前一段時間，深圳一些高價樓盤常常需要驗資看房，但沒想到一些商鋪也希望有人去看，還可以獲得“紅包”。只是，想要獲得這個“紅包”的門檻並不低。
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陳經理從事房產中介工作已經有5年的時間，最近他接到這麼一個任務：蛇口片區一商鋪需要看房人若干名，明確“業務精英”需帶指定豪宅的業主到訪，聽完講解完成算價後，到訪業主即可獲得500元紅包，而“業務精英”也可獲得300元獎勵。
“客戶還是要指定的南山、福田、寶安等多個豪宅小區業主，這難度有點大。”說到這，陳經理覺得有些無奈。即便如此，從開發商的角度而言，銷售目標很明確——有實力的投資客戶。
不管是開發商為了製造噱頭，還是房產中介拼命找客戶，最終目的都是為了賣出商鋪。那麼，以商鋪為代表的深圳商業市場情況到底如何？
深圳中原研究中心的數據顯示，2019年上半年深圳一手商業成交7.3萬平方米，環比上升23.4%，同比上升109.2%。深圳二手商業（含商務公寓）共成交1907套，環比下降25.9%，同比下降38.2%；二手商業成交面積13.8萬平，環比下滑16.1%，同比下滑28.1%，成交套數和麵積均為2011年以來各半年度的最低值。深圳中原研究中心認為，今年上半年二手商業成交波動較大，除去備案稍有延遲外，商業成交基本符合市場走向，4月開始市場預期下滑，投資觀望情緒升溫，成交逐步出現下滑。
在羅湖區紅桂路，記者看到一處沿街的空鋪，記者詢問發現，空鋪的前身是便利店，但由於經營不善而關門，但空鋪不到一個月時間又重新出租。“這邊住宅小區和公司多，又在地鐵口的附近，商業氛圍還是要濃一些，一般要找沿街的鋪位都很難，所以這個鋪位很快就被出租了。”當地房產中介告訴記者。
深圳的各大商圈有冷有熱，沿街商鋪和住宅小區底商也同樣如此。如果說羅湖是深圳的老城區，商業氛圍較為濃厚，離上述“貼錢”請人看商鋪的位置不遠，蛇口和南山後海片區一直是深圳豪宅集中的區域，豪宅小區的底商情況如何？
記者在深圳灣三湘海尚小區周邊調查時發現，這條原本以“深圳灣1街”為名打造的商業街，其實是三湘海尚小區的底層商鋪。已經有點發黃的廣告牌寫著“為後海金融總部配套一座商務街區”，可見當時市場對這條商業大街的期望。不過，記者在現場發現三湘海尚小區的底層商鋪招租情況並不樂觀。
與此形成對比的是，就在離三湘海尚不遠的曦灣華府小區，曾有媒體報道，2011年曦灣華府端頭轉角處一間僅35平方米的商鋪曾經以每平方米48萬元的單價售出，創下了當時深圳西部的“鋪王”紀錄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，實際上目前一些商業項目確實存在過剩現象，但住宅小區底商不屬於去庫存難的項目，所以政府也需要積極關注，適當進行業態改造，這樣底商的發展才會有轉機。
來源：證券時報
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