如何在疫情蔓延、全球金融危機的背景下，抵抗全球經濟環境的不確定以及單一資產貶值帶來的縮水效應，保證資產的保值升值成為了投資者面臨的的嚴峻問題，而房地產作為優質資產，在全球資產配置中扮演著非常重要的角色。
國內房價居高不下，普通上班族攢個大城市的首付都很艱難。很多人拼命工作，省吃儉用，東拼西湊，也許還要靠一些父母的幫持，終於可以湊夠一套房子的首付了。只不過，這往後的二三十年，也就在還房貸中度過。
而齊先生，用僅僅20萬，不到國內一套房的首付，不但撬動了2套海外房，還獲得菲律賓綠卡，給自己生活帶來了更多選擇。
日本房產市場以成熟穩健、透明規範、租金高豐沛現金流為大眾所熟知，這也是很多人將海外房產置業到日本的最主要原因，也使日本成為世界上最主要的不動產置業市場之一。
同時作為第三大經濟體，日本在科研、航天、教育、醫療、製造業水平都高度發達的國家；常年溫和溼潤的氣候、充滿魅力的自然和人文景觀，更吸引著大批外國人移居到此或者想要購置日本的房產。
不僅如此，目前日本房產已經處於平穩上升狀態，大阪G20峰會、東京奧運會、以及未來2025年世博會設施的建成，密集國際盛會的開辦都保證了日本未來10年的強勁經濟發展勢頭和發展機遇。可以說，日本再次迎來了經濟發展的黃金十年。
日本小物件作為低成本投資日本房產的投資方式，一直備受廣大海房投資者關注，日本小物件也一度成為最受關注的入門級物業投資產品之一。
例如【松山の旅館】，永久產權，純日式旅館，包租3年，8.5%純淨年回報收益率，參考租金在1150元/月，高性價比15.9萬抄底，國內同樣租金的房子總價80+萬。
不僅投入低，每月還有穩定的租金可以賺取，這成為像齊先生這樣不圖“一夜暴富”，但求“穩賺不賠”的投資愛好者的首選投資項目。
一般來說，日本的小公寓大小約在20~35㎡之間，但卻是麻雀雖小，五臟俱全；一點也不顯得擁擠和雜亂。
之所以選擇這樣的小公寓，齊先生也有著自己的考量。
01 小物件租住需求不愁
日本的租房文化濃厚，新一代年輕人更青睞於位於市中心的小戶型公寓。因為這不僅節省了通勤時間，還可以住在市區中心，生活便利，滿足了年輕人平時對商超娛樂的需求。而且這種小戶型租金都很便宜，年輕白領對這類公寓的需求是非常大的。而且日本的租住習慣都是長租類型，至少也會籤2-3年的租約。
02 小物件投資成本低
一般來說，40萬左右就能購入一套大阪區位不錯的公寓，
如果選擇更為性價比更高的松山，那麼購房成本甚至能控制在20萬以內，這個價格國內首付都不一定夠的，更別提大約8.5%的租金收益了。03 易於轉手
小物件由於公寓面積小，用水用電皆是社區管理，不會像一戶建那樣獨立性強，因此，在購入和轉賣手續上會更加簡單，手續也相對簡潔。一般來說一個月以內就可以完成所有的流程，節省投資者的時間和精力。
齊先生正是看上了日本房產市場的成熟穩定以及不錯的租金收入，根據自己的預算，果斷出手【松山の旅館】，價格15.9萬，付全款。
同時齊先生早就看好馬尼拉一處投資房公寓，不僅總價低，當地市場價格50萬，有路獨家41萬，直接就省了14萬！而且付款方式靈活，10%首付才4萬，尾款還可以分期。
最後算下來菲律賓馬尼拉這套房子月供只需1200元人民幣。日本松山的房子租金剛好支付菲律賓公寓這邊的月供！
仲量聯行研究報告指出，2019菲律賓房地產市場是非常火熱的一年，房地產業將會獲得持續性的穩健增長，且增長趨勢預計可持續3年以上。
海外和國內大量資本投資的湧入，催生對辦公室和勞務僱傭的巨大需求，進而帶來個人可支配收入的上升和旅遊業的迅猛增長，更推動了包括住宅、商業、零售和酒店等各方面的發展。
菲律賓城市基礎設施正在不斷加緊建設中，杜特爾特總統的“大建特建”政策讓菲律賓城市高速發展，這就連帶著房地產行業的發展，城市高速發展的過程也是房價增值空間大的時期，投資價格窪地是海房目的地選擇的重要指標之一。
菲律賓房產的另一大特點就不得不說他們首付低了，10%-20%的首付即可，加上房價便宜，很多好地段的房子十萬以內就可以搞定首付。
就比如齊先生購買的位於菲律賓馬尼拉Anuva Residence項目，地處老牌商務區Makati 和 Alabang 之間，連接新老商企。還能享受Makati市區的繁華。而且項目出門就是Skyway，P2P快速公交直達Century City Mall, Greenbelt 1 等繁華商業區，更可直達NAIA 國際機場 。
除了有繁華區域熱度和便利的交通樞紐的支撐外，項目自身配套也十分齊全，公園，成人游泳池，兒童游泳池，休憩區，花園瀑布，兒童遊樂場等，一應俱全。
Anuva Residence外觀
Anuva Residence兒童泳池
小區生活，休閒自在
Anuva Residence花園瀑布
更有頂層的Sky bar眺望曼廷盧帕城景，白天與晚上的景觀都同樣美麗。
天台
除了天台，項目庭院的綠化也做得很有特色，有泳池和池塘，居住者可以在小區裡鍛鍊身體，還可以遊園散步，盡享庭院景觀。
社區綠化
不但有獨家優惠，買這個項目有路還免費送菲律賓綠卡，這讓齊先生以後工作生活又多了一個選擇。
齊先生的這波投資，不禁讓人感嘆“神操作”，20萬輕鬆撬動兩套房，以租養貸，用日本房的租金還馬尼拉CBD公寓的月供，而馬尼拉的房產將來亦可以收租金、加持菲律賓良好的房市前景，坐等兩套房子升值！
同時擁有菲律賓綠卡的他，還可以享受菲律賓退休養老簽證有諸多優勢：
1）不用換中國國籍：同時持有菲律賓SRRV，享菲律賓國民待遇。
2）可以長居在菲律賓：出入境和在菲停留時間不受限制，可以全年居住菲律賓。
3）教育福利：未成年子女可以享受當地教育，全民英語，良好的語言環境。就讀公立和國際學校。可在高中結束回國參加聯考或者直升美國名校就讀。
4）在菲工作、經營公司：實現企業國際化。
5）醫療福利：全家可享受當地醫保
6）物價低廉，享受優質性價比超高的菲傭服務。
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