时间马上跌入12月，2019年就剩下不到40天了，都说今年房地产市场萎靡，房企能不能赶得上年底这个好时机呢？
全国房产行业
据国家统计局数据统计，10月份共有50个城市新建商品价格指数环比出现上涨，比9月份上涨数量减少3个。西宁领涨，涨幅为2.8%，呼和浩特、南宁分别上涨2.4%、2.0%紧随其后，唐山、洛阳、昆明、成都、哈尔滨等城市涨幅均超过1%。
10月份，70个大中城市中，新房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.0%。10月份新建商品住宅价格上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势，而降价的城市数量上升到了17个。
根据克而瑞地产研究数据统计：重点城市一手房价价格指数环比而言，南京、大连、济南、南昌、青岛、苏州、郑州、福州、厦门环比有所下跌，
重庆、无锡、合肥、长沙、海口、贵阳、北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、长春、昆明、西安、成都、天津、常州、宁波、沈阳、南宁环比有所上涨。
房价下跌最多的前三个城市为茂名（-4.97%）、崇左（-4.64%）、吕梁（-4.39%）。一线城市中，北京环比上涨0.19%。上海环比上涨0.13%。深圳环比上涨0.12%。广州涨幅最多，环比上涨0.85%。
从1-10月房企业绩表现来看，前一百房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增长率均值分别为21.3%和21%。具体来看，2019年1-10月碧桂园增涨最多，累计业绩同比增长8.8%。绿地累计业绩同比减少了7.3%。从10月单月看，恒大单月销售额位列第一，达930亿元，环比增长12.1%。
总体来说，在房地产行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，不少房企完成全年业绩目标仍有很大压力。因此，很多房企都选择了降价促销，这也导致最近3个月的价格数据有所下跌，但销售数据有所回升，说明降价促销是有效的。
河南房产行业
从河南省统计局公布的数据上看，2019年1-10月份，全省房地产开发投资5879.16亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资4751.96亿元，增长13.9%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.8%。
1-10月份，商品房销售面积10415.07万平方米，同比增长6.2%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长8.1%，办公楼销售面积下降4.4%，商业营业用房销售面积下降9.3%。商品房销售额6667.14亿元，增长18.3%，增速比1-9月份下降1.6个百分点。其中，住宅销售额增长23.3%，办公楼销售额下降3%，商业营业用房销售额下降13.1%。
就目前的市场来看，河南房地产开发企业土地购置面积大幅下降，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积610.78万平方米，同比下降14.9%，降幅比1-9月份扩大2个百分点；土地成交价款316.5亿元，下降7.8%，增速回落10.4个百分点。数据上可以看出来，开发商投资从开年三、四月份一直减少，这得益于楼市长期的高压调控政策，市场从高速增长变道高质量平稳发展导致开发商投资拿地非常谨慎。
随着市场宽松的政策来临，年底房地产市场有着略微回暖的迹象。1-10月份，房地产开发企业实际到位资金6291.22亿元，同比增长12%，增速比1-9月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款533.57亿元，增长4.1%；自筹资金3613.88亿元，增长4.0%；河南开发商融资环境略微放松，缓解一部分房企资金压力。个人按揭贷款732.58亿元，增长28.5%。销售回款增加明显。
市场到底好不好，最直观的数据显示，11月18日郑州城区成交共651套，面积总计62690.14平方米，成交量+110%，较11月17日成交量有明显上升。主城区共计成交403套，区域内二七区成交势头猛烈，单日成交84套，高新区和管城回族区日成交均为72套。经开区日成交量仅成交16套。
市场未来趋势
房地产行业走向依旧扑朔迷离，但是在未来严格监管政策趋势下，未来大型房企的资金优势更加明显，部分中小房企已经无“弹药”，未来房企会高度重视现金流，探索多元化融资渠道，缓解未来到来的债务压力。
近日，新的LPR利率下调5个基点，最直接的影响就是，有助于降低刚需购房群体房贷成本。按照新政说法，也就是在4.8%基础上加点1.2-1.3，简单的来说，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。
全面降准降息已经开启，接下来还会继续！ 楼市的政策底已经出现，明年我们一定会看到各地层出不穷的托底和宽松，2020年小阳春一定比今年还要热闹。
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