價在1萬左右. 看大城市裡的發展都知道. 地鐵一旦全部修起來. 房價還要漲一番. 拿一個城市舉個例子. 廣東佛山. 曾今沒有地鐵的時候.還都是7000多 8000多的樣子. 自從地鐵開通後 靠近滘口地鐵站那邊的房子都到了2萬多.現在連佛山市的房價都在刷刷的漲. 這些就是近幾年的事情. 所以說地鐵肯定會讓房價漲起來. 這話我以前不信. 現在很堅定. 賣房子都會加進噱頭裡. 如果你用來投資的人話.就算了. 16年年底房價最後一次低房價你沒趕上. 很多時候房價是一個有價無市的東西.你不賣 漲多少都無所謂. 跟你沒關係. 現在西安馬上要修四環 五環. 我去年在北京的時候. 北京南苑機場 五環的房子都5萬一平米. 西安現在還有兩次漲價的時候.我想你們應該看懂了.
心中的日月frank
自住就買吧，投資不建議了，如果買房建議選好地段，槓桿不要太高，小開發商的要基本現房才買，西安爛尾樓太多了，買了爛尾五年交不了房的，這種情況的小區西安應該有五十個以上。如果是外地準備過來，真心不建議，經濟沒有實質發展，老百姓日子越來越不好過了，一到冬天，霧霾嚴重，經常性半個月見不到太陽，不適合人居住，如果不是因為孩子戶口在這邊，還得給孩子上學在這工作賺學費，我們肯定會離開這個城市，現在就是等孩子上學，孩子上大學了去外地，我們可能就離開這個城市
金雅建材箭牌衛浴
稍微有點文化頭腦的購房者！隨便打個電話要買房！你一定會察覺到售樓人員像見到親人一般！他爸他爺救他來了！（賣不出去好幾個月麼績效工資了）😂😂👍！一年前去中介或者售樓部諮詢！總覺得購房者好像借了售樓人員的錢沒還！售樓小姐傲氣高人一等！！冷言冷語！！中介和炒房客啊！你們也有今天死皮賴臉求人買房之時哦！（漲價緊張不夠賣，你們著急啥呀）傻子都知道虛高泡沫房子賣不動了！自作自受！報應啊！出來混真的是要還的！😂😂👍👍👍👍
老將頑童
我明年不做中介了。整整半年都沒有開單，客戶貸款又下不來，要麼就是過不了戶。公證也不給，我們辦公室又整天發假文章說賣的好價格也虛報在網絡上面，實際是和炒房人以及內部交易過不了戶的那種。內部交易其實不是交易，是開發商與炒房人簽訂低價買賣回籠資金的手法，炒房人先給首付和開發商籤合同。然後炒房人給中介賣給外面來買的人，就會按市場價格賣給對方，從中收取差價這就是炒房人和開發商慣用計量，但是有個問題，就是如果幾個月房子賣不出去，炒房的要墊付餘款，而且過不了戶。比較慘。其實很多炒房人根本沒有能力還清，我們公司也這麼做，所以很多東西現在都抵押還債了。房子再賣不出去估計公司就破產了，因為房子過不了戶所以也不算自己的資產，開發商和抵押銀行那邊也要給錢的。
——— 一個房產銷售的獨白
不開心就點我
探之名
未來西安房價不同區域差別會變大，高新區，曲江，滻灞，昆明池周邊會是房價高地，其他區域漲幅會比較一般，這幾個區域會越來越高，想買的話現在不晚，在這幾個區域買可以的
