网络上一直有一句话深受大家认同，人生中有三个大幻想：房价会下降，股价会上涨，TA依然爱我。
2020年以来，受新型冠状病毒肺炎的影响，不仅股市异常低迷，房地产市场交易量也明显下降。根据财经方面的资料表明，2020年第一季度全国66个大中城市新住宅交易件数和交易面积为4247万平方，三十七万套，同比分别减少了百分之二十八点六和百分之三十点七。
在过去的二十年里，全国房价大部分都上涨了10倍左右，因此买房的“保值增值”的概念对人们的影响很深。据调查，在我们国家的家庭财富中，房子可是占比非常高的，几乎有80%。光是住房贷款支出这一项，大多数普通人每月都会开销70%，付之于此。实话说，最近房价太贵了，年轻人能买上一套房子确实不容易，仔细想想，诸如北上广等一线城市房价动辄上百万，工薪阶层能否轻松负担？也有彭宇认为，无论是混凝土还是人工，价格都在上涨，今后房价不可能下降。
2016年“房住不炒”这个概念一经提出，房价上涨幅度逐渐缩小。专家表示，2019年房地产市场经历了历史上最严格的限制，房地产市场迅速降温，一些城市出现了显着的下降趋势。进入今年，交易量大幅下降，开发公司销售额减少，为了提高销售价格，网上销售和降价销售模式接连出现。例如，目前恒大在全国范围内享受81%的折扣。另外，其他开发者也在降价。
老实说，购房者现在处于踟蹰不前的状态。买房子，害怕在最高点购入；如果不买房子，恐怕房价会继续上涨。那么，当前房地产市场究竟是什么状态呢？不久前，一位朋友私信捞金团说：“2018年初，我在燕郊买了一套房子，是126平方米的三居室，当时是2.98万元每平米，原打算是房子涨了之后再买，以赚取差价利润。”没想到买完房后，房价持续下降，和他买的一种户型的售价竟然只需要2万元上下。更重要的是，能否卖掉房子都不一定。
据悉，过去3年全国平均房价持续上升，但部分城市受到了“遗弃”。不仅房价大幅下跌，而且有卖不出去房子的危险。以燕郊为例，该地区自2017年以来房价下降了20%以上，库存消化周期继续延长。资料显示，燕郊的库存消化周期超过30个月。具体来说，燕郊为三十多个月，大厂为二十九个月，固安为十八个月。显然，燕郊等房地产市场库存表明，这些地区的房子不受购房者欢迎！
实际上，这样的房价趋势，提出了明确的信号，指出购房需求对房价有重要影响。近几年来，该地的房价大幅下降，是因为2017年“限制购买”隔离了大部分外地购房者，导致该地的住房购买需求不足，库存严重压力，导致房价下降。
因此，作为购房者，买房之前必须调查当地人口流动情况。
一个城市(地区)人口持续流入表明该地区未来房价有继续上涨的潜力；如果情况相反，那购房者必须在那个地区慎重购买房子！你认为呢？
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